撤辣后重现居屋短炒　三个月赚65万

　　中评社北京8月14日电／据大公报报导，楼市撤辣令投资者成本大减，个别独具慧眼的炒家把握机会入货，在淡市之中成功获利，甚至连居屋也成为炒卖工具。市场消息盛传，马鞍山锦鞍苑一个2房单位刚以400万元连地价易手，投资者3个月账面速赚65万元，有指该名炒家与区内一间地产代理公司的客户经理同名同姓，不排除为行内人士，估计今次是撤辣后首宗短炒居屋赚钱个案。＼大公报记者　林惠芳

　　消息透露，锦鞍苑C座中层10室2房单位，实用面积401方呎，享少许吐露港海景，投资者今年4月底以335万元连地价购入，上月以420万元放盘，持货约3个月刚以400万元卖出，实用呎价9975元。

　　资料显示，上述投资者登记姓名与区内一间地产代理公司的客户经理姓名一样，料为同一人，现持货仅约3个月转售，账面速赚65万元，单位期内炒贵超过19%。

　　翻查成交纪录，锦鞍苑同类单位于今年4月份造价逾400万元，例如A座中层10室，实用面积401方呎，今年4月中旬以475万元连地价卖出，实用呎价达11845元，较上述C座中层10室4月底造价高出140万元或42%，反映该名投资者低价入市，造就今次短炒良机。

　　澄碧邨7年前拍卖货　蚀5.4%

　　反观市场上，有投资者数年前于拍卖场“捞货”，持货至今却损手离场。消息指，“隐世小岛”大屿山澄碧邨5座高层B室，实用面积1240方呎，属无契楼，单位于2017年推出拍卖，当年开价225万元，每呎开价仅1815元，平绝全港私楼，吸引多组买家竞逐，最终获投资者力压多名对手以370万元购入，比开价抢高64%，一度创下该屋苑楼价历史新高。不过，消息指，该名投资者刚以350万元沽出上址，实用呎价仅2823元，持货7年账面亏损20万元，蚀幅5.4%。

　　随着楼价回落，上车客选择大增，曾经挟低门槛优势的纳米楼失去光环，连日来录多宗蚀让。消息指出，鸭脷洲倚南低层B室1房户，实用面积320方呎，刚售488万元，原业主9年前以665.5万元一手购入，账面贬值177.5万元或26.7%，蚀幅为该屋苑入伙以来最多。

　　翰林峰开放式　持7年输218万

　　西营盘翰林峰5座低层D室开放式户，实用面积230方呎，代理指以448万元沽出，实用呎价19478元，原业主7年账蚀218.1万元，单位贬值32.7%。

　　美联物业高级营业经理吴立辉称，大埔白石角嘉熙9座高层J室1房户，实用面积336方呎，获“租转买”人士以510万承接，原业主4年账蚀158.9万或23.8%。

　　此外，将军澳南丰广场5座极低层A室，实用面积659方呎，消息指以640万元易手，实用呎价9712元，为该屋苑8年来首次跌穿1万元呎。世纪21家天下分行经理黎振杰表示，大角咀海桃湾3座中层D室，实用面积447方呎，成交价880万元，原业主2019年以880万入市，料蚀使费离场。 　　中评社北京8月14日电／据大公报报导，楼市撤辣令投资者成本大减，个别独具慧眼的炒家把握机会入货，在淡市之中成功获利，甚至连居屋也成为炒卖工具。市场消息盛传，马鞍山锦鞍苑一个2房单位刚以400万元连地价易手，投资者3个月账面速赚65万元，有指该名炒家与区内一间地产代理公司的客户经理同名同姓，不排除为行内人士，估计今次是撤辣后首宗短炒居屋赚钱个案。＼大公报记者　林惠芳

　　消息透露，锦鞍苑C座中层10室2房单位，实用面积401方呎，享少许吐露港海景，投资者今年4月底以335万元连地价购入，上月以420万元放盘，持货约3个月刚以400万元卖出，实用呎价9975元。

　　资料显示，上述投资者登记姓名与区内一间地产代理公司的客户经理姓名一样，料为同一人，现持货仅约3个月转售，账面速赚65万元，单位期内炒贵超过19%。

　　翻查成交纪录，锦鞍苑同类单位于今年4月份造价逾400万元，例如A座中层10室，实用面积401方呎，今年4月中旬以475万元连地价卖出，实用呎价达11845元，较上述C座中层10室4月底造价高出140万元或42%，反映该名投资者低价入市，造就今次短炒良机。

　　澄碧邨7年前拍卖货　蚀5.4%

　　反观市场上，有投资者数年前于拍卖场“捞货”，持货至今却损手离场。消息指，“隐世小岛”大屿山澄碧邨5座高层B室，实用面积1240方呎，属无契楼，单位于2017年推出拍卖，当年开价225万元，每呎开价仅1815元，平绝全港私楼，吸引多组买家竞逐，最终获投资者力压多名对手以370万元购入，比开价抢高64%，一度创下该屋苑楼价历史新高。不过，消息指，该名投资者刚以350万元沽出上址，实用呎价仅2823元，持货7年账面亏损20万元，蚀幅5.4%。