楼市跌陷观望 买家拒接火棒
中评社北京11月20日电／据大公报消息，随着落户、限价、限购、限贷等一系列楼市调控政策落地，传统的“金九银十”销售旺季也没有改变杭州楼市自今年下半年开始的“一路向下”趋势。据中指院数据，10月杭州新盘单月成交量全年首次出现不足1万套，月内商品住宅成交数量为9619套；成交面积112.1万平方米，环比下降18.4%。今年杭州楼市的“铜九铁十”可说已成定局。
根据透明售房网的数据信息显示，当月杭州市区二手房成交仅2637套，创近20个月新低，同比下跌了近70%。二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。
“现在看来，今年『十一』给自己放假休息真是明智的选择。”在杭州做了四年房产中介的梁静，今年第一次享受了“十一”长假，在得知杭州“十一黄金周”二手房量创8年新低的消息后，她长长地叹了一口气，自言自语道“可能要考虑换一份工作了。”
“都说股票是买涨不买跌，现在买房的心态也是这样。”梁静告诉记者，最近二手房源明显增多，而且几乎所有房源和上半年的挂牌价相比都有不同程度的降价，可购房的基本上是只看房不下单。“现在隔三差五就出台房产调控政策，大家都觉得房价还有下降空间，所以卖的是着急卖，而买房的却是一边摸摸市场行情，一边观望，生怕现在入手到时候变『接盘侠』。”
说话间她就接到了一个房东的电话，询问前两天看房的人意向如何。“我已经跟客户说了，你这套是学区房，现在这个确实已经很低了，但他们说还是要考虑考虑。你也知道，如果接下去实行大学区制度或者教师轮岗的话，学区房也没那么吃香了。”梁静耐心地向房东解释。
学区房劈价三成仍冷清
挂了电话，她告诉记者：“刚刚这套是耀江文鼎苑的房源，这个小区可以算是杭州最顶级的学区了。6月份挂牌价还是1080万元，现在相差了四个月的时间，价格已经调整到780万元，足足降了300万（跌幅27.7%）。这价格要是放在上半年，买家都要抢破头了。现在呢，我带去看房的就已经不下十拨人了，房子都是看中的，可都说再等等，再看看。现在房东着急了，因为已经摇中新房了，急于脱手套现，刚还跟我说，如果有客户可以一次性付款的话，价格上还能再商量。”
记者在杭州透明售房网上也看到，不少挂牌房源都打出了降价的标识，该网站还专门开辟了一个实时发布的“24小时降价房源”专区。从专区内降价房源来看，几乎遍布了杭州各大城区和板块，降价幅度从5、6万到100多万不等。早四五个月前还天天着急看房的沈女士最近也似乎淡定了很多，“之前新房摇号摇了一年多都没摇到，所以想狠狠心买个二手房算了。但限购政策升级后，似乎新房没那么难摇了，也不着急了，二手房虽然普遍降价，但新房限价还是便宜。”
流拍频现 土地成交价降33%
就在杭州土地开拍前一晚即10月12日，政府突终止17宗宅地拍卖，占比55%，总起价382亿元，占该批土地总金额约六成。最终成交的14宗地块中9宗是底价成交，且成交价较此前有下降，最高降幅达33%。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对结果并不意外。“杭州不是个例。9月开始，福州、济南、天津、成都、南京、广州等市，均出现大批土地提前终止或流拍的现象。”他指出，其实从今年6月起，市场变盘的迹象已逐日加重，目前恒大危机还没有解决，房企保护自己是一种本能的选择。
也有分析指出，面对当前房产调控政策频出，市场预期不明朗，限价政策就成了压在房企身上的一块石头。土拍底价成交甚至流拍，这样的结果或许可以看成是房企与地方政府之间的一种“博弈”。
中评社北京11月20日电／据大公报消息，随着落户、限价、限购、限贷等一系列楼市调控政策落地，传统的“金九银十”销售旺季也没有改变杭州楼市自今年下半年开始的“一路向下”趋势。据中指院数据，10月杭州新盘单月成交量全年首次出现不足1万套，月内商品住宅成交数量为9619套；成交面积112.1万平方米，环比下降18.4%。今年杭州楼市的“铜九铁十”可说已成定局。
根据透明售房网的数据信息显示，当月杭州市区二手房成交仅2637套，创近20个月新低，同比下跌了近70%。二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。
“现在看来，今年『十一』给自己放假休息真是明智的选择。”在杭州做了四年房产中介的梁静，今年第一次享受了“十一”长假，在得知杭州“十一黄金周”二手房量创8年新低的消息后，她长长地叹了一口气，自言自语道“可能要考虑换一份工作了。”
“都说股票是买涨不买跌，现在买房的心态也是这样。”梁静告诉记者，最近二手房源明显增多，而且几乎所有房源和上半年的挂牌价相比都有不同程度的降价，可购房的基本上是只看房不下单。“现在隔三差五就出台房产调控政策，大家都觉得房价还有下降空间，所以卖的是着急卖，而买房的却是一边摸摸市场行情，一边观望，生怕现在入手到时候变『接盘侠』。”
说话间她就接到了一个房东的电话，询问前两天看房的人意向如何。“我已经跟客户说了，你这套是学区房，现在这个确实已经很低了，但他们说还是要考虑考虑。你也知道，如果接下去实行大学区制度或者教师轮岗的话，学区房也没那么吃香了。”梁静耐心地向房东解释。
学区房劈价三成仍冷清
挂了电话，她告诉记者：“刚刚这套是耀江文鼎苑的房源，这个小区可以算是杭州最顶级的学区了。6月份挂牌价还是1080万元，现在相差了四个月的时间，价格已经调整到780万元，足足降了300万（跌幅27.7%）。这价格要是放在上半年，买家都要抢破头了。现在呢，我带去看房的就已经不下十拨人了，房子都是看中的，可都说再等等，再看看。现在房东着急了，因为已经摇中新房了，急于脱手套现，刚还跟我说，如果有客户可以一次性付款的话，价格上还能再商量。”