不懂“小产权房” 北上置业中招
中评社香港9月18日电／随着大湾区融合不断深入，不少香港人选择在内地长期发展，并在当地置业居住或投资房产、商铺、车位，由此却衍生出许多问题，令不少人堕入置业陷阱，蒙受金钱损失。有港人因不了解内地“小产权房”相关政策，购买后不能再次出售，还有不法中介用高价诱导长者买下车位，受害者难以追讨责任。工联会建议政府加快建设大湾区资讯共享平台，让大众了解内地土地政策，并加强特区政府驻内地城市办事处职能，协助求助无门的置业买家。
中山工联谘询服务中心主任潘志辉昨日在记者会上表示，近年港人在内地置业遇到困难甚至骗局愈来愈常见，中心已接获逾千求助个案，大部分与商住房、“小产权房”或无证“小产权铺”相关。
潘志辉解释，内地土地分为“国有土地”和“集体土地”。国有土地上的普通居住用地使用年限为70年，届满后自动续期；但商业用地上的“商住房”仅有40年使用期，而且现时尚未有相关规定，有机会届满后被收回，而且商住房的水电费、贷款比率和税率等亦会高于住宅单位。而集体土地上的物业则没有正规房产证明属“小产权房”，不能出售亦不受法律保护。
许多香港人因不了解内地购房政策，有些经纪还会提供虚假土地用途资讯或模糊说明物业用途，用以推销，导致受害者买下并不符合需要的房产。
商铺和车位购买亦存在不少陷阱。潘志辉指，有种近年常见的商铺销售陷阱叫做“售后返租”，开发商误导投资者购买未完工的“楼花”商铺，再以租赁或委托经营形式让出商铺的经营权，开发商向投资者承诺可观的租金回报。
但不少受骗投资者仅在协议初期收到租金，其后收益中断，原发展商或已成为空壳公司潜逃。
他并指，有发展商将商铺拆分成没有“小房产证”的“格仔铺”出售，业主购入这些“小产权铺”后不能办理过户手续，亦难以追责，有港人一次购入4个格仔铺，损失达80万港元。
还有经纪因港人不了解内地行情，而藉故推高售价，有一位阿婆投诉，她曾以40万元在中山购置市价仅10万元的车位。
针对以上置业乱象，工联会建议政府加快建设大湾区公共应用资讯平台，方便市民了解内地城市的物业、土地相关政策资讯；同时加强特区政府驻内地办事处的职能，协助堕入营销陷阱的香港买家，追究不法商家或经纪的刑责。
（来源：文汇报）
中评社香港9月18日电／随着大湾区融合不断深入，不少香港人选择在内地长期发展，并在当地置业居住或投资房产、商铺、车位，由此却衍生出许多问题，令不少人堕入置业陷阱，蒙受金钱损失。有港人因不了解内地“小产权房”相关政策，购买后不能再次出售，还有不法中介用高价诱导长者买下车位，受害者难以追讨责任。工联会建议政府加快建设大湾区资讯共享平台，让大众了解内地土地政策，并加强特区政府驻内地城市办事处职能，协助求助无门的置业买家。
中山工联谘询服务中心主任潘志辉昨日在记者会上表示，近年港人在内地置业遇到困难甚至骗局愈来愈常见，中心已接获逾千求助个案，大部分与商住房、“小产权房”或无证“小产权铺”相关。
潘志辉解释，内地土地分为“国有土地”和“集体土地”。国有土地上的普通居住用地使用年限为70年，届满后自动续期；但商业用地上的“商住房”仅有40年使用期，而且现时尚未有相关规定，有机会届满后被收回，而且商住房的水电费、贷款比率和税率等亦会高于住宅单位。而集体土地上的物业则没有正规房产证明属“小产权房”，不能出售亦不受法律保护。
许多香港人因不了解内地购房政策，有些经纪还会提供虚假土地用途资讯或模糊说明物业用途，用以推销，导致受害者买下并不符合需要的房产。
商铺和车位购买亦存在不少陷阱。潘志辉指，有种近年常见的商铺销售陷阱叫做“售后返租”，开发商误导投资者购买未完工的“楼花”商铺，再以租赁或委托经营形式让出商铺的经营权，开发商向投资者承诺可观的租金回报。
但不少受骗投资者仅在协议初期收到租金，其后收益中断，原发展商或已成为空壳公司潜逃。
他并指，有发展商将商铺拆分成没有“小房产证”的“格仔铺”出售，业主购入这些“小产权铺”后不能办理过户手续，亦难以追责，有港人一次购入4个格仔铺，损失达80万港元。