台房贷之乱狂烧 朗德明：房仲业年底倒一片
中评社高雄9月10日电（记者 蒋继平）民进党政府推出新青安优惠房贷争取选票，造成房价狂飙，“中央银行”忧金融风暴，限贷令又引发民怨。高雄市不动产仲介经纪商业同业公会理事长朗德明接受中评社访问无奈地说，他两间公司9月开张至今快十天，连一件都没成交，新屋、预售屋才有机会贷款，只好到建商与代销，中古屋市场惨兮兮，成交零、房仲薪水也归零，再持续2到3个月，房仲业年底恐怕要倒一片。
根据资料，房仲业汇整8月成交，跟7月相比，永庆、信义、住商、台湾房屋月减都超过2成，中信房屋月减也达16.4%。信义房屋更透露，六都中以桃园和高雄月减近3成最多。
高雄市不动产仲介公会在高雄有707家会员公司，合法登记的营业员6757人，今年5月改选理监事，新任理事长由住商体系的朗德明出线担任。朗德明目前旗下经营住商不动产左营新庄富民加盟店、中华民生加盟店2间店，在业界资历已近40年。
对于限贷令之乱，朗德明表示，民众买房但是贷款贷不出来，要买房者自己去找银行，这真的很离谱，造成很大民怨，业界都揶揄“难道票都不要了吗？”但“行政院”出来否认没有限贷令，又说针对预售屋没有限贷令，只要是首购，或买了预售屋银行答应会拨款的个案，一定要继续执行，这样反而又形成“贷款排队之乱”。
朗德明表示，现在影响最大的是什么？就是“中古屋”，买中古屋贷款排队要排在最后面，因为银行以预售屋为第一优先，且放贷水位也有限制，正常解读，放款额度30%，是以银行存款的额度来计算，就是一般俗称的“水位”，最近水位冲到历史高点37.9%，业界解读是“打房手段”，因为怎么调涨利率，买卖行为还是没有减弱，或转嫁到房租，所以才用“狠招”打房让购屋者无法贷款，再划分成投资客或有房者贷款必须排队。
为什么房仲业者很惨，朗德明表示，因为新屋、预售屋都是建设公司委托给代销去卖，但是房仲业者都是以买卖中古屋为主。所以，这几天预售屋又开始抢，这两天又活了，但是中古屋市场销售量急速萎缩，形成强烈反差。
原本应该热络的办公室，竟然一个客户也没有，连带看的件数也没。朗德明表示，他自己开的两间公司，从9月1日开始到现在，都已经快十天了，都没有销售半件，一般正常来说，跑十天应该要销售2到3户了，现在是接不到案子也卖不了案子，所以对中古屋来说只有一个字“惨”，真的很惨。
中古屋市场出了什么问题？朗德明表示，原来的屋主不敢卖，因为以前利率只要1.98%，现在卖旧房、买新屋，银行趁这波都把利率都涨价了，贷款利率3%起跳，当然民众就不敢换房。甚至要买中古屋的人，还得要看自己条件够不够，看要排队排多久，如果条件不好，就要一直排，甚至被银行刁难，要配合银行政策买保单、买保险才可能让银行借钱给自己。
朗德明表示，全台房屋仲介业者将近9千家，营业保证基金有高达新台币24亿元，仲介业是非常大的团体，但是因为这一波限贷令之乱，如果再2到3个月没有改善的话，仲介业恐怕年底要收掉很多，而且如果到年底前，银行就把放贷额度都放贷光了，那等到明年还是一样没有转机，他说到最后无奈叹“你说房仲业要怎么办？”
中评社高雄9月10日电（记者 蒋继平）民进党政府推出新青安优惠房贷争取选票，造成房价狂飙，“中央银行”忧金融风暴，限贷令又引发民怨。高雄市不动产仲介经纪商业同业公会理事长朗德明接受中评社访问无奈地说，他两间公司9月开张至今快十天，连一件都没成交，新屋、预售屋才有机会贷款，只好到建商与代销，中古屋市场惨兮兮，成交零、房仲薪水也归零，再持续2到3个月，房仲业年底恐怕要倒一片。
根据资料，房仲业汇整8月成交，跟7月相比，永庆、信义、住商、台湾房屋月减都超过2成，中信房屋月减也达16.4%。信义房屋更透露，六都中以桃园和高雄月减近3成最多。
高雄市不动产仲介公会在高雄有707家会员公司，合法登记的营业员6757人，今年5月改选理监事，新任理事长由住商体系的朗德明出线担任。朗德明目前旗下经营住商不动产左营新庄富民加盟店、中华民生加盟店2间店，在业界资历已近40年。
对于限贷令之乱，朗德明表示，民众买房但是贷款贷不出来，要买房者自己去找银行，这真的很离谱，造成很大民怨，业界都揶揄“难道票都不要了吗？”但“行政院”出来否认没有限贷令，又说针对预售屋没有限贷令，只要是首购，或买了预售屋银行答应会拨款的个案，一定要继续执行，这样反而又形成“贷款排队之乱”。
朗德明表示，现在影响最大的是什么？就是“中古屋”，买中古屋贷款排队要排在最后面，因为银行以预售屋为第一优先，且放贷水位也有限制，正常解读，放款额度30%，是以银行存款的额度来计算，就是一般俗称的“水位”，最近水位冲到历史高点37.9%，业界解读是“打房手段”，因为怎么调涨利率，买卖行为还是没有减弱，或转嫁到房租，所以才用“狠招”打房让购屋者无法贷款，再划分成投资客或有房者贷款必须排队。