美商业REITs融资难　恐引爆新危机

　　中评社北京6月4日电／据大公报报导，在低息年代被视为投资恩物的房托基金（REITs），如今却要格外留神，否则随时踩中地雷，尤其以美国写字楼REITs的风险最大，皆因当地写字楼空置率攀升至19%，又遇上楼价下跌。问题更大的是，今年将有总值78亿美元（约为606亿港元）的商业地产按揭抵押证券（CMBS）到期，84%面临再融资问题。在市场逆风下，部分美国写字楼REITs的股价已由52周高位回落超过50%。投资者现时入市捞底，可能捡到便宜，也可能接到烫手山芋。本期将为美国写字楼REITs做“体检”。

　　PayPal前首席运营官David　Sacks上周转发推文指出，洛杉矶办公大楼平均每呎负债230美元，但今年当地唯一售出的办公大楼，售出呎价为154美元，而作为洛杉矶最大房东的Brookfield　Corp（BN）今年拖欠贷款超过10亿美元。波士顿谘询公司估计，全美60%至65%办公空间将因需求下降而空置，意味着大约15亿方尺的办公空间无人问津，业主将蒙受400亿至600亿美元收入损失。

　　美联储激进加息步伐，间接引发当地地区银行流动性危机。正当地区银行问题阶段性缓和，商业物业到期债务成为另一把悬剑，有机会引爆新一波银行流动性问题。穆迪分析（Moody＇s　Analytics）指出，今年美国有总值78亿美元的定息CMBS到期，估计有84%遇到再融资问题。银行打开门做生意，自然不会轻易放弃放贷机会，只是客户质素不佳，随时陪葬。