加息期银行手紧 蓝筹盘估值大缩水
《大公报》根据恒生银行网上估价系统，追踪20个大型屋苑单位于9月下旬的最新估价，除了粉岭牵晴间单位按月不变外，其余19个屋苑单位全数向下，比例高达95％，按月跌幅介乎0．5％至8．6％。
值得留意的是，列入追踪名单的20个单位中，多达一半的按月估价下调达3％或以上，以沙田第一城最伤，该屋苑10座低层C室两房户，实用面积327方呎，网上最新估价失守500万元，仅录478万元，实用呎价14618元，较8月份估价523万元急回8．6％，相比去年12月估价572万元，更大跌94万元或16．4％。
近年楼价频频破顶的将军澳区也展开跌浪，物业估价受影响，例如新都城1期6座高层F室，实用面积364方呎，网上最新估价为642万元，实用呎价17637元，较8月份估价666万元回落3．6％，今年跌幅则高达10．8％；日出康城晋海1A座中层F室一房单位，实用面积340方呎，最新估价664万元，比8月下调3．8％，较去年12月则大跌近一成。
康怡两房失守700万
有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城，该盘天山阁中层E室，实用面积582方呎，属于受欢迎的两房则王，最新估价1038万元，按月下跌0．7％，估价连跌4个月共挫8．9％，比去年底估价
同区康怡花园两房单位估价失守700万，该盘R座低层10室，实用面积466方呎，最新估价698万元，按月急回5．8％，今年累计下挫15．1％。
若与去年12月比较，列入追踪名单的20个单位中，有7个“身价”插水超过一成，幅度由10．6％至16．4％，跌幅最大为沙田第一城，其余依次是康怡花园、荔枝角美孚新邨、太古城、观塘丽港城、将军澳新都城及红磡黄埔花园。
专家料未见底 惟跌幅收窄
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在加息预期等因素下，二手业主扩大减价空间，最近市场成交以劈价盘主导，银行估价也因应大市作出调整，变得较为审慎。
对于金管局放宽压测，他认为此举可以令一批边缘买家成功上车，为市场注入一批客源，属于稳市措施，相信有助推动二手交投，对估价的影响最快两周后反映。展望后市，他认为外围局势仍然紧张、美国短期内继续重手加息遏通胀、加上环球经济放缓，各项因素都为香港楼市构成压力，料年底前楼价尚有下调空间，全年跌幅约一成，估计明年也会“梯级式”缓缓回落。
中原按揭董事总经理王美凤表示，金管局放宽压测要求，加上入境旅客“0＋3”措施，对本港楼市均有帮助，随着二手睇楼量回升，低价笋盘被市场消化，市场信心也会逐步恢复，今年底二手楼价跌幅有望收窄。
《大公报》根据恒生银行网上估价系统，追踪20个大型屋苑单位于9月下旬的最新估价，除了粉岭牵晴间单位按月不变外，其余19个屋苑单位全数向下，比例高达95％，按月跌幅介乎0．5％至8．6％。
值得留意的是，列入追踪名单的20个单位中，多达一半的按月估价下调达3％或以上，以沙田第一城最伤，该屋苑10座低层C室两房户，实用面积327方呎，网上最新估价失守500万元，仅录478万元，实用呎价14618元，较8月份估价523万元急回8．6％，相比去年12月估价572万元，更大跌94万元或16．4％。
近年楼价频频破顶的将军澳区也展开跌浪，物业估价受影响，例如新都城1期6座高层F室，实用面积364方呎，网上最新估价为642万元，实用呎价17637元，较8月份估价666万元回落3．6％，今年跌幅则高达10．8％；日出康城晋海1A座中层F室一房单位，实用面积340方呎，最新估价664万元，比8月下调3．8％，较去年12月则大跌近一成。
康怡两房失守700万
有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城，该盘天山阁中层E室，实用面积582方呎，属于受欢迎的两房则王，最新估价1038万元，按月下跌0．7％，估价连跌4个月共挫8．9％，比去年底估价