新竹最美里长何芝宁析房价20年涨5倍利弊
中评社新竹11月6日电（记者 卢诚辉）新竹科学园区带动新竹县市房价高涨，根据“财政部”2024年统计资料显示，全台“中位数”最均富村里的前5名全落在新竹县市。对此，均富排名第4的新竹市东区埔顶里长何芝宁接受中评社访问表示，该里房价近20年来涨了逾5倍，这也和台积电股价近20年来的涨幅若合符节，但随着高房价也为生活带来许多不便。
何芝宁，1997年生，高中时为学校仪队成员，弘光科技大学应用外文系学士，曾任宇创视觉科技业务、乐达创意科技执行长特助，25岁首次参选2022地方选举便高票当选新竹市埔顶里长，有“新竹最美里长”封号。埔顶里位在新竹市人口数第2多的东区，该里人口仅约近万人，但光近10年来的人口成长率就达129.36%。
台积电股价5日来到每股新台币1050元，创下今年也是历史上第8高纪录。也因为台积电所在的新竹科学园区发展，带动园区周边新竹县市的房价飙涨。根据“财政部”2024年公布的最新资料显示，全台“中位数”最均富村里的前5名全落在新竹县市，分别为新竹市东区关新里的354.3万元、新竹市东区龙山里的249.1万元、新竹县竹北市东平里的240.6万元、新竹市东区埔顶里的214万元、新竹县竹北市鹿场里的202.7万元。
埔顶里长何芝宁告诉中评社，埔顶里就位在紧邻新竹科学园区旁生活机能最便利的地段，包括好事多和迪卡侬等大型卖场都在里内，且埔顶里和最均富前2名的关新里与龙山里比较起来，也是面积最大的一里，而随着竹科的发展，大量外来人口移入，也导致大型建案不断兴建，房价更是疯狂飙涨。
何芝宁说，她在埔顶里出生长大，只有念大学时离开过家乡，毕业后就又回到新竹工作，她记得小时候全家住的旧公寓屋龄约20几年，当初父母购入时一户房价仅约400万元，但现在已涨到2000万元，整整涨了5倍，也让她充分感受到新竹这20几年来因竹科发展带来的巨大变化。
20年涨5倍房价是什么概念？以2023年的统计资料显示，从2003年SARS爆发后20年来，台湾整体房价约涨291%，其中涨幅最多的台中市也只涨了346%，但埔顶里却涨了超过500%的房价。若以台积电2004年10月的每股收盘价43.8元来看，对照2024年10月的每股收盘价1030元，股价整整涨了逾23.5倍，似乎也相当符合竹科附近房价的涨幅。
何芝宁指出，近4年来的房价更是涨得夸张，埔顶里现在新的建案或预售屋每坪开价都已超过80万元，实际成交价每坪也约80万元，但4年前新建案每坪仅约30万元，涨幅超过2.6倍。而若以台积电2020年10月每股收盘价432元来看，同样对照2024年10月的每股收盘价1030元，股价涨幅约2.4倍，房价的涨幅似乎相当符合台积电股价的涨幅。
她认为，这就是因新竹科学园区带来的外溢效应，但随着居住人口爆炸与房价高涨，其实也为生活带来很多的不方便，因为外来人口多、年轻父母也多、小孩更多，所以该里目前正面临包括学校不足、公共设施不够和交通拥塞情况严重等问题，对原本居住在当地的居民来说，其实带来许多的不方便。
何芝宁强调，埔顶里现在的新建案还是一直在盖，房价也持续在上涨，加上里内还有一些尚未都更的老公寓或透天厝，所以未来房价还有很大的上涨空间。但她认为，除非是投资置产，否则若是自住房，对房价涨幅并不是那么有感，而该如何提升里内的各项建设与生活品质，也正是她目前面临的最大挑战。
中评社新竹11月6日电（记者 卢诚辉）新竹科学园区带动新竹县市房价高涨，根据“财政部”2024年统计资料显示，全台“中位数”最均富村里的前5名全落在新竹县市。对此，均富排名第4的新竹市东区埔顶里长何芝宁接受中评社访问表示，该里房价近20年来涨了逾5倍，这也和台积电股价近20年来的涨幅若合符节，但随着高房价也为生活带来许多不便。
何芝宁，1997年生，高中时为学校仪队成员，弘光科技大学应用外文系学士，曾任宇创视觉科技业务、乐达创意科技执行长特助，25岁首次参选2022地方选举便高票当选新竹市埔顶里长，有“新竹最美里长”封号。埔顶里位在新竹市人口数第2多的东区，该里人口仅约近万人，但光近10年来的人口成长率就达129.36%。
台积电股价5日来到每股新台币1050元，创下今年也是历史上第8高纪录。也因为台积电所在的新竹科学园区发展，带动园区周边新竹县市的房价飙涨。根据“财政部”2024年公布的最新资料显示，全台“中位数”最均富村里的前5名全落在新竹县市，分别为新竹市东区关新里的354.3万元、新竹市东区龙山里的249.1万元、新竹县竹北市东平里的240.6万元、新竹市东区埔顶里的214万元、新竹县竹北市鹿场里的202.7万元。
埔顶里长何芝宁告诉中评社，埔顶里就位在紧邻新竹科学园区旁生活机能最便利的地段，包括好事多和迪卡侬等大型卖场都在里内，且埔顶里和最均富前2名的关新里与龙山里比较起来，也是面积最大的一里，而随着竹科的发展，大量外来人口移入，也导致大型建案不断兴建，房价更是疯狂飙涨。
何芝宁说，她在埔顶里出生长大，只有念大学时离开过家乡，毕业后就又回到新竹工作，她记得小时候全家住的旧公寓屋龄约20几年，当初父母购入时一户房价仅约400万元，但现在已涨到2000万元，整整涨了5倍，也让她充分感受到新竹这20几年来因竹科发展带来的巨大变化。