杨淑珺：台物价与房租难下降 要很小心应对
中评社台北12月23日电（记者 张颖齐）“中研院”23日举行2025年台湾经济情势总展望记者会，指出明年消费者物价指数（CPI）的平均年增率从0.94%上升至2.41%，房租年增率更从2.45%升至2.66%，创下自1996年6月以来的最高涨幅。
“中研院”经济所代理副所长兼研究员杨淑珺表示，央行打炒房、新青安房贷虽有暂时降温效果，但还要观察是否只是暂时？房价是否还会再上涨？至于物价通货膨胀、房租费仍居高不下，要降下有困难，要非常小心应对。
“中研院”23日举行2025年台湾经济情势总展望记者会，与会的有“中研院”副院长彭信坤、经济研究所代理所长许育进、合聘研究员林常青、研究员兼代理副所长杨淑珺、工业技术研究院产业科技国际策略发展所机械与系统研究组长岳俊豪、台北大学经济学系教授殷寿镛。
“中研院”由杨淑珺报告表示，台湾面临的物价上涨压力明显高于疫情前，消费者物价指数（CPI）的平均年增率从2011至2019年的0.94%，上升至2021至2024年11月的2.41%。今年9、10月的CPI年增率虽一度下降至2%以下，但11月又回升至2.08%。物价上涨的原因包括台风导致蔬果价格飙升，以及外食和房租的持续上涨。房租年增率更从2024年8月的2.45%升至11月的2.66%，创下1996年6月以来的最高涨幅。
杨淑珺说，在政策反应部分，此次调查聚焦于租金补贴。为减轻租屋负担，政府自2022年7月推出“300亿元中央扩大租金补贴专案计划”，提供50万户租金补贴，并延长至2026年，并将规模扩大至涵盖75万户。鉴于房租通膨压力居高不下今年10月的调查结果显示，台湾消费者预期生活成本在一年后平均上升11.3%，较去年同期调查的9.3%高出2%，其中“交通与能源开销”的平均涨幅达15.9%，“食物开销”涨幅则达12%。也可能与今年4月和10月的电价上涨相关。
另外，仅17.1%的受访租客在过去3年内申请过租金补贴。受访房东中近3年约有24.3%的房东调涨租，平均年租金调涨幅度为2.02%。主要调涨原因包括物价和工资上涨导致房屋维修成本增加（约76.2%）、房屋税和囤房税调升（约33.7%）、以及因为房客申请租金补贴（约19.7%）。未来1到2年，约有3成的房东计划调涨租金。此次调查是“中研院”经济所今年3月的《台湾经济预测与政策》期刊。共计受访租客586人，房东421人。
杨淑珺会后接受媒体联访，中评社问，如何看央行称打炒房奏效，新青安房贷降温，11月受理4333户、月减5.7%，连续第6个月呈现月减？杨淑珺回应，央行理事会认为此次第7波打炒房大有效果，但至于民众对房价上涨、预期的稍微降温，是否只是暂时的？明年是否会持续？都要再观察，现在看起来受理户数的量是下来，但房价的松动幅度有限，看央行需不需要再有进一步动作？
媒体问，央行并未将房屋居住与CPI进行连结？杨淑珺说，CPI也是居住的其中一部分，两者是互相连动，房租上涨压力大，会连动各项成本。房市降温与否，也要看房东考量成本的因素，还有房客租不租屋。
关于房租上涨，杨淑珺分析，原因很多，包括囤房税上涨、需求也上涨，因此要提出房租补贴，房价、房租、居住都与CPI是连动，感觉房租CPI有可能继续往上走，而台湾的通膨要下来的困难度很高。房租上涨，代表政府支出可能要更多，需要非常小心应对。
中评社台北12月23日电（记者 张颖齐）“中研院”23日举行2025年台湾经济情势总展望记者会，指出明年消费者物价指数（CPI）的平均年增率从0.94%上升至2.41%，房租年增率更从2.45%升至2.66%，创下自1996年6月以来的最高涨幅。
“中研院”经济所代理副所长兼研究员杨淑珺表示，央行打炒房、新青安房贷虽有暂时降温效果，但还要观察是否只是暂时？房价是否还会再上涨？至于物价通货膨胀、房租费仍居高不下，要降下有困难，要非常小心应对。
“中研院”23日举行2025年台湾经济情势总展望记者会，与会的有“中研院”副院长彭信坤、经济研究所代理所长许育进、合聘研究员林常青、研究员兼代理副所长杨淑珺、工业技术研究院产业科技国际策略发展所机械与系统研究组长岳俊豪、台北大学经济学系教授殷寿镛。
“中研院”由杨淑珺报告表示，台湾面临的物价上涨压力明显高于疫情前，消费者物价指数（CPI）的平均年增率从2011至2019年的0.94%，上升至2021至2024年11月的2.41%。今年9、10月的CPI年增率虽一度下降至2%以下，但11月又回升至2.08%。物价上涨的原因包括台风导致蔬果价格飙升，以及外食和房租的持续上涨。房租年增率更从2024年8月的2.45%升至11月的2.66%，创下1996年6月以来的最高涨幅。
杨淑珺说，在政策反应部分，此次调查聚焦于租金补贴。为减轻租屋负担，政府自2022年7月推出“300亿元中央扩大租金补贴专案计划”，提供50万户租金补贴，并延长至2026年，并将规模扩大至涵盖75万户。鉴于房租通膨压力居高不下今年10月的调查结果显示，台湾消费者预期生活成本在一年后平均上升11.3%，较去年同期调查的9.3%高出2%，其中“交通与能源开销”的平均涨幅达15.9%，“食物开销”涨幅则达12%。也可能与今年4月和10月的电价上涨相关。
另外，仅17.1%的受访租客在过去3年内申请过租金补贴。受访房东中近3年约有24.3%的房东调涨租，平均年租金调涨幅度为2.02%。主要调涨原因包括物价和工资上涨导致房屋维修成本增加（约76.2%）、房屋税和囤房税调升（约33.7%）、以及因为房客申请租金补贴（约19.7%）。未来1到2年，约有3成的房东计划调涨租金。此次调查是“中研院”经济所今年3月的《台湾经济预测与政策》期刊。共计受访租客586人，房东421人。