南台湾台积宅挫着等？专家提醒是否投机风
中评社高雄3月5日电（记者 蒋继平）台积电3日宣布扩大在美国投资，预计投入1千亿美元兴建晶圆厂、封测厂以及研发中心等，外界热议因台积电炒作的房地产恐会打回原形。高雄市楠梓区的“台积宅”近年上涨3倍之多。住商机构统计台积宅4年房价涨幅，新竹县宝山乡飙涨1.2倍，嘉义县朴子市也涨95%。专家提醒，全球前景发展诡谲多变，消费者若欲置产相关议题，须格外注意是否具投机风气。
根据台积电最新规划，亚利桑那州厂区将新增3座晶圆厂、2座先进封装厂与1座研发中心，与先前宣布的3座晶圆厂合计，共6座晶圆制造设施。台湾《财讯快报》报导，业界传言，高雄原定兴建3座晶圆厂，未来可能仅保留2座，另一座将移往美国；至于嘉义厂区，原本规划4座厂房，其中2座可能改至美国，用于先进封装技术的发展。
对此，台积电发布声明强调在台湾的投资计划不变，先进制程全球研发中心依然是“根留台湾”。高雄市长陈其迈也强调，台积电高雄设厂计划不变。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由竹科带动新竹房市发展的成绩斐然，因此全台开发商无不将半导体产业视为“房市光明灯”，只要有台积电所到之处，皆会吸引建商大举推案，周边亦形成交易热区，致使产业周边的蛋白乡镇房价直线飙升。
不过，徐佳馨也指出，半导体产业发展较易受国际局势波动，近期适逢特朗普上任，全球前景发展较为诡谲多变，消费者若欲置产相关议题周边，须格外注意区域是否具有投机与置产风气。
在高雄的部份，高雄楠梓近年房价因台积电涨幅达3倍，目前新建案少说有30、40栋，热闹的后昌路上也有10多家房仲业者群聚，但因台积电加码投资美国，最近垄罩在一片负面氛围下。不过楠梓房仲业者仍正向看待，认为短期内不会轻易降价，加上认为台积电在高雄楠梓3个厂看的到、跑不掉，对业界仍有一股稳定军心的作用。
台湾过去几年，只要台积电所到设厂之处，房价都以惊人速度上涨，譬如嘉义朴子，台南新市、安定，高雄桥头、楠梓、仁武，房价都直线飙升。以高雄楠梓为例，台积电尚未进驻前，房价从1字头（每坪均价新台币10万元），这几年迅速跳至3字头，最高甚至出现每坪60万元的价格。
因为台积电确实有在动工，“不太可能盖到一半不盖了”，实在不必过度炒作。高雄市不动产仲介经纪公会监事会召集人郑启峰认为，台积电在楠梓投资相当大、也很深入，P1厂已完工生产，P2、P3厂也都在兴建，半导体产业链卫星工厂进驻，带动就业人口进来，周遭店面、住宅、餐饮都变好，才会带动楠梓近年的房价涨幅，针对目前状况，只要台积电目前的3个厂营运下去，业界对房地产发展仍持正面看待。
台积电高雄F22厂共规划5座厂房，其中采用2奈米制程的P1厂已完工，现已挂上“tsmc”标志，预计今年上半年量产，目前1500名员工已陆续进驻；P2厂预计今年竣工；P3厂于去年8月通过环评、10月开工；P4与P5厂5日也于今日正式通过环评。外界关注P4与P5厂是否受影响，台积电重申在台湾投资计划不变。
中评社高雄3月5日电（记者 蒋继平）台积电3日宣布扩大在美国投资，预计投入1千亿美元兴建晶圆厂、封测厂以及研发中心等，外界热议因台积电炒作的房地产恐会打回原形。高雄市楠梓区的“台积宅”近年上涨3倍之多。住商机构统计台积宅4年房价涨幅，新竹县宝山乡飙涨1.2倍，嘉义县朴子市也涨95%。专家提醒，全球前景发展诡谲多变，消费者若欲置产相关议题，须格外注意是否具投机风气。
根据台积电最新规划，亚利桑那州厂区将新增3座晶圆厂、2座先进封装厂与1座研发中心，与先前宣布的3座晶圆厂合计，共6座晶圆制造设施。台湾《财讯快报》报导，业界传言，高雄原定兴建3座晶圆厂，未来可能仅保留2座，另一座将移往美国；至于嘉义厂区，原本规划4座厂房，其中2座可能改至美国，用于先进封装技术的发展。
对此，台积电发布声明强调在台湾的投资计划不变，先进制程全球研发中心依然是“根留台湾”。高雄市长陈其迈也强调，台积电高雄设厂计划不变。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由竹科带动新竹房市发展的成绩斐然，因此全台开发商无不将半导体产业视为“房市光明灯”，只要有台积电所到之处，皆会吸引建商大举推案，周边亦形成交易热区，致使产业周边的蛋白乡镇房价直线飙升。
不过，徐佳馨也指出，半导体产业发展较易受国际局势波动，近期适逢特朗普上任，全球前景发展较为诡谲多变，消费者若欲置产相关议题周边，须格外注意区域是否具有投机与置产风气。