银行减息释放购买力 二手楼价回稳港岛跑赢
中评社香港10月11日电／大公报报导，银行落实减息，买家入市意欲回升，楼价略为喘定。反映9月中旬市况的中原城市领先指数CCL，按周微升0.18%，重上136.11点，购买力重投市场，个别屋苑造价回升，其中鸭脷洲海怡半岛平均呎价按月反弹约7%；奥运站维港湾有3房单位造价约1个月涨逾1成。业界指，中央于9月底推出“组合拳”提振经济，两地股市反弹，新盘亦取得理想销情，随着楼市气氛好转，料二手指数有望回稳。
本周CCL指数主要反映9月16日至9月22日市况，即美国联储局减息0.5厘及本港银行下调最优惠利率0.25厘当周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中央提振经济、港股急升，本港新盘销售理想，带动楼市气氛好转，二手成交逐渐回升，料二手指数有望回稳，相信短期于135至137点之间窄幅争持。
九龙及新界逆市跌
本周八大指数之中，以港岛区升幅最明显，该指数报135.51点，按周升2.48%，结束2周连跌，今年累计跌幅收窄至不足7%。指数内个别成份屋苑呎价明显反弹，其中鸭脷洲海怡半岛最新调整呎价报13127元，按月回升近7%；鲗鱼涌康怡花园调整呎价亦按月反弹6.4%至12573元。
其余三大分区指数表现反复，九龙二手指数报132.58点，按周跌0.87%，连跌2周共2.65%，创2016年8月后新低；新界东报149.28点，按周跌0.5%；新界西报126.07点，按周跌0.15%，连跌2周共1.81%，创2016年10月后新低。
二手指数虽然单周回稳，惟经历过去3年跌宕，楼价已累积明显跌幅，继港岛区之后，九龙成为第2个较其历史高位跌逾3成的指数。
然而，楼价指数对比高位累跌近3成，加上减息周期来临，以及内地利好经济措施接连公布，用家憧憬楼价见底，近日纷纷出动“捞底”，令楼价跌势喘定，个别屋苑的单位造价呈低位反弹。
维港湾1个月卖贵12%
消息指，奥运站维港湾10座低层C室套3房单位，实用面积786方呎，刚以1488万沽出，实用呎价18931元，对比同座极低层C室，上月减息前仅以1328万元易手，今次成交单位造价明显高出160万元，相隔约1个月卖贵12%。
利嘉阁地产高级分区董事冯泽源透露，大围溱岸8号刚录本月首宗二手成交，单位是1座低层D室，实用面积720方呎，采套3房间隔，叫价1180万元，略减30万即以1150万元沽出，实用呎价15972元，原业主持货12年账面获利454.9万或升值65%。翻查成交纪录，楼下低2层的D室，面积及间隔一样，今年7月以1075万元易手，相隔约3个月，是次单位造价高出75万或7%。
中评社香港10月11日电／大公报报导，银行落实减息，买家入市意欲回升，楼价略为喘定。反映9月中旬市况的中原城市领先指数CCL，按周微升0.18%，重上136.11点，购买力重投市场，个别屋苑造价回升，其中鸭脷洲海怡半岛平均呎价按月反弹约7%；奥运站维港湾有3房单位造价约1个月涨逾1成。业界指，中央于9月底推出“组合拳”提振经济，两地股市反弹，新盘亦取得理想销情，随着楼市气氛好转，料二手指数有望回稳。
本周CCL指数主要反映9月16日至9月22日市况，即美国联储局减息0.5厘及本港银行下调最优惠利率0.25厘当周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中央提振经济、港股急升，本港新盘销售理想，带动楼市气氛好转，二手成交逐渐回升，料二手指数有望回稳，相信短期于135至137点之间窄幅争持。
九龙及新界逆市跌
本周八大指数之中，以港岛区升幅最明显，该指数报135.51点，按周升2.48%，结束2周连跌，今年累计跌幅收窄至不足7%。指数内个别成份屋苑呎价明显反弹，其中鸭脷洲海怡半岛最新调整呎价报13127元，按月回升近7%；鲗鱼涌康怡花园调整呎价亦按月反弹6.4%至12573元。
其余三大分区指数表现反复，九龙二手指数报132.58点，按周跌0.87%，连跌2周共2.65%，创2016年8月后新低；新界东报149.28点，按周跌0.5%；新界西报126.07点，按周跌0.15%，连跌2周共1.81%，创2016年10月后新低。
二手指数虽然单周回稳，惟经历过去3年跌宕，楼价已累积明显跌幅，继港岛区之后，九龙成为第2个较其历史高位跌逾3成的指数。