港人英置业陷阱重重
中评社香港3月23日电／BNO“新策”催化“搵笨”，去年投诉激增五成。
香港文汇报报道，英国政府公然违背承诺，实施持有所谓英国国民（海外）（BNO）护照者赴英居留和入籍政策，今年1月底起让持有BNO的港人申请居留签证做“二等公民”。移居当地的港人除了社会福利低人一等之外，还成为英国无良地产商“搵笨”的对象。消委会去年接获有关英国置业的投诉，按年激增逾五成（见表）。这些置业骗案的手法层出不穷，除了最常见的烂尾楼、豆腐渣劣质楼，最近还涌现英式“房”单位。有港人买楼后放租遇上恶“租霸”，才知当地法例向租客倾斜，港人惨变“水鱼”搞到鸡毛鸭血。这些苦主近日接受香港文汇报访问， 一把辛酸泪诉不尽。
备受新冠肺炎疫情及脱欧阴霾困扰的英国，经济一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置业潮成为支撑当地经济的“救命草”，建筑业生产总值逆市反升0.9%。英国无良地产商视港人如“水鱼”，伯明翰前资深地产代理、现为当地律师楼师爷的沈文华近日接受香港文汇报访问时承认，发展商一般会在港英两地推售楼盘，但同一楼盘，在港售价比英国为高。
消委会向香港文汇报提供的数据显示，去年接获56宗有关购买英国楼盘的投诉，按年激增逾五成，较2018年更飙升逾倍。沈文华及熟悉当地物业买卖的移民顾问Derek指出，随英国开放BNO居留签证，无良发展商及地产代理搵港人笨的情况，势必更猖獗。
记者访问一班苦主，归纳三大买楼陷阱。
陷阱一：购入烂尾楼及劣质楼
在伦敦居住的Cindy是一名律师，见曼彻斯特有一个楼盘的价格吸引，故购入作投资用途，更贪方便交由发展商提供的律师办理手续。由于她以闲钱投资，“唔志在”下未有跟进兴建进度，到楼盘交付日期，也因事忙未有理会。
结果收楼期过了半年，她任职会计师的丈夫才到曼彻斯特收楼，抵达后发现楼盘仍是一片烂地，只有一人在“石仔”。楼盘最后当然烂尾收场，她找其他律师追讨，惟发展商已“走佬”，至今也未能讨回款项。
Alex一家看中一个位于高尚住宅区的旧屋，售价极笋，最后他以低于巿价的50万英镑（约540万港元）购入，以为“执到宝”，惟测量师勘察发现房屋结构有问题，需要维修，工程开展后还发现连地基也要重新修葺，单是地基工程已花费10万至20万英镑，连同售价共花70万镑，加上屋内其他维修费，最终埋单贵过同区其他没有问题的房屋。
李先生移居英国伯明翰。地产代理介绍一个楼盘，他见景观、环境及售价满意，故购入居住，但迁入后才发现当地治安极差，“曾在晚上被声响惊醒，赫然发现床边有两名黑人，我大声呼叫，好彩能吓走那两名窃贼。”
他其后才得知该屋苑是旧公屋（council house）拆卸重建，巿政府卖地时规定要安置一定比例的原居民，但居民品流复杂，更有不少瘾君子。“曾有一名居于该屋苑的香港邻居，光天化日下遭两名黑人围殴，被打至脸青鼻肿，宝马房车遭抢走，而数名租住该屋苑的中国留学生亦遭两名黑人尾随入屋行劫，吓得退租离开。”
陷阱三：业主遭租霸反咬一口
Chris早前睇中当地一个“房”单位，因为“入场费”低，他轻易上楼，但唔够住，所以出租予一名印度裔女子，收取可观的租金补贴生活。
惟女租客入住后，不但拖欠租金，更饲养猫只到处乱抓单位内的家俬和装修，单位被弄得乌烟瘴气，Chris被气得采取法律行动追讨欠租和赔偿。
不过，根据当地法例，租客缴交的押金须保管在tenancy deposit scheme（TDS）的机构内，确保退房时退回给租客，Chris不熟悉法例，出租时未有将押金交予TDS，结果遭恶租霸反控。
他万万想不到自己由原告变被告，不但未能讨回租金，更遭罚款3，000英镑（约3.2万港元），得不偿失。
中评社香港3月23日电／BNO“新策”催化“搵笨”，去年投诉激增五成。
香港文汇报报道，英国政府公然违背承诺，实施持有所谓英国国民（海外）（BNO）护照者赴英居留和入籍政策，今年1月底起让持有BNO的港人申请居留签证做“二等公民”。移居当地的港人除了社会福利低人一等之外，还成为英国无良地产商“搵笨”的对象。消委会去年接获有关英国置业的投诉，按年激增逾五成（见表）。这些置业骗案的手法层出不穷，除了最常见的烂尾楼、豆腐渣劣质楼，最近还涌现英式“房”单位。有港人买楼后放租遇上恶“租霸”，才知当地法例向租客倾斜，港人惨变“水鱼”搞到鸡毛鸭血。这些苦主近日接受香港文汇报访问， 一把辛酸泪诉不尽。
备受新冠肺炎疫情及脱欧阴霾困扰的英国，经济一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置业潮成为支撑当地经济的“救命草”，建筑业生产总值逆市反升0.9%。英国无良地产商视港人如“水鱼”，伯明翰前资深地产代理、现为当地律师楼师爷的沈文华近日接受香港文汇报访问时承认，发展商一般会在港英两地推售楼盘，但同一楼盘，在港售价比英国为高。
消委会向香港文汇报提供的数据显示，去年接获56宗有关购买英国楼盘的投诉，按年激增逾五成，较2018年更飙升逾倍。沈文华及熟悉当地物业买卖的移民顾问Derek指出，随英国开放BNO居留签证，无良发展商及地产代理搵港人笨的情况，势必更猖獗。
记者访问一班苦主，归纳三大买楼陷阱。
陷阱一：购入烂尾楼及劣质楼
在伦敦居住的Cindy是一名律师，见曼彻斯特有一个楼盘的价格吸引，故购入作投资用途，更贪方便交由发展商提供的律师办理手续。由于她以闲钱投资，“唔志在”下未有跟进兴建进度，到楼盘交付日期，也因事忙未有理会。
结果收楼期过了半年，她任职会计师的丈夫才到曼彻斯特收楼，抵达后发现楼盘仍是一片烂地，只有一人在“石仔”。楼盘最后当然烂尾收场，她找其他律师追讨，惟发展商已“走佬”，至今也未能讨回款项。
Alex一家看中一个位于高尚住宅区的旧屋，售价极笋，最后他以低于巿价的50万英镑（约540万港元）购入，以为“执到宝”，惟测量师勘察发现房屋结构有问题，需要维修，工程开展后还发现连地基也要重新修葺，单是地基工程已花费10万至20万英镑，连同售价共花70万镑，加上屋内其他维修费，最终埋单贵过同区其他没有问题的房屋。