香港商户去留两茫茫
中评社香港6月16日电／香港文汇报报道，近月楼市复炽，住宅楼价指数再度逼近2019年的历史高峰，并带动商铺市道回稳，早前部分地区的商铺租金大跌七、八成，近月回升了二、三成。香港文汇报报昨日访问的不少商户，普遍认为现今租金水平较易接受，餐饮零售的最坏时刻已过，部分零售商更有意扩充，目前他们主要考虑的是“这盘生意值不值得守下去？”因为生意只恢复到疫前四、五成水平，在生意无法增加的情况下，租金再升就要结业。他们刻下最关心是香港何时能够愎恢与外地通关，尤其是与内地通关，餐饮零售业始终要靠外来钱。又期望更多市民接种疫苗，尽早全民免疫，为通关创造条件。
【饮食业】小食店“捱老衬” 慨叹“无旅客死梗”
政府于新冠肺炎疫情下实施控关措施及多轮限聚令，餐饮业成为受害重灾区。最新数据显示，虽然食肆收益已连续三季回升，但上季食肆收益仍较2019年疫前减少近40%。在港经营贡茶及加盟店的黎先生昨日向香港文汇报表示，租金回升当然有压力，况且市况亦未回复，但最重要是“计到数”。因即使业主减租，如果无生意一样是“ 计唔掂数”。
贡茶生意不足疫前五成
他指，贡茶整体生意只有2年前的五成以下，不过仍一直都有觅铺开店，只要“计到数”都会承租开店，但如果业主加租，那几乎肯定不会续租。他指，目前最担心的不是疫情本身，而是能否通关，香港的零售及饮食生意都要依赖旅客，“无旅客死梗”。
同属饮食业，龙津小食店老板陈学伟接受香港文汇报访问时亦表示，受疫情影响，旗下十多间分店“无乜生意”。他以早前“曾结业后来又复业”的尖沙咀海防道分店为例，业主（大鸿辉）愿意把租金由22万元减到18万元，不过生意只有2年前的四成，每个月仍要倒蚀7万至8万元，铺位还有2年才完约，如情况没有改善，该分店很大机会“再次结业”。
稻苗学会主席黄杰龙接受香港文汇报访问时指出，传统游客区由于铺位空置率高，业主叫价已显着回落，近期逐渐见到有一些消费合理以及外卖为主的餐厅开始重现，只要疫情不大幅反弹，同时更多人愿意接种疫苗，尽早全民免疫，为通关创造条件，相信餐饮业最坏的时候已经过去。
黄杰龙又表示，餐饮业在疫情相对缓和的日子生意还好，过去注重游客的区域如铜锣湾、尖沙咀及旺角等区很多食肆需要转型才能守得住，关键是要做到配合本地社区需要。至于未能转型的同业，会因本来的租金太贵而选择结业，令现时游客区出现比较多空置铺位，民生区域相对稳定。
龙津叹转型难 加租宁结业
不过，龙津陈学伟提到餐饮转型上困难。他称，小食行业只是“捱老衬”，尤其是现时经济转差，“两餸饭”、包点等食店吸走不少生意。而自己一向做小食，加上年纪又大，又没有熟悉门路，不敢贸然转做相关生意。他无奈表示，小食店生意“只系得咁多”，业主减租也无用，如果加租只会选择结业走人。
【零售业】零售生意淡 愁租金更愁通关无期
与餐饮业情况相类似，零售业销货额虽较去年改善，但较2019年疫前时仍差距甚远，最新4月销货额按年增12%，惟比起2019年4月仍萎缩28.38%。香港文汇报记者一直跟进尖沙咀99ml香水店老板梁家杰的情况，他昨日接受记者访问时表示，疫情下业主企硬租金1蚊不减，他所交的租金仍然是修例风波前的“天价”5.2万元，呎租高达500元，租约直至明年1月，坦言将会物色铺位搬迁。不过，他直言业界现在最担心的不是业主加租，而是政策上对生意的影响，例如何时通关。
通关亦存消费“冷静期”
梁家杰认为，香港零售行业都是环环相扣，如果无旅客来港消费，那么其他的零售店收入都会减少，而整体消费都会减少，即使减租也无用。他坦言，对奢侈品行业的生意并不看好，即使恢复通关，奢侈品行业的生意也会有一段“冷静期”，人们不会立即加大消费。
他又指，了解到商铺租金见底后开始回升，但是本来已经跌了八、九成，现在只是升返两、三成，仍比修例风波前的“天价租金”平得多。以他所租加连威老道铺位附近的地铺为例，以前租金叫价约30万元，现在即使租金回升，每月叫租亦只是约10万元。他称，身边有不少朋友开始觅铺做生意，但多数是饮食或零售。
派对房间转货仓寻顶手
另一边厢，在荃湾华俊工业中心开设过千呎派对房间的王小姐，今年4月接受香港文汇报访问时表示，因应限聚令，派对房间被迫停业，每月都“烧5位数积蓄”，有出无入导致她精神紧张及失眠。她曾向业主提出减租，惟对方仅起租时因应市况减价500元，并揶揄她“做不下去应趁早结业”，当时的她只期望等待死约完结后结业或转手止蚀。事隔近2个月，王小姐昨再接受记者访问时指，由于政府防疫限制要求仍严谨，派对房仍未能恢复营业，目前店铺正转作货仓用途，而死约将于8月完结，正准备转售派对房间的物资，亦正洽商全部顶手转让。
王小姐透露，这段被迫停业的期间，她转型做网购发现生意不俗，计划死约完结后将另觅细铺搬迁发展。她也坦言对比1年前，工厦租金似乎有上升趋势，自己上周刚看过葵涌区一个呎租较便宜的工厦单位，仅考虑15分钟就已被其他人捷足先登。为减轻租金成本，她或要考虑偏远地区的工厦单位。
玩具反斗城选民生区扩充
除面对租金高及游客减少的经营压力，疫情加速网购发展，亦令零售商面对不少挑战。玩具反斗城总经理黄嘉欢早前曾表示，疫情下集团透过加强小朋友对玩具产品的体验及启发性，令小朋友可以选择到自己喜爱的玩具及学习到知识，从而减少受到网购的冲击，集团都倾向于具潜力的民生区租用大面积铺位作分店。
婴幼儿用品店荷花集团行政总裁尤金指出，疫情令不少人选择网购，然而网购一般要一次过消费500元或600元以上才可以免运费，实体店却无此限制，灵活得多。不过，他直言自己对香港零售前景较为保守，不会因为租金平便贸然开分店，而是看铺位的周边环境是否有发展潜力才会租用，亦会倾向租用大面积铺位作分店。
中评社香港6月16日电／香港文汇报报道，近月楼市复炽，住宅楼价指数再度逼近2019年的历史高峰，并带动商铺市道回稳，早前部分地区的商铺租金大跌七、八成，近月回升了二、三成。香港文汇报报昨日访问的不少商户，普遍认为现今租金水平较易接受，餐饮零售的最坏时刻已过，部分零售商更有意扩充，目前他们主要考虑的是“这盘生意值不值得守下去？”因为生意只恢复到疫前四、五成水平，在生意无法增加的情况下，租金再升就要结业。他们刻下最关心是香港何时能够愎恢与外地通关，尤其是与内地通关，餐饮零售业始终要靠外来钱。又期望更多市民接种疫苗，尽早全民免疫，为通关创造条件。
【饮食业】小食店“捱老衬” 慨叹“无旅客死梗”
政府于新冠肺炎疫情下实施控关措施及多轮限聚令，餐饮业成为受害重灾区。最新数据显示，虽然食肆收益已连续三季回升，但上季食肆收益仍较2019年疫前减少近40%。在港经营贡茶及加盟店的黎先生昨日向香港文汇报表示，租金回升当然有压力，况且市况亦未回复，但最重要是“计到数”。因即使业主减租，如果无生意一样是“ 计唔掂数”。
贡茶生意不足疫前五成
他指，贡茶整体生意只有2年前的五成以下，不过仍一直都有觅铺开店，只要“计到数”都会承租开店，但如果业主加租，那几乎肯定不会续租。他指，目前最担心的不是疫情本身，而是能否通关，香港的零售及饮食生意都要依赖旅客，“无旅客死梗”。
同属饮食业，龙津小食店老板陈学伟接受香港文汇报访问时亦表示，受疫情影响，旗下十多间分店“无乜生意”。他以早前“曾结业后来又复业”的尖沙咀海防道分店为例，业主（大鸿辉）愿意把租金由22万元减到18万元，不过生意只有2年前的四成，每个月仍要倒蚀7万至8万元，铺位还有2年才完约，如情况没有改善，该分店很大机会“再次结业”。