油塘新盘低开15%“五球”有找

　　中评社香港11月20日电／据文汇报报道，九龙新盘战升温，内房五矿攻香港首个住宅项目、楼花期长达29个月的油塘崇信街蔚蓝东岸昨日公布首张价单共138伙，扣除最高20%折扣后，折实平均呎价17，688元，相比现时同区刚入伙的曦台一手呎价2万至2.2万元及海傲湾二手楼呎价低约15%至30%，271方呎开放式折实入场489.53万元。另一边厢，新地伙港铁合作已届现楼的长沙湾南昌站汇玺III昨亦加推217伙，折实平均呎价28，090元，开放式折实入场680.96万元。

　　五矿地产香港总部营运总监罗耀荣表示，蔚蓝东岸今次推出的138伙，分布于第3及5座中低层单位，面积271至798方呎，涵盖开放式至三房，271方呎开放式折实入场费489.53万元，折实呎价15，964元起。当中，125伙合约所列楼价低于1，000万元，可申请八成或九成按保，随着经济表现改善，疫情减退，希望普罗大众都可以开心置业。

　　即日收票　最快下周末卖

　　五矿地产营销及市务总监方俊形容项目售价为“开心震撼价”，指较同区现楼项目售价平三成。项目即日开始收票，最快下周末推售，加推有加价空间，亦会设大手客。

　　价单所见，首批单位折实价由489.5万至1，525.1万元，发展商提供180日即供付款（20%折扣）、180日即供备用二按（18%折扣）、灵活180　天按揭付款（16%折扣、入伙前付15%楼价）及轻松210天第一按揭贷款付款计划（10.5%折扣）及建筑期付款（16%）等。

　　汇玺III加推　或下周末开售

　　另一边厢，新地副董事总经理雷霆表示，已届现楼的南昌站汇玺III加推217伙，折实平均呎价28，090元，即日开始接受购楼意向登记，有机会于下周末开售。

　　新地代理总经理陈汉麟表示，项目加推高座开放式至三房全数单位共217伙，面积279至1，047方呎，折实价680.9万至3，344.4万元，折实呎价24，063至31，943元。

　　发展商提供3种付款方法，包括90日付款计划、180日付款计划及360日付款计划。当中，90日付款计划最高可享20%折扣。另有汇玺Fans　2020现金折扣优惠（曾入票登记、购入或租住汇玺系列者，购买1，000呎以下单位可获3万元现金折扣、购买1，000呎或以上单位可获10万元现金折扣）。

　　中原料九龙二手成交冰封

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，蔚蓝东岸入场费489.53万元起，以九龙临海单位来说，入场价低于500万元属极罕见。以首张价单平均价计，蔚蓝东岸与今年同区新盘相比，造价仍低约12%，可以说是起动价，相信会加价加推，料入票反应理想。而多个九龙区新盘抢攻下，九龙区二手成交将冰封。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明指出，蔚蓝东岸首批呎价较区内新楼盘曦台及海傲湾呎价低逾二成，势吸引用家及投资客捧场。他又估计项目呎租可达约60元水平，回报率料3厘以上，投资客比例有机会多达40%。

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