赖碧莹：关税战让房市严峻 政治不稳更棘手
中评社高雄4月25日电（记者 蒋继平）台湾房市去年开始受到第七波信用管制打房，今年又强碰特朗普关税政策冲击金融市场，也是受影响的产业。屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹接受中评社访问表示，外汇市场与股票市场已受冲击，房市也不可能置身于外，会有议价空间但大跌不太可能，但除了国际盘面、外汇、股票都不稳，台湾连政治也不稳，所以很多人不买房都在观望，导致交易量急速萎缩，这点比较棘手。
赖碧莹，台湾大学建筑与城乡研究所博士。现职为屏东大学不动产经营学系教授，研究专长领域：不动产估价、不动产开发、都市经济、不动产资讯、游憩区规划与开发、社区发展。
赖碧莹表示，受关税战影响最大的是台湾进出口业，包含美元走向，过去投资管道有外汇市场、股市、房市，现在外汇市场与股票市场已经被影响，房市相对来说也会被影响，不可能置身于外。一般来说，经济学有领先与落后指标，现在看关税战看的是股票市场与外汇市场，这个是领先指标，房地产是后面会被影响到的。
赖碧莹表示，不过观察房市有两部分，第一是如果属于内需的问题，内需的问题再怎么打关税战，会买的还是得买，这叫做刚性需求。第二是如果属于投资市场的话，资金不可能只配在房地产，该配都会配，这时候就会受到影响。
赖碧莹表示，另外最大的隐忧是，如果房子拿来借钱买股票或投资市场，就回到根本面，能不能撑的了抵押贷款的成本。目前利息还算低，台湾只有2.6到2.8%，严肃一点3%，还是比国际盘面5%多还低。若贷款利率撑不住就会影响到。
有关目前房地产的景气，赖碧莹表示，房地产在去年九月以后涉及贷款的困难度，整个预售市场目前来客数人数确实几乎处于冻结状态，就是很少，消费者又不愿意去买中古屋的市场，认为中古屋比较旧。
赖碧莹表示，但台湾比较棘手的问题是，恐怕会涉及到另一个政治问题，所以台湾最近很多人不买房，就是因为政治也不稳，加上国际盘面也不稳、外汇股票都不太稳，导致交易量急速的萎缩，因为大家都在观望。
至于观望情况，赖碧莹表示，消费者希望预售屋市场能降价，或许预售市场可以降个3%，但消费者希望降的是10%或20%，这个差距太远，也就是议价空间希望有一到两成，但这已经是一间公司的毛利率了，就不太可能。
赖碧莹表示，消费者若有刚性需求，这时候进场有可以谈的空间，降一到两成不太可能，但2%到3%是有的，能否谈到5%就看本事。如果贷款成数仅3到4成，可以提高议价率，如果需贷款到8成，这种议价率就很低。房地产算是case by case，非常个体户。
近期外界讨论房市有没有可能大降价或崩盘，赖碧莹表示，房市的基本盘面上是有很多实力坚强的人在等，建设公司因为不会只有一个案子，如果降价会影响全市性，因此上市公司的案子不会轻易降价，会有连锁效应。如果是中小型建商，影响只有一个案子的话，就会比较好谈。
中评社高雄4月25日电（记者 蒋继平）台湾房市去年开始受到第七波信用管制打房，今年又强碰特朗普关税政策冲击金融市场，也是受影响的产业。屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹接受中评社访问表示，外汇市场与股票市场已受冲击，房市也不可能置身于外，会有议价空间但大跌不太可能，但除了国际盘面、外汇、股票都不稳，台湾连政治也不稳，所以很多人不买房都在观望，导致交易量急速萎缩，这点比较棘手。
赖碧莹，台湾大学建筑与城乡研究所博士。现职为屏东大学不动产经营学系教授，研究专长领域：不动产估价、不动产开发、都市经济、不动产资讯、游憩区规划与开发、社区发展。
赖碧莹表示，受关税战影响最大的是台湾进出口业，包含美元走向，过去投资管道有外汇市场、股市、房市，现在外汇市场与股票市场已经被影响，房市相对来说也会被影响，不可能置身于外。一般来说，经济学有领先与落后指标，现在看关税战看的是股票市场与外汇市场，这个是领先指标，房地产是后面会被影响到的。
赖碧莹表示，不过观察房市有两部分，第一是如果属于内需的问题，内需的问题再怎么打关税战，会买的还是得买，这叫做刚性需求。第二是如果属于投资市场的话，资金不可能只配在房地产，该配都会配，这时候就会受到影响。
赖碧莹表示，另外最大的隐忧是，如果房子拿来借钱买股票或投资市场，就回到根本面，能不能撑的了抵押贷款的成本。目前利息还算低，台湾只有2.6到2.8%，严肃一点3%，还是比国际盘面5%多还低。若贷款利率撑不住就会影响到。
有关目前房地产的景气，赖碧莹表示，房地产在去年九月以后涉及贷款的困难度，整个预售市场目前来客数人数确实几乎处于冻结状态，就是很少，消费者又不愿意去买中古屋的市场，认为中古屋比较旧。