深圳写字楼需求全国第一　投资市场活跃

　　中评社香港1月12日电／大公网报道，CBRE世邦魏理仕11日发布《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。该行认为，过去一年，深圳商业地产市场在面对诸多挑战的境况下，依然交出了一张亮眼的答卷。优质写字楼市场需求创下全国第一，在科技板块的“硬核”带动下，需求加倍反弹，头部科技企业高速引领再加上本地科技企业快速成长，以银行和证券为主的金融板块需求继续活跃，共同构建深圳优质写字楼市场需求的“双轮驱动”。优质写字楼市场发展前景一路向好，空置率同比不断改善，租金跌幅继续收窄。
　
　　此外，优质零售物业市场方面，深圳的需求全面复苏，全年吸纳反超新增供应，空置率改善至市场低位。疫情常态下，市场需求热点频现，业主与商家双双发力。前瞻性消费需求的引导以及消费需求转向的捕捉共同带动市场繁荣。购物中心纷纷采取品牌焕新与场景化打造等举措，以确保维持竞争优势。珠宝配件、运动品牌持续扩张，重奢品牌深耕深圳市场，除传统零售需求外，以汽车为代表的消费新势力继续高歌猛进。餐饮方面，资本推动下咖啡、茶饮及港式餐饮扩张热度不减。活跃需求带动市场租金稳步回升。
　
　　在物流仓储设施领域，高标仓市场连续第三年未录得新增供应入市，供不应求的态势持续，在旺盛需求增长下市场几近满租。而大宗交易市场重现疫情前的荣景，写字楼成交一骑绝尘，带动全市成交总额突破人民币两百亿元，来自科技行业的企业买家主导带动资产型交易为市场主要成交类型。
　
　　优质写字楼市场：需求领跑全国，科技板块成为“硬核”驱动力。