银行下周加按息压力大
中评社香港7月21日电／香港文汇报报导，美联储议息料加息，港拆息见15年半新高。
香港银行同业拆息（HIBOR）再度上扬，昨日全线拆息高企5厘以上，当中与楼按相关的1个月拆息升11.15点子至5.20911厘，连涨4日，为自2007年10月18日（5.53643厘）以来的15年半新高，现时与同期美元伦敦银行同业拆息（LIBOR）的息差显着收窄至16基点。按揭业界人士指，美联储下周议息，料本港银行随美加息压力大增。事实上，星展银行早于上周已直接采用最优惠利率（P）作为“拆息按揭”（H按）的封顶息率，变相大幅加息2.5厘。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时大部分银行新造H按封顶息率为3.5厘，昨日1个月HIBOR已比新造H按封顶息率高出1.71厘。而本港银行结余约449亿元，金管局周一透过贴现窗口操作，向市场投放38.85亿元流动性，逾两年半新高，显示银行对港元资金需求紧张。
业界料加P幅度最多0.25厘
市场预测下周美联储议息会议将再次加息0.25厘，港美息口差距或将进一步扩宽，HIBOR仍有上升压力，或挑战2007年10月12日5.7厘，即有纪录的历史高位，并将继续维持高水平一段时间。他相信，银行在资金成本压力续增下，或视乎自身策略而上调最优惠利率（P），幅度约0.125厘至0.25厘左右。
中原按揭董事总经理王美凤认为，由于利率正常化由去年至今已进行一段时间，银行体系结余亦已调节收缩，促使港元拆息回升至追贴美息水平。美联储下周议息，虽然美国通胀率已连月下降，并已超出市场预期回落至3%，原则上未必有加息需要以便观察滞后影响，但有关官员却表示为决心把目标通胀压低至2%又或防止通胀反弹，因此仍有机会继续加息1至2次。若然下周美国议息后决定仍继续加息，在现时反映银行资金成本的港元拆息明显高于按息约3.5厘，加上港拆息已追贴美息，美国加息意味息率或再进一步上升，不排除港银将因应加息压力及资金成本而上调最优惠利率（P），估计加幅仍会温和介乎0.125厘至0.25厘。
总体而言，王美凤认为，今轮本港加息周期较以往的周期温和，美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘，即使港P因应美国下周加息而上调，但由于美国加息期已接近见顶，本港进一步加息幅度有限，估计是次加息周期的P总加幅未必多于1厘，料今年息率因素对楼市影响已不大。
王美凤又指，尽管拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，昨日1个月拆息升至5.20911厘，H按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5厘（P－2.25厘，P为5.75厘；或P－2.5厘，P为6厘），但若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。
星展H按封顶息直接用P计
不过，有中型银行已上调H按封顶息。星展银行最新的H按计划，拆息部分按息虽仍为H＋1.3厘，但封顶息就由P－2.5厘（实际按息3.375厘）大幅上调至P，即高达5.875厘，较原来封顶息高出足足2.5厘，为目前全港最高H按封顶息，并为20年来最高。同时，该行将现金回赠由原来1.5%削至0%。
中评社香港7月21日电／香港文汇报报导，美联储议息料加息，港拆息见15年半新高。
香港银行同业拆息（HIBOR）再度上扬，昨日全线拆息高企5厘以上，当中与楼按相关的1个月拆息升11.15点子至5.20911厘，连涨4日，为自2007年10月18日（5.53643厘）以来的15年半新高，现时与同期美元伦敦银行同业拆息（LIBOR）的息差显着收窄至16基点。按揭业界人士指，美联储下周议息，料本港银行随美加息压力大增。事实上，星展银行早于上周已直接采用最优惠利率（P）作为“拆息按揭”（H按）的封顶息率，变相大幅加息2.5厘。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时大部分银行新造H按封顶息率为3.5厘，昨日1个月HIBOR已比新造H按封顶息率高出1.71厘。而本港银行结余约449亿元，金管局周一透过贴现窗口操作，向市场投放38.85亿元流动性，逾两年半新高，显示银行对港元资金需求紧张。
业界料加P幅度最多0.25厘
市场预测下周美联储议息会议将再次加息0.25厘，港美息口差距或将进一步扩宽，HIBOR仍有上升压力，或挑战2007年10月12日5.7厘，即有纪录的历史高位，并将继续维持高水平一段时间。他相信，银行在资金成本压力续增下，或视乎自身策略而上调最优惠利率（P），幅度约0.125厘至0.25厘左右。
中原按揭董事总经理王美凤认为，由于利率正常化由去年至今已进行一段时间，银行体系结余亦已调节收缩，促使港元拆息回升至追贴美息水平。美联储下周议息，虽然美国通胀率已连月下降，并已超出市场预期回落至3%，原则上未必有加息需要以便观察滞后影响，但有关官员却表示为决心把目标通胀压低至2%又或防止通胀反弹，因此仍有机会继续加息1至2次。若然下周美国议息后决定仍继续加息，在现时反映银行资金成本的港元拆息明显高于按息约3.5厘，加上港拆息已追贴美息，美国加息意味息率或再进一步上升，不排除港银将因应加息压力及资金成本而上调最优惠利率（P），估计加幅仍会温和介乎0.125厘至0.25厘。