旺区铺租值插四成　民生店杀出血路

　　中评社北京3月23日电／据大公报报道，经过两年暴疫夹击，旅游消费区吉铺连连，租金应声下跌。差饷物业估价署昨日公布新年度差饷租值，曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，跌幅普遍超过三成；旺角和尖沙咀区等旅游消费区同样风光不再，个别铺位租值跌幅达四成。民生商铺成为“疫市”的中流砥柱，不但进驻传统旅游消费区，甚至撑起了不少民生区的商铺租值，深水埗大南街一带的“文青蒲点”，租值反升逾两成。而原本药房及药妆林立的上水新康街、龙琛路及新丰路一带，部分铺位已变成单车铺、冻肉铺等民生商铺。

　　大公报记者近日分别到尖沙咀、旺角、铜锣湾及上水等多区观察，其中在铜锣湾的波斯富街和罗素街，大量吉铺涌现。地产经纪麦先生表示，附近一间吉铺，以往是眼镜铺，月租高峰时超过200万元，但在黑暴及疫情冲击下，租值过去两年已大不如前，店铺结业前，月租跌至约80万元，过去的农历新年前，该铺曾经以短期租约形式，不足10万元租出，现业主叫价月租50万元。

　　柏丽购物大道三成吉铺

　　面向时代广场的罗素街，昔日专卖名贵钟表店铺林立，但受疫情影响，人流大不如前，不少名贵钟表店已迁出。罗素街8号地铺原本是英皇钟表，现时已成为吉铺。

　　以往游客必到的尖沙咀，同样不敌疫情，由于游客绝迹，吉铺愈来愈多。柏丽购物大道68个铺位中，已拉闸或除下名牌的店铺多达21间，占整体接近三分之一。差估署数字显示，柏丽购物大道地铺的租值，平均急跌三成，但仍乏人问津。

　　在旺角，连锁化妆品店莎莎位于西洋菜南街三层高旗舰店已结业，弥敦道不少药房已关门大吉，门口张贴大大小小的招租启事。

　　至于曾受惠自由行旅客的上水商户，原本药房及药妆林立的新康街、龙琛路及新丰路一带，不少铺位已变成“吉铺”招租，亦有部分转为与民生有关的店铺。

　　其中新丰路111号地铺，以前是药房，现变成单车铺，店东称由于上水仍有不少居民依靠单车代步，故认为经营单车租售生意仍有发展空间，而元朗至上水段单车径去年开通，更使上水区单车店有一定需求，“这里（上水）有三成人踩单车出入，不怕无生意。”

　　另一间在新祥街的店铺，则变成专售冻肉等食物专门店，店东黄先生称因租金大幅下跌，才决定承租单位，并以售卖与民生有关的食物为主，“这铺位以往被炒高至月租要10多万元，现在跌剩几万元，简直超值！”他认为，上水石湖墟的周遭包括打鼓岭、古洞、新田等地区墟市，不少市民会到上水购买民生日用品，所以不愁客源。

　　“文青蒲点”大南街逆市升两成

　　旅游消费区租值大减，但部分民生区的租值却逆市向上。深水埗大南街一带，近年成为“文青蒲点”，吸引不少咖啡店、艺术小店进驻，跟老店新旧交融。差估署的数值显示，该区的租值保持平稳，部分店铺在“疫市”下，租值急增逾20%。

　　另外，受限聚令影响，娱乐消遣等相关行业生意大跌或被迫停业，兰桂坊有酒吧下年度租值按年急跌三成，曾停业多月的戏院，部分租值亦按年急跌四成。有业界形容，目前生意难做，仍未知租约期满后，是否续租，一切还看市道能否在稍后复苏。 　　中评社北京3月23日电／据大公报报道，经过两年暴疫夹击，旅游消费区吉铺连连，租金应声下跌。差饷物业估价署昨日公布新年度差饷租值，曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，跌幅普遍超过三成；旺角和尖沙咀区等旅游消费区同样风光不再，个别铺位租值跌幅达四成。民生商铺成为“疫市”的中流砥柱，不但进驻传统旅游消费区，甚至撑起了不少民生区的商铺租值，深水埗大南街一带的“文青蒲点”，租值反升逾两成。而原本药房及药妆林立的上水新康街、龙琛路及新丰路一带，部分铺位已变成单车铺、冻肉铺等民生商铺。

　　大公报记者近日分别到尖沙咀、旺角、铜锣湾及上水等多区观察，其中在铜锣湾的波斯富街和罗素街，大量吉铺涌现。地产经纪麦先生表示，附近一间吉铺，以往是眼镜铺，月租高峰时超过200万元，但在黑暴及疫情冲击下，租值过去两年已大不如前，店铺结业前，月租跌至约80万元，过去的农历新年前，该铺曾经以短期租约形式，不足10万元租出，现业主叫价月租50万元。

　　柏丽购物大道三成吉铺

　　面向时代广场的罗素街，昔日专卖名贵钟表店铺林立，但受疫情影响，人流大不如前，不少名贵钟表店已迁出。罗素街8号地铺原本是英皇钟表，现时已成为吉铺。

　　以往游客必到的尖沙咀，同样不敌疫情，由于游客绝迹，吉铺愈来愈多。柏丽购物大道68个铺位中，已拉闸或除下名牌的店铺多达21间，占整体接近三分之一。差估署数字显示，柏丽购物大道地铺的租值，平均急跌三成，但仍乏人问津。

　　在旺角，连锁化妆品店莎莎位于西洋菜南街三层高旗舰店已结业，弥敦道不少药房已关门大吉，门口张贴大大小小的招租启事。

　　至于曾受惠自由行旅客的上水商户，原本药房及药妆林立的新康街、龙琛路及新丰路一带，不少铺位已变成“吉铺”招租，亦有部分转为与民生有关的店铺。