香港市民逼爆商场：楼盘热卖
今次认购反应踊跃，发展商又刻意安排在昨日正式拣楼前才进行抽签程序，所有登记者必须在早上指定时间内，抵达位于红磡置富都会商场售楼处报到及登记。
因此，昨早8时许已开始有登记者出现，最高峰时轮候进入商场的人龙，由商场内一直向外延伸至东铁红磡站、龙尾甚至一度排到近半岛豪庭旁的行人天桥。
·10年来首日销售量次高
长实指出，昨日出席拣楼人数约有7000人，该公司安排商场3层地方，分区安置人群。楼盘约于早上10时半开始抽签程序，11时人群有序进入拣楼处。据瞭解，由于价钱吸引，有不少投资者买入两个以上单位。
中原地产称，有买家经该行斥逾1700万元买入两个两房及1个一房单位；美联物业则表示，该行有买家斥约3200万元买入1个3房及3个两房单位。
该盘单位量较少的开放式及3房单位，分别于开售后两小时及4小时售罄。626个单位在不足10小时内悉数获认购。此是2013年一手住宅销售条例生效至今，首日销售量次高的新盘，榜首是2015年推售的将军澳致蓝天，首日销售740伙全数售出。
长实执行董事赵国雄满意昨日首轮销售出席人数。他表示，集团并不在意追求什么纪录数字，只希望以合理及优惠的价钱，帮助市民上车或换楼。他指出，该盘今次登记情况踊跃，反映普罗大众仍对楼市具信心，对房屋依然有实际需求，只要定价适宜，便愿意买楼。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现场估计有逾万人，证明发展商平价推盘策略奏效，市场的购买力可有力起动楼市。该盘售价较低，吸引不少年轻买家上车；投资收租客也觑准特区政府推出的专才计划，能引入大量人才及其家人移居本港，增加住屋需求，趁该盘低价入市，买楼收租。他估计该盘买家之中，约30%是此类长线收租客。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，楼盘低价推售引出大批购买力，更估计收租客所占比例高达40%，预计该盘将来的租金回报率可达3厘。
·未来定价提供参考指标
仲量联行资深董事李远峰表示，本港楼市现正处调整期，目前无论在息口走势，经济前景，以至未来供应，均对楼市不利，未来将是由买家主导的市场。长实敢以低市价逾一至两成推售亲海駅，即获理想认购反应，正是反映市场购买力仍然雄厚，买家仍有信心，只是在目前环境较不好时，欲觑准合适时机以低价入市。
他认为，今次减价卖楼效果理想，给其他发展商及二手业主一个重要的参考指标，相信未来有部分发展商跟随此减价吸客策略。当然，如果政府能对楼市多作前瞻性预测，逐步撤销各项辣招，将有助楼市加快复苏。
·买家心声
专才计划来港
张小姐：本港物业投资回报好
此盘是“居屋价钱”，却是私人屋苑，享有海景，且有会所设施。8年前透过专才计划来港，居港多年，对楼市有一定认识。本港物业投资回报较好，今次斥320多万元买入210方呎开放式单位作投资，相信租金收入可超1万元，相对深圳一个500多万元的单位，租金收入只约7000元为好。相信未来有更多人才来港，租务市场前景应不俗。
实地考察地盘
吴氏夫妇：楼盘低价前所未见
因为此盘的价钱是“前所未见咁低价”，而且第2个孩子即将降临，所以斥300多万元买入2A座一个开放式单位作收租之用。买楼前实地到地盘考察过环境，知道仍有水泥厂运作，不过楼盘位置交通方便，估计将来租金收入应有约8000至1万元。
千禧后出生
大专生蔡同学：家人帮忙付首期
上周四截止登记当日，在亲戚推介下入票认购，竟然幸运中头筹，于是斥320多万元买入2A座高层一个开放式单位，实用面积210方呎。现在与家人居于沙田区，由于家人认为这楼盘价钱吸引，所以决定买入，将来应会自用。今次需要家人帮忙付首期。
发展商多高价投地
劈价卖楼未必恒常
未来一手供应非常充足，发展商承受卖楼压力正在增加。仲量联行资深董事李远峰认为，本港不少发展商实力雄厚，持货力强，而且现时可推售的楼花盘，大部分是3至5年前楼市最兴旺时，以高地价投得，除非短期内环球政经发生黑天鹅或灰犀牛事件，否则，相信大部分发展商都不愿大幅劈价卖楼，只会因应整体经济及楼市走向，作出相应调节。
去年第5波疫情重创本港经济及楼市，严重打击发展商卖楼部署，新盘市场去年仅售不足1万个单位。本港今年展开经济复常步伐，全面通关后，刺激楼市首季交投转好，楼价向上，然而踏入第2季后，楼市疲态再现，近两月一手成交甚至只录得数百宗，新盘单位数量不断积存，至今已有约1.59万个获批卖楼纸，却未正式推出市场销售，启德区便有逾7000个。
地政总署目前仍在处理的卖楼纸，所涉单位超过1.78万个。根据房屋局早前公布最新的未来3至4年一手私人住宅总潜在供应量，依然超过10万个单位，当中包括约1.7万个现楼货尾单位。
新盘减价二手受压
天钻3房蚀162万
发展商减价卖楼，刺激买家追捧，二手市场受压，个别业主要减价甚至蚀让卖楼。其中入伙不足3年的大埔天钻，日前有一个低层连花园单位，账面蚀162万元沽出。
美联物业助理区域经理杨浩然表示，该单位为19座低层连花园3房单位，实用面积702方呎，花园面积494方呎，业主2019年斥1232万元买入，日前经议价后，以1070万元售出，账面蚀162万元。另市场称，元朗PARK YOHO NAPOLI第28座低层E室开放式单位，日前以320万元售出，业主持货逾4年，账面蚀近133万元。
世纪21奇丰物业高级分行经理蔡蓓表示，马鞍山嘉华星涛湾2座低层A室两房单位，实用面积538方呎，业主放盘约1个月，降价20万元至765万元成交，持货3年半，账面赚30万元，若计及其他费用，料实蚀逾10万元离场。
今次认购反应踊跃，发展商又刻意安排在昨日正式拣楼前才进行抽签程序，所有登记者必须在早上指定时间内，抵达位于红磡置富都会商场售楼处报到及登记。
因此，昨早8时许已开始有登记者出现，最高峰时轮候进入商场的人龙，由商场内一直向外延伸至东铁红磡站、龙尾甚至一度排到近半岛豪庭旁的行人天桥。
·10年来首日销售量次高
长实指出，昨日出席拣楼人数约有7000人，该公司安排商场3层地方，分区安置人群。楼盘约于早上10时半开始抽签程序，11时人群有序进入拣楼处。据瞭解，由于价钱吸引，有不少投资者买入两个以上单位。
中原地产称，有买家经该行斥逾1700万元买入两个两房及1个一房单位；美联物业则表示，该行有买家斥约3200万元买入1个3房及3个两房单位。
该盘单位量较少的开放式及3房单位，分别于开售后两小时及4小时售罄。626个单位在不足10小时内悉数获认购。此是2013年一手住宅销售条例生效至今，首日销售量次高的新盘，榜首是2015年推售的将军澳致蓝天，首日销售740伙全数售出。
长实执行董事赵国雄满意昨日首轮销售出席人数。他表示，集团并不在意追求什么纪录数字，只希望以合理及优惠的价钱，帮助市民上车或换楼。他指出，该盘今次登记情况踊跃，反映普罗大众仍对楼市具信心，对房屋依然有实际需求，只要定价适宜，便愿意买楼。