住得有尊严　规管面积成主流

　　中评社北京10月15日电／据文汇网报道，香港房屋供应紧缺，高楼价怪现象频现，基层小市民只能瑟缩在一个比车位更细的劏房内，这种恶劣居住环境对一个国际金融中心来说，实属耻辱。事实上，相比其他总土地面积更细小的城市，香港不论在人均居住面积，或在制度上都明显落后。近日有政党建议人均居住面积不能少于200方呎，港府在施政方面实有必要在政策上落笔，取缔劏房这类不人道的居住环境。

　　全港逾八成住户细过753呎

　　政府统计处曾公布，2016年本港家庭住户居所面积中位数约430呎，人均居住面积为161呎，全港逾八成住户居于小于753方呎的单位。资料显示，土地总面积比起香港更细的新加坡，其人均居住面积达到323方呎，比香港的大一倍；一河之隔的深圳，人均居住面积为300方呎；出名人口密度高的东京，人均居住面积也有210方呎。

　　不少外地城市都有措施保障居民的居住质素，个别更立法规定最低居住面积。如总土地面积仅有香港一成的澳门，也早已订立最低居住面积。澳门政府对于公营的“经济房屋”和“社会房屋”，以及私楼单位，均设有“可使用面积的基本需求”标准，对客厅、睡房、厨房面积都设立了标准。以2人家庭入住的1房1厅公营房屋为例，单位最少有25.5平方米（274方呎）；T2单位（即2房1厅）的客厅可使用面积最少要有12平方米（129方呎）、睡房则不少于9平方米（97方呎），厨房不少于4平方米（44方呎），露台和洗手间则没有面积规定，即2房单位无论如何至少有367方呎以上，还未包含洗手间。放眼香港，许多公屋及私楼单位连澳门的最低标准也达不到。

　　香港的2人公屋标准面积约为161方呎，3人为242方呎。

　　澳门对单位采光通风有规定

　　为了保障采光、通风和适当的居住条件，澳门还规定房间最窄不能少于2米，厨房则不能少于1.6米；而长与宽之间的比例不能超过两倍。这种要求对于香港来说，简直是奢侈。

　　再看看新加坡，香港有128方呎的经典“龙床盘”，新加坡亦有类似的“鞋盒屋”，但与香港的“纳米楼”有天壤之别。在新加坡任何建筑面积在50平方米（约538方呎）以下的公寓都被称作“鞋盒屋”，户型多数为1房1厅。新加坡对组屋的面积有指定标准，户型包括1至5房，1房面积最小有388方呎，2房约700方呎，最大5房有1，346方呎，媲美香港的豪宅。如将香港最细的纳米私楼（128方呎）与新加坡最细的388方呎组屋比，也相差达两倍。

　　星重建项目单位最小须915呎

　　为间接限制发展商兴建细单位，新加坡市区重建局在2018年公布措施，凡位于中区（Central　Area）以外的非私有土地（non－landed）住宅项目，其最高可建单位数目计算方程式，是“建筑总楼面面积除以85平方米（约915方呎）”，即是单位面积最小都要915方呎。