美有望维持低息政策　利好港楼

　　近日不少评论认为谁入主白宫，对改善中美关系不会有太大作用，对香港而言分别不大。特朗普上台对中国影响最大的就是关税及科技限制，尽管市场忧虑中美贸易战即将重燃，但特朗普一直主张低利率政策，他任内曾多次呼吁联储局减息，以支持经济及股市。

　　翻查纪录，特朗普在任期间，即2017年1月至2021年1月，美国联邦基金利率曾近乎零息（0%至2.5%），通胀亦较稳定，介乎1.4%至2.5%。拜登上场后，在疫情及俄乌冲突阻碍供应链下，导致货物供应不足，把美国通胀推高至逾9%创下40年新高，逼使联储局加息压抑通胀。美国自2022年3月启动加息周期，14个月内10次加息，将利率从接近0%提高到5%至5.25%。

　　随着通胀受控，美国开启减息周期，联储局上周宣布再减息0.25厘，本港亦跟随减息0.25厘。笔者认为，特朗普会继续维持低息政策，将带动资金流向其他市场，有利本港楼市。 　　回顾特朗普上一个任期，虽然挑起中美贸易摩擦，但受惠超低息环境，本港楼价于他在任期间价量齐升。中原城市领先指数由146.8点升至175.04点，升幅近两成；期间本港楼市交投畅旺，一、二手市场录得24.9万宗买卖登记，与前任美国总统奥巴马在任期间录得19.3万宗比较，多近三成。

　　租金升势强劲　回报率3.4厘

　　至于拜登自2021年1月上任至今，本港楼市受到美国加息影响而大幅回落，至今累跌逾两成，成交量跌至不足18万宗，今年第三季度本港负资产数量增加至逾4万宗，创2003年沙士后新高；上月施政报告推出多项利好楼市政策，中央政府的“组合拳”发出积极信号，即时提振市场信心。踏入第四季，本港楼市气氛好转，楼价止跌回稳。

　　此外，近年租金升势强劲，租金回报率与美国债息的差距收窄至1厘，预示楼价重拾上升动力。目前中原城市租金回报率升至3.4厘，美国10年期债息4.4厘。当回报率高于债息，代表供平过租来临。 　　中评社香港11月15日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，特朗普再度入主白宫，美国对华政策未来会有多大影响？对本港经济以至楼市或存在诸多不明朗因素。

　　近日不少评论认为谁入主白宫，对改善中美关系不会有太大作用，对香港而言分别不大。特朗普上台对中国影响最大的就是关税及科技限制，尽管市场忧虑中美贸易战即将重燃，但特朗普一直主张低利率政策，他任内曾多次呼吁联储局减息，以支持经济及股市。

　　翻查纪录，特朗普在任期间，即2017年1月至2021年1月，美国联邦基金利率曾近乎零息（0%至2.5%），通胀亦较稳定，介乎1.4%至2.5%。拜登上场后，在疫情及俄乌冲突阻碍供应链下，导致货物供应不足，把美国通胀推高至逾9%创下40年新高，逼使联储局加息压抑通胀。美国自2022年3月启动加息周期，14个月内10次加息，将利率从接近0%提高到5%至5.25%。

　　随着通胀受控，美国开启减息周期，联储局上周宣布再减息0.25厘，本港亦跟随减息0.25厘。笔者认为，特朗普会继续维持低息政策，将带动资金流向其他市场，有利本港楼市。