香港青年住深圳楼返香港工　实现安居梦

　　中评社北京1月13日电／据香港文汇报报导，近年来，随着交通和通关便利持续优化，港人更积极地融入大湾区，北上除了消费购物之外，更有人为追求高性价比的居住环境，选择在深圳口岸附近置业，以更快实现安居梦，降低购房成本，过上“香港工作深圳居住”的双城生活。以皇岗口岸附近“皇御苑”一个两房单位为例，价格仅为沙田同等单位的一半，物业管理费和购物等也较香港便宜不少。租房方面，同等面积深圳租金更只是香港三分之一。

　　香港的青年人，成年之后往往面临两种选择：继续与家人同住，忍受狭小的居住环境；或依靠父母经济支持或自身薪水独立居住，但买房或租房都是一项巨大的经济负担。据香港统计处数据，2023年香港平均房价达到每平米约20万港元，许多年轻人难以实现安居梦，只能蜗居在狭小的“劏房”中。

购两房单位享2.4%回报率

　　这种情况如今正在出现转变。随着深港之间高铁、地铁和跨境巴士的线路和班次增加带来的交通便捷，越来越多港人纷纷北上融入大湾区生活，其中重点便是赴在深圳置业。深圳中原地产皇御苑店店长夏志高接触过很多赴深看房的港人。其中，港人陈先生便是一个典型案例。

　　陈先生在沙田工作，看中“皇御苑”四期60平方米的一个两房单位，该楼楼龄12年，外观仍比较新，经过多番比较后，陈先生便决定购买该单位，“成交价为320万元（人民币，下同），较2021年高峰期降价了约80万元，相当于2017年的价格，这较香港沙田同等户型的价格低了近一半。”内地楼盘标的是建筑面积，他购买的单位实用率有80%，即实用面积为48平方米；香港购房按实用面积计算，普遍两房单位约400至500方呎（约40至50平米），这方面相差不大。

　　目前陈先生的房子对外出租，月租金6，500元，回报率相对较低，仅2.4%，较香港沙田同等单位的回报低了近半，但他对这一点并不十分看重。“皇御苑紧邻正在重建的皇岗口岸和地铁7号线皇岗站，带来密集的人流，我相信自己的房产会具有较好的保值和升值机会。”张阳凯讲述另一个港人深圳购房案例。港人周先生在香港从事教育服务行业，两个小孩子都在香港上学，老大在港岛上高中，老二在上水读小学。因为香港房价高昂，他多年前在深圳福田口岸一小区购买一个60平米两房单位，到现在出于改善性需求，把该单位出售后便在福田口岸“海悦华城”购买一个104平米三房单位，花费了520万元，较香港沙田同等户型节省约一半资金，又能住上宽阔的单位。

　　据瞭解，沙田楼龄旧一点的三房单位要价约700万至800万港元，较新的则要上千万港元。

　　张阳凯接触许多前来谘询和购房的港人，他们都表达了“深圳居住和生活性价比高”的同一感受：深圳的住宅小区空间大，有绿化和花园，还有公共活动区域，不像香港住房那么密集、街道窄，缺乏公共空间。而且，深圳一个两房单位的物业费都较沙田便宜几百元。同时，深圳生活方便，购物更便宜，很多外卖和超市可以配送到家，这较香港更为便利。

港人在深圳居住的理由

　　生活性价比高

　　●与香港相比，深圳的房价和生活费用相对较低。例如，同等面积户型的价格约为香港三分之一，大大减轻港人的经济压力。

　　交通设施便利

　　●深圳地铁网络发达，港人可以“跨境上班”，在深圳居住、香港工作，虽然通勤时间较长，却节省居住成本。

　　优质生活服务

　　●深圳餐饮业、娱乐业、医疗和教育等生活服务丰富多样，且价格相对合理，居住的港人能够享受到高质量的生活服务。

　　文化环境吸引

　　●深圳作为年轻、充满活力和创新的城市，对于寻求变化和新体验的港人来说，可以提供一个与香港截然不同的生活环境。

　　创业就业机会

　　●深圳经济发展迅速，吸引大量的跨国公司和创业者，对于希望在科技和创意行业寻求更好发展空间的港人来说，深圳提供更多就业机会。 　　中评社北京1月13日电／据香港文汇报报导，近年来，随着交通和通关便利持续优化，港人更积极地融入大湾区，北上除了消费购物之外，更有人为追求高性价比的居住环境，选择在深圳口岸附近置业，以更快实现安居梦，降低购房成本，过上“香港工作深圳居住”的双城生活。以皇岗口岸附近“皇御苑”一个两房单位为例，价格仅为沙田同等单位的一半，物业管理费和购物等也较香港便宜不少。租房方面，同等面积深圳租金更只是香港三分之一。

　　香港的青年人，成年之后往往面临两种选择：继续与家人同住，忍受狭小的居住环境；或依靠父母经济支持或自身薪水独立居住，但买房或租房都是一项巨大的经济负担。据香港统计处数据，2023年香港平均房价达到每平米约20万港元，许多年轻人难以实现安居梦，只能蜗居在狭小的“劏房”中。

购两房单位享2.4%回报率

　　这种情况如今正在出现转变。随着深港之间高铁、地铁和跨境巴士的线路和班次增加带来的交通便捷，越来越多港人纷纷北上融入大湾区生活，其中重点便是赴在深圳置业。深圳中原地产皇御苑店店长夏志高接触过很多赴深看房的港人。其中，港人陈先生便是一个典型案例。

　　陈先生在沙田工作，看中“皇御苑”四期60平方米的一个两房单位，该楼楼龄12年，外观仍比较新，经过多番比较后，陈先生便决定购买该单位，“成交价为320万元（人民币，下同），较2021年高峰期降价了约80万元，相当于2017年的价格，这较香港沙田同等户型的价格低了近一半。”内地楼盘标的是建筑面积，他购买的单位实用率有80%，即实用面积为48平方米；香港购房按实用面积计算，普遍两房单位约400至500方呎（约40至50平米），这方面相差不大。

　　目前陈先生的房子对外出租，月租金6，500元，回报率相对较低，仅2.4%，较香港沙田同等单位的回报低了近半，但他对这一点并不十分看重。“皇御苑紧邻正在重建的皇岗口岸和地铁7号线皇岗站，带来密集的人流，我相信自己的房产会具有较好的保值和升值机会。”张阳凯讲述另一个港人深圳购房案例。港人周先生在香港从事教育服务行业，两个小孩子都在香港上学，老大在港岛上高中，老二在上水读小学。因为香港房价高昂，他多年前在深圳福田口岸一小区购买一个60平米两房单位，到现在出于改善性需求，把该单位出售后便在福田口岸“海悦华城”购买一个104平米三房单位，花费了520万元，较香港沙田同等户型节省约一半资金，又能住上宽阔的单位。