展望2023 阴霾渐散港楼市看升一成
本港楼市自2021年9月楼价触及历史高位后，即持续回落，由当时的最高点计，楼价至今累积跌约18%，而单计2022年则跌约15%。此轮跌市主因是受新冠疫情、俄乌冲突、股市下挫及港美持续加息四大负面因素影响。不过，该四大负面因素在2022年末已陆续出现转机或正在淡化，市场人士相信，倘这股良好势头持续，有望推动2023年本港楼市实现否极泰来，止跌回升。
四大负面因素已趋散
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，特区政府短期内接连优化防疫措施，等同宣告香港已经“复常”，加速与内地及海外联通，追上全球发展步伐。鉴于本港2022年第四季住宅交投冰封，本地购买力累积多时，等待入市；加上香港控关三年，内地购买力同受压抑，随着内地与香港本月中将正常通关，相信会吸引大批内地客新春期间访港，刺激“人财”流通，料楼市购买力今年首季会有“报复式”反弹。
先稳后升“U形走势”
他认为，今年纵使全球政经环境可能有反覆情况，但相信中国内地及香港经济的最坏时刻已经过去，而疫情对香港楼市影响正日渐减弱，今年美国加息步伐也会放慢，在资金回流香港带动下，楼价及交投将会同步回暖，料今年将出现先稳后升的“U形走势”，全年楼价或升约10%；当中一手成交量将回升七成半至1.6万宗水平，二手成交亦增加三成半至5万宗水平；而豪宅市场更可睇高一线。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近期在与不少朋友聚会中，都被问到现在是否入市的最佳时机。他认为，近期楼市成交渐回升，反映很多“春江鸭”已在趁机吸纳。虽然香港仍然面对加息的压力，但影响会逐渐减退；现在只待两地正常通关之日，就是楼市复苏之时。正常通关除可为香港经济及楼市重新注入活力外，今年特别值得期待是特区政府的高端人才输入计划，正常通关正好方便希望来港定居或前来工作的内地人，相信未来几年这类专才来港的数目会大增，对本港物业的需求亦会上升。
“高才通”成新动力
另外，内地物业的投资者近年亦面对烂尾楼停贷等问题，他们会加快另觅有稳健回报，而且容易瞭解状况的市场，而本港楼市顺理成章地成为他们的目标。他预计，中小型住宅楼价（以全港50个指标屋苑作依据）于2023年全年将可录得约5%至8%的升幅；而豪宅物业价格（以差估署大型单位作依据）在正常通关效应下同样看好，料也有5%的上升空间。
港置行政总裁马泰阳透露，市场近日正忙着准备迎接正常通关，相信短期内楼价及交投均有望回稳，甚至调头回升。事实上，去年楼价已调整约一成半，相信不少用家正伺机入市。展望2023年，首季成交量有机会由谷底稍为回升，再现“小阳春”。惟今年上半年楼市“能见度”仍低，下半年倘若有好消息或者市场明朗化，料楼市最快今年中才呈现突破，预料2023年楼价触底反弹约5%。
港按息离见顶不远
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，现时香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，较过去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距离，现时按息仍处低水平。美国加息幅度在2023年料进一步缩减，相信加息对港楼影响会逐步淡化，按息离见顶不远，待美国减息时，香港楼价更有可能出现报复式反弹。虽料差估署去年12月份楼价指数仍会录得跌幅，但跌幅会明显收窄，相信2023年全年楼价将会谷底反弹15%。
整体租金料升5% 山顶及南区豪宅赢大市
住宅租金占市民生活开支比重相当大，市场人士预计2023年的租金走向会平稳，对租楼一族或许会纾减一下财务压力。香港置业行政总裁马泰阳表示，去年租金跌幅小过买卖价，不少准买家都转买为租，支撑住宅租金市场，估计2023年的住宅租金会有5%的升幅；而豪宅租金则分为两个板块，分别是新兴豪宅（九龙站／黄竹坑站）以及传统豪宅（山顶及南区），前后两者租金在今年升幅分别为5%及10%。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明说，2022年住宅租金平均仅下跌大约4%，估计2023年租金可追回上一年跌幅，全年升幅大约3%至4%；而豪宅租金则由于香港复常通关，估计会有不少外地高级雇员来港工作，因此预计全年租金有7%－8%升幅。
全年租金看升10%
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，住宅租金在2022年走势比买卖价好，估计2023年会有不俗表现，全年看升10%；而豪宅租金因全面通关在即，陆续有外地雇员来港，走势比一般住宅看高一线，全年看升12%至13%。
利嘉阁总裁廖伟强指出，2023年租金表现也可因应楼价上升而一并回升，当中中小型住宅租金于2023年料升3%；而豪宅租赁料仍相对逊色，租金来年表现料持平在原地踏步。
本港楼市自2021年9月楼价触及历史高位后，即持续回落，由当时的最高点计，楼价至今累积跌约18%，而单计2022年则跌约15%。此轮跌市主因是受新冠疫情、俄乌冲突、股市下挫及港美持续加息四大负面因素影响。不过，该四大负面因素在2022年末已陆续出现转机或正在淡化，市场人士相信，倘这股良好势头持续，有望推动2023年本港楼市实现否极泰来，止跌回升。
四大负面因素已趋散
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，特区政府短期内接连优化防疫措施，等同宣告香港已经“复常”，加速与内地及海外联通，追上全球发展步伐。鉴于本港2022年第四季住宅交投冰封，本地购买力累积多时，等待入市；加上香港控关三年，内地购买力同受压抑，随着内地与香港本月中将正常通关，相信会吸引大批内地客新春期间访港，刺激“人财”流通，料楼市购买力今年首季会有“报复式”反弹。
先稳后升“U形走势”
他认为，今年纵使全球政经环境可能有反覆情况，但相信中国内地及香港经济的最坏时刻已经过去，而疫情对香港楼市影响正日渐减弱，今年美国加息步伐也会放慢，在资金回流香港带动下，楼价及交投将会同步回暖，料今年将出现先稳后升的“U形走势”，全年楼价或升约10%；当中一手成交量将回升七成半至1.6万宗水平，二手成交亦增加三成半至5万宗水平；而豪宅市场更可睇高一线。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近期在与不少朋友聚会中，都被问到现在是否入市的最佳时机。他认为，近期楼市成交渐回升，反映很多“春江鸭”已在趁机吸纳。虽然香港仍然面对加息的压力，但影响会逐渐减退；现在只待两地正常通关之日，就是楼市复苏之时。正常通关除可为香港经济及楼市重新注入活力外，今年特别值得期待是特区政府的高端人才输入计划，正常通关正好方便希望来港定居或前来工作的内地人，相信未来几年这类专才来港的数目会大增，对本港物业的需求亦会上升。