九仓置业再减租　与商户渡时艰

　　中评社北京3月4日电／据大公报报道，新一份财政预算案公布，立法限制业主向指定行业租户暂缓追讨欠租三个月，九仓置业（01997）主席兼常务董事吴天海称，不知最终政策如何落实，例如“中小企业”的定义，因此目前难以预料最终对公司的影响。他又强调，集团自2020年开始已提供租金宽减，且幅度属合理水平，今年第五波疫情爆发后再次给予若干租金宽减，会与租户共渡时艰。＼大公报记者　赵建强

　　究竟禁止追租法例如何落实、范围如何，目前仍属未知之数，吴天海称，仅“中小企业”如何定义已经难以估计，旗下租户中，不少为大企业，部分规模甚至大过作为业主的九仓置业，所以相信要待法例落实后，才能评估对企业带来多大影响。

　　上半年零售市道不乐观

　　吴天海表示，集团业务自2020年疫情开始下滑，今年爆发的第五波疫情，更比之前任何一波都要严重，目前街上、商场人流大幅减少，如旗下天星小轮载客量只是高峰期的一至两成，使今年前景极不明朗，上半年零售市道肯定不能乐观，甚至不少租客都宁愿等一等，再决定续租。而集团今年租约到期数目多过三分之一，目前难料续租租金趋势。

　　提及给予租户租金宽免，吴天海称，集团于2020年已经给予租户若干租金减免，至2021年发出最后一期后，随着租户生意恢复而取消。但至今年第五波疫情爆发后，集团亦已再次给予若干租金宽减，未来会视乎情况继续提供，强调会与租户共渡时艰。对于太古地产（01972）免收未能营业的表列处所租户租金，吴天海表示没有统计旗下此类租户占比，仅强调提供的租金宽减是合理水平。 　　其他业务方面，吴天海指出，酒店业务仍然艰难，公司早前曾考虑过响应政府呼吁，将位于尖沙咀海港城的酒店改作隔离酒店，但因为不符合政府须是独立建筑的要求，因此“连第一关都过唔到”。

　　本港写字楼供求失衡问题持续，吴天海称旗下写字楼空置率持续攀升，海港城写字楼出租率跌至85%、铜锣湾时代广场写字楼亦仅为89%，租金有下调压力。

　　吴天海又认为，除非香港经济好快复原，否则空置率会维持高企。至于有报道指不少外资不满本港防疫措施严厉而迁出香港，吴天海指并不清楚，但他亦承认，疫情封关两年，不少行业生意好差，“要捱，所以无需要扩充”。

　　核心少赚13%　末息削至64仙

　　回顾2021年，九仓置业基础净盈利减少12.8%至65.18亿元，每股利润2.15元，若计入投资物业重估亏损，股东应占集团盈利43.91亿元，亏转盈。末期息0.64元，按年下跌7.2%，全年派息减少10.9%至每股1.31元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。 　　中评社北京3月4日电／据大公报报道，新一份财政预算案公布，立法限制业主向指定行业租户暂缓追讨欠租三个月，九仓置业（01997）主席兼常务董事吴天海称，不知最终政策如何落实，例如“中小企业”的定义，因此目前难以预料最终对公司的影响。他又强调，集团自2020年开始已提供租金宽减，且幅度属合理水平，今年第五波疫情爆发后再次给予若干租金宽减，会与租户共渡时艰。＼大公报记者　赵建强

　　究竟禁止追租法例如何落实、范围如何，目前仍属未知之数，吴天海称，仅“中小企业”如何定义已经难以估计，旗下租户中，不少为大企业，部分规模甚至大过作为业主的九仓置业，所以相信要待法例落实后，才能评估对企业带来多大影响。

　　上半年零售市道不乐观

　　吴天海表示，集团业务自2020年疫情开始下滑，今年爆发的第五波疫情，更比之前任何一波都要严重，目前街上、商场人流大幅减少，如旗下天星小轮载客量只是高峰期的一至两成，使今年前景极不明朗，上半年零售市道肯定不能乐观，甚至不少租客都宁愿等一等，再决定续租。而集团今年租约到期数目多过三分之一，目前难料续租租金趋势。

　　提及给予租户租金宽免，吴天海称，集团于2020年已经给予租户若干租金减免，至2021年发出最后一期后，随着租户生意恢复而取消。但至今年第五波疫情爆发后，集团亦已再次给予若干租金宽减，未来会视乎情况继续提供，强调会与租户共渡时艰。对于太古地产（01972）免收未能营业的表列处所租户租金，吴天海表示没有统计旗下此类租户占比，仅强调提供的租金宽减是合理水平。