黑石债务违约　商业地产走向低谷

　　本月2日，黑石集团的商业按揭抵押债券（CMBS）出现违约。该债券以芬兰公司Sponda　Oy购买的办公楼和店铺作为抵押，总额5．31亿欧元。据报道，俄乌冲突和加息造成的股市动荡打乱了黑石集团的销售进程，黑石曾向债权人申请延后一年偿还债务，但双方未能达成协议。今年2月，太平梯投资管理公司旗下房地产信托基金亦被曝拖欠17亿美元贷款，涉及位于三藩市、纽约、波士顿等地的7个办公楼项目。

　　有分析认为，美欧央行激进加息令商业地产市场陷入低迷，疫情时期远程办公模式兴起亦令办公楼等地产需求减少。科企是近年推动办公楼需求增长的主要动力，但随着经济前景恶化，Meta、亚马逊等科技巨头开始重新评估扩张计划。

　　早在去年11月30日，三大信贷评级机构之一的惠誉就预测上述黑石CMBS可能违约。惠誉表示，宏观经济前景疲弱，资本市场缺乏对次级质量非流动性资产的投资兴趣。分析机构Green　Street近日发布的数据显示，截至今年2月，美国商业地产整体价格较去年3月时的峰值下滑15％。