威京集团陶朱隐园完工6年仅卖出1户话题多
中评社台北9月4日电（记者 张颖齐）台湾民众党主席柯文哲身陷台北京华城容积率图利案，并承认2024大选后曾赴京华城所属威京集团主席沈庆京的陶朱隐园豪宅中唱歌一次，使得位于台北市信义区的陶朱隐园掀起热议。为何这栋每户叫价新台币18亿元的超级豪宅建物自2018年竣工迄今6年，仅售出一户，且是威京集团关系企业购入？一直是政商界之谜。
民进党籍台北市松山、信义区议员许淑华接受中评社访问表示，陶朱隐园现在像是沈庆京的个人招待所，虽说沈很想卖，但价格太高，据她所知，看的人多，但这新建筑的风貌不见得为市场所接受。每层可直接开进一部车，隐密性高，大家对这样的设计还满期待。可是这建物盖起来，有人发现有风水等问题，还有造价太高，因此就乏人问津。大家不会想要花大手笔特地去买这栋房子，就连贷款也无法交易。政府推出相关打房政策后，让这些想购买豪宅的人也却步了，乏人问津是陶朱隐园的市场机制问题。
沈庆京为何大手笔盖了一座这样卖不出去的豪宅？有何想法用途？一个公司可以押那么多资金吗？许淑华说，这她就不清楚，这要问沈庆京。
房市专家馨传不动产智库执行长何世昌则表示，关于为何陶朱隐园只卖出1户，有钱人不埋单，他认为有五个原因，包括风水疑虑、楼层高度、居室无柱、定价策略、卖点不足。其中一、风水疑虑：有钱人相当迷信，认为陶朱隐园风水不佳，即便风水师说可改，但富豪的首选还是没有风水疑虑的。
二、楼层高度：“陶朱隐园”楼层只有21楼，在信义计划区完全没有高度优势，景观视野是个弱点。台北其他豪宅，“元利信义联勤”能俯看大安森林公园、“华固天铸”傲视整个天母，“西华富邦”把基隆河与松山机场尽收眼里。反观“陶朱隐园”被高楼大厦包围，旁边又插了一支更高的富邦A25，使得“陶朱隐园”的超大阳台优势变劣势，住户在阳台活动会被看光光。
三、居室无柱：“陶朱隐园”建筑结构非常特别，它的中央是钢构核心筒，两侧旋转而上的是组合柱，而组合柱与核心筒顶端是外伸的稳定桁架，每二个楼层是一组空腹桁架，就像一个人伸直双臂将组合柱、空腹桁架平举起来一样。这种特殊的建筑结构本身没有问题，它的特色是强调“居室无柱设计空间”，因此室内可使用的空间更大，但却与传统建筑差异太大。
四、定价策略：台北市一线豪宅每坪成交单价从新台币200万至300万元不等，选择又非常多，但陶朱隐园售价远远高出太多，外传从一坪6百多万至8百万元不等。台北市虽然富豪密度是全球第三高、亚洲第二高，不缺有钱人，但有钱人不是盘子。
五、卖点不足：虽说陶朱隐园特殊之处很多，包括汽车可以搭电梯、旋转造型、耐震系数、人工瀑布等，但光要价就让人觉得，一家业者号称它是六星级、七星级旅馆，一晚收费20、30万元，提供的服务内容却跟收费10万的差不多。
中评社台北9月4日电（记者 张颖齐）台湾民众党主席柯文哲身陷台北京华城容积率图利案，并承认2024大选后曾赴京华城所属威京集团主席沈庆京的陶朱隐园豪宅中唱歌一次，使得位于台北市信义区的陶朱隐园掀起热议。为何这栋每户叫价新台币18亿元的超级豪宅建物自2018年竣工迄今6年，仅售出一户，且是威京集团关系企业购入？一直是政商界之谜。
民进党籍台北市松山、信义区议员许淑华接受中评社访问表示，陶朱隐园现在像是沈庆京的个人招待所，虽说沈很想卖，但价格太高，据她所知，看的人多，但这新建筑的风貌不见得为市场所接受。每层可直接开进一部车，隐密性高，大家对这样的设计还满期待。可是这建物盖起来，有人发现有风水等问题，还有造价太高，因此就乏人问津。大家不会想要花大手笔特地去买这栋房子，就连贷款也无法交易。政府推出相关打房政策后，让这些想购买豪宅的人也却步了，乏人问津是陶朱隐园的市场机制问题。
沈庆京为何大手笔盖了一座这样卖不出去的豪宅？有何想法用途？一个公司可以押那么多资金吗？许淑华说，这她就不清楚，这要问沈庆京。
房市专家馨传不动产智库执行长何世昌则表示，关于为何陶朱隐园只卖出1户，有钱人不埋单，他认为有五个原因，包括风水疑虑、楼层高度、居室无柱、定价策略、卖点不足。其中一、风水疑虑：有钱人相当迷信，认为陶朱隐园风水不佳，即便风水师说可改，但富豪的首选还是没有风水疑虑的。
二、楼层高度：“陶朱隐园”楼层只有21楼，在信义计划区完全没有高度优势，景观视野是个弱点。台北其他豪宅，“元利信义联勤”能俯看大安森林公园、“华固天铸”傲视整个天母，“西华富邦”把基隆河与松山机场尽收眼里。反观“陶朱隐园”被高楼大厦包围，旁边又插了一支更高的富邦A25，使得“陶朱隐园”的超大阳台优势变劣势，住户在阳台活动会被看光光。