中原王美凤：供平过租　利香港楼市

　　中评社香港5月13日电／中原按揭董事总经理王美凤指出，本港银行同业拆息本月连续6个工作天回落，今天（13日）1个月银行同业拆息再大跌至1.57%，以市场H按H＋1.3%计已跌穿3厘，实际按息大降至2.87%，创2022年11月后新低水平，以平均按揭额500万元计，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达0.63厘，每月供款减少约1，721元，减幅达7.7%。

　　由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，而市场按息跌至2.87%已大幅低于租金回报，以七成按揭及平均租金水平计，现已正式进入供平过租时期，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

　　王美凤提醒，近日拆息波动性异常大，H按用家需留意实际按息以结算日之拆息水平计，实际按息需留意拆息变化；中美贸战缓和暂缓90天为市场带来好消息，然而资金流向不确定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日银行体系结余急升所致，令港美息差大幅拉阔，港元拆息走向仍会受日后资金流向、港元需求、套息活动、季节性等因素影响。

　　此外，王美凤指出，目前银行体系结余重上1，741亿元近三年新高，加上港元贷存比率持续下跌，银行资金充裕利于楼按积极性加大，以往当拆息下降银行资金成本降低，银行较有机会有意增加按揭优惠，又或下调按揭计划之息率，让供楼人士受惠。