最坏时期已过？这两个行业最受惠消费券

　　中评社香港6月30日电／随着本港疫情逐减退，营商气氛持续改善，5000元电子消费券亦快将于下月开始接受申请，料进一步刺激市民消费意欲，加快本地的经济复苏。
　
　　与复苏相关股份如地产、零售股等近期跑赢大市，其中本地地产股、房托（REITs）值得留意。
　
　　本港疫情受控，楼市需求回暖，券商相继调高今年本港楼市预测。美银继续看好本港地产股的整体表现，并认为它们是重新通关的受惠者，加上在通胀上升的情况下，房地产资产类别历来表现良好。
　
　　在实物资产类别中，美银最偏好住宅板块，因为是由本地需求主导，加上若放宽边境限制措施，潜在的内地买家需求也是利好之一，预测今年本港住宅楼价上升5%至10%。且美银把本港地产股的目标价平均提高了8%。
　
　　新地﹕新盘尽出　土地储备充足
　　
　　银河联昌证券调高今年楼价预测，由原先估计升5%，调高至升10%，楼市成交亦从之前升10%，调高到升10%至15%。该行维持发展商股”增持”、零售收租股”中性”及写字楼收租股”减持”评级，首选新地（016）、新世界发展（017）、恒地（012）及领展（823）。
　
　　骏达资产管理投资策略总监熊丽萍指出，在目前低息的大环境下，本港地产股已有上涨一部分，随着美国通胀率的上升，港人亦会考虑投资地产。当然优质地产股的特征更在于拥有充沛的土地储备和陆续新楼盘的推出，如新地。
　
　　美银证券亦指，新地以86亿元夺古洞地皮，每呎楼面地价约7184元虽高于预期，但当中有16%为零售面积，同时古洞亦近落马洲，日后将成大湾区港深科技发展的重要焦点。
　
　　望下半年，集团将有多个楼盘开售，包括元朗站The　YOHO　Hub第1期、北角海璇全新期数、元朗PARK　YOHO最后1座第8座，以及太子道Prince　Central等。美银估计随着新的投资物业出现，新地可持续收入部分将继续上升，认为现价较资产净值折让55%，股息率达4%属吸引水平，重申”买入”评级，目标价144元。
　
　　汇丰早前报告指，新地的御海湾第2期及珑珀山等多个新盘，预期在楼市复苏下，销售将回升，并迎来估值进一步重估，更将新地目标价由135.9元上调至143.6元。
　

　　
　　汇丰料新地在香港的大量可售资源及内地商业投资组合带来的租金增长，将推动新地盈利复苏，预测2021／22财年（年结日：6月底）收入创新高达到360亿元。新地还因于广州及古洞的大型土地投资，应可带来稳健回报，认为公司所作的投资可受惠大湾区进一步整合，加上随着新的投资物业出现，可持续收入部分将续上升。
　
　　交银国际也指，本地地产股最坏时期已过，目前估值不高，有待通关作为催化剂，并认为充裕的流动性和低息环境将支持楼价进一步上升，预计明年底之前联储局将保持利率在目前水平，下半年本港楼价将上升5%，该行偏好在未来2至3年有更多新盘推出且住宅货源充裕的开发商，首选新地，因其土地储备充足、执行力强和估值吸引。
　
　　领展﹕民生商场最受惠
　
　　至于将受惠于政府派发的消费券的本地REITs，熊丽萍认为，领展（823）、置富信托（778）两只民生商场将最受惠，其业务与民生相关度高，超市、饮食、一般零售等行业皆可望受惠消费券。建议领展买入价76元，目标价86元。
　
　　另外，经营海港城、时代广场的九仓置业（1997），亦受惠消费券的程度明显不如领展、置富。建议买入价是75元，目标价52元。但熊丽萍不认为现时太古地产（1972）股价对投资者有利，料未来恐受国泰拖累。
　

　
　　值得留意的是领展物业组合包括零售设施、停车场和办公室物业组合估值1951亿元。领展现有物业组合中，香港项目占资产规模79.3%、内地项目占16.8%、海外业务占3.9%。领展近日便宣布斥资32.05亿元人民币购入位于广州的太阳新天地购物中心。
　
　　事实上，领展正拓展内地业务，收购完成后领展于广州共有2项经营资产，料交易将会有利收益率。该购物中心有37%的租约于今年到期，预计领展能提升其已出租租金水平。
　

　　
　　完成交易后，领展的内地投资占比将由14.8%，提高至16.6%，仍符合公司指引中的20%内。海外业务方面，领展英国、澳洲写字楼项目都维持100%出租率。

　　来源：中环那些事

　　中评社香港6月30日电／随着本港疫情逐减退，营商气氛持续改善，5000元电子消费券亦快将于下月开始接受申请，料进一步刺激市民消费意欲，加快本地的经济复苏。
　
　　与复苏相关股份如地产、零售股等近期跑赢大市，其中本地地产股、房托（REITs）值得留意。
　
　　本港疫情受控，楼市需求回暖，券商相继调高今年本港楼市预测。美银继续看好本港地产股的整体表现，并认为它们是重新通关的受惠者，加上在通胀上升的情况下，房地产资产类别历来表现良好。