经济疲弱　本港地价料下跌

　　中评社香港10月11日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，古语有云：“巧妇难为无米之炊”，意思是就算有上乘的厨艺，没有足够食材亦难以煮成一餐丰富的美食。套用于土地市场，如果没有足够的熟地，必然难以提供充足的房屋供应，近年来私人住宅的房屋供应正面对“樽颈”。

　　如果大家有留意，过去半年政府卖地数目确实有所减少。因应4月份一幅屯门青山公路大榄段的地皮流标，自今个财政年度开始，由4月至9月期间，政府仅成功售出三幅住宅用地，分别是湾仔皇后大道东、西营盘医院道以至沙田显和里的三幅住宅用地，加上三幅均属于蚊型住宅地，最具规模的湾仔皇后大道东地皮亦只提供191伙而已。

　　发展局局长宁汉豪早前已表明，卖地成绩与当初估算有差距，但并不影响当局推地的决心。目前经济环境不明朗，息口上升对经济及房地产发展造成压力，惟政府不会因眼前环境而放慢推地步伐，因政府清楚社会对于公私营房屋需求迫切，绝不会放慢推地脚步。

　　事实上，翻查过去几年财政年度的卖地成绩，政府卖地确实显着减少。综合2021－22年的财政年度报告，政府仅仅售出七幅私人住宅用地，而2020－21年的财政年度，政府则透过公开卖地售出达11幅住宅用地，上个财政年度政府卖地数目已显着减少。

　　踏入22－23年度，政府卖地看来有所加快，连同上周重推屯门大榄地皮成功售出，今财政年度已售出四幅地皮。按政府公布新一季卖地计划，未来一季将招标出售三幅住宅用地，合共提供约2500个单位，连同其他供应来源，新一季度私楼单位总供应量约5900个。

　　属于近期最多私楼住宅用地供应的一个季度，连同一幅原定上季推出的葵涌荔岗街的住宅用地，以及今季推出坚尼地城地皮，下月将有两幅私人住宅地接连截标，分别于下月11日及4日截标。

　　维持中短期的土地供应，政府需要有一个连续而稳定的卖地节奏，当然最重要的仍是政府出售土地的心态，因应加息期展开，加上近日股市屡创新低，一度跌穿17000点的近十一年新低，新盘销售又显着放缓，相信发展商出价肯定会较过去审慎，政府须有心理准备，未来地价会下调。