美减息杀到刺激 港最快或年底才减P
中评社香港9月19日电／美联储今日凌晨公布议息结果，市场并有望进入减息周期，投资者憧憬美联储减息会对香港投资环境带来正面影响，尤其是近年来饱受高息环境困扰的楼市。昨日（周三）中秋假期港股休市，但受到美联储减息在即消息刺激，本港地产股周二偷步上升，其中，重债的新世界发展（0017）继周一升近5%后，周二再升5.48%，连升4个交易日，累升13.38%；长实（1113）周二升4.38%、恒地（0012）升2.1%、新地（0016）亦升1.96%。市场人士认为，美国减息消息可望活跃楼市气氛，但由于香港通常不会马上跟随美国减息，本港的高息环境还会持续一段时间，加上新盘消化需时，楼价及地产股兴奋过后料继续整固。
香港文汇报报导，受到美联储减息消息刺激，近日香港地产股表现良好，不过由于住宅楼市表现持续疲软，大行对后市的看法亦非一面倒看好，摩根大通对地产股板块后市看法就较为保守慎重。该行指出，本地地产股自7月初至今表现跑赢恒指，从过去历史来看，在首次减息前，本地地产股会短线跑赢大市。该行评估，如果利率下调1厘，按固定负债比率计算，香港地产股明年度平均盈利增长为3.7%。不过，美联储实际进行减息后，本地地产股未必可以继续跑赢大市，因为现时不管是住宅、写字楼及零售的基本面继续不温不火。
地产股已炒上 摩通荐三特质股
摩根大通认为，投资者若对本地地产股有兴趣，可考虑选择有以下三项特质的股份：首先是股息确定性较高的；第二是公司承诺会回购股份的；第三是涉足相对弹性的次产业（例如香港必需消费）。根据以上选股策略，摩通推荐领展（0823），因为该行预料在11月公布中期业绩时，派发股息会高于预期；其次是太古地产（1972），因为公司早前承诺回购股份，及股息有中单位数字增长，所以值得关注。领展周二股价升1.57%，收报38.8元。太古地产升1.12%，收报14.46元。
瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉日前亦评估指出，今年香港住宅楼价至今累计已下跌约6%至7%，虽然较该行年初预测的全年跌幅（0－5%）为多，惟市场估计美联储本月开始减息，而香港最快今年底至明年初才有机会开始下调最优惠利率（P），令香港住宅成交量有望改善，从而有助稳定住宅楼价。因此，今年香港楼价跌幅将有望收窄，至于明年走势预料大致平稳。
梁展嘉补充指，由于美联储开始本轮加息周期时，香港未有完全跟足加幅，因此即使市场预期美联储于未来12个月会减息2厘，而香港最快今年底至明年初有机会开始减最优惠利率，且亦未必跟足，因此不能期望利率这个单一因素会对香港楼市带来非常大的刺激作用。
受惠高才通计划 楼市需求将增
不过另一方面，他认为近年特区政府推出高才通计划等政策，吸引人才来港发展，未来若有更多人口流入香港，住宅租金将会企稳或进一步上升，支持住宅租金回报表现。若租金回报表现回升至高于楼按利率水平，将会利好住宅楼市需求，从而支持住宅楼价表现。惟梁展嘉同时指出，该行关注近期香港失业率的表现，若持续有恶化趋势，或对香港楼价表现构成抑制作用。总括而言，该行预期明年本港楼价走势大致平稳。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨日亦以该行的“中原经纪人指数”（CSI）的表现作出分析，她指出，受到近期拆息持续回落、银行楼按取态渐趋积极，及憧憬美国减息等因素带动，楼市气氛好转，二手成交增多，使CSI单周重上40点水平，CSI最新报40.74点，较上周的39.37点上升1.37点，连升4周共2.49点。但CSI仍连续17周处于45点以下睇淡区域，预示楼价继续调整未变。她表示，CSI需持续上升兼重回45点以上企稳，楼价才有机会止跌。
中评社香港9月19日电／美联储今日凌晨公布议息结果，市场并有望进入减息周期，投资者憧憬美联储减息会对香港投资环境带来正面影响，尤其是近年来饱受高息环境困扰的楼市。昨日（周三）中秋假期港股休市，但受到美联储减息在即消息刺激，本港地产股周二偷步上升，其中，重债的新世界发展（0017）继周一升近5%后，周二再升5.48%，连升4个交易日，累升13.38%；长实（1113）周二升4.38%、恒地（0012）升2.1%、新地（0016）亦升1.96%。市场人士认为，美国减息消息可望活跃楼市气氛，但由于香港通常不会马上跟随美国减息，本港的高息环境还会持续一段时间，加上新盘消化需时，楼价及地产股兴奋过后料继续整固。
香港文汇报报导，受到美联储减息消息刺激，近日香港地产股表现良好，不过由于住宅楼市表现持续疲软，大行对后市的看法亦非一面倒看好，摩根大通对地产股板块后市看法就较为保守慎重。该行指出，本地地产股自7月初至今表现跑赢恒指，从过去历史来看，在首次减息前，本地地产股会短线跑赢大市。该行评估，如果利率下调1厘，按固定负债比率计算，香港地产股明年度平均盈利增长为3.7%。不过，美联储实际进行减息后，本地地产股未必可以继续跑赢大市，因为现时不管是住宅、写字楼及零售的基本面继续不温不火。
地产股已炒上 摩通荐三特质股
摩根大通认为，投资者若对本地地产股有兴趣，可考虑选择有以下三项特质的股份：首先是股息确定性较高的；第二是公司承诺会回购股份的；第三是涉足相对弹性的次产业（例如香港必需消费）。根据以上选股策略，摩通推荐领展（0823），因为该行预料在11月公布中期业绩时，派发股息会高于预期；其次是太古地产（1972），因为公司早前承诺回购股份，及股息有中单位数字增长，所以值得关注。领展周二股价升1.57%，收报38.8元。太古地产升1.12%，收报14.46元。