本港首三季私楼供应超全年目标12%　

　　中评社香港9月30日电／香港商报网报道，港府今日（29日）公布本财年第三季（10月至12月）卖地计划，第三季私楼单位总供应量预计约7110个，以单一季度计属近年新高。本财年首三季（4月至12月）合计已达14430个单位，比起全年目标1.29万伙高出11.86%。当局更预测，全年卖地计划最终超过1.7万伙，届时更较目标高出逾三成，以及创4年新高。

　　下季大埔及浅水湾住宅地招标

　　第三季卖地计划包括以招标方式出售的两幅住宅用地，分别位于大埔和浅水湾，预计合共提供约210个单位。市区重建局亦计划就位于土瓜湾鸿福街／银汉街的发展项目招标，预计可提供约750个单位。私人发展及重建项目方面，预计12个项目将于第三季度内完成所需的地契修订，合共可提供约6150个单位。

　　发展局局长黄伟纶今日在记者会上指出，连同本财年上半年共7320个私人住宅单位的土地供应，2021至22年度第一至三季，不同来源的私人房屋土地供应，预计合共提供约14430个单位，较本财年私人房屋供应目标（12900个单位）高出超过10%。

　　黄伟纶补充说，即使已经达标，但为提供持续的土地供应，港府在第四季度（明年1月至3月）会继续推出供招标的土地，亦会继续有“一铁一局”项目。另外，市场亦可能会有一些私人发展及重建项目在本财政年度第四季度内推出。当局估计，本财年私人房屋土地供应，有望逾1.7万个单位，较原来目标1.29万个单位，高出31.78%。

　　另外，港府第三季度将推出一幅位于粉岭的工业用地，可提供约8200平方米（约88264平方呎）总楼面面积。商业用地方面，黄伟纶称，港府没有计划在第三季推出商业用地，但会继续密切注意市场的情况，适时推售商业用地。今年较早前，当局已推出铜锣湾加路连山道用地与中环新海滨三号两幅大型商业用地。

　　黄伟纶说，港府会继续多管齐下增加土地供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需要。他坦言，最近的土地供应“做得辛苦”，甚至连提供100伙的小规模地块都要做。他相信，2023年打后，古洞、洪水桥及填海等规模较大的地块推出后，供应会好很多，对土地长远供应持乐观态度。港府提醒，实际招标时间表视乎所需筹备工作的进度，地政总署将于个别用地招标前公布出售用地的详细安排。
　　学者：季内增供应对楼价影响微

　　浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，楼价不会因第三季度增加的供应而下跌。市民对于住屋的需求可谓“殷切”，目前大部分入市的都是有置业需求的刚需用家。甚至买家入市的心态和步伐都不会因为卖地增加供应而放缓，“改变唔到”。

　　至于发展局承诺中长期土地供应会逐步提升，麦萃才认为消息或影响投资者的情绪，与投资者“关系大啲”，投资者若因此认为后市楼价下跌，则会放慢投资步伐。

　　美联测量师行董事林子彬表示，近期招标出售的土地供应有限，供应较侧重港铁、市建及私人供应，料今年已可超过供应目标。单计下一个财季的大埔及浅水湾低密度住宅项目，估值约21.92亿元，若连同粉岭工业地皮，3地皮合共估值约24.99亿元。香港置业研究部董事王品弟表示，本财年首三季土地供应官地占比低，冀施政报告有突破。

　　对于有传言指称，行政长官林郑月娥将于下周三发表的施政报告中提出，将旧楼“强拍”门槛降至七成业权。黄伟纶回应称，对于外界揣测他不能透露任何资料。不过，若要放宽“强拍条例”，港府首先要考虑涉及的私有产权，并要考虑是否有安全隐患，因此要小心平衡。目前，《土地（为重新发展而强制售卖）条例》规定，旧楼“强拍”要集齐最少八成业权方可拍板。
　
　　另外，有传言指港府为加快土地房屋供应，正研究放宽祖堂地转售门槛、搬迁葵涌货柜码头以建屋等，黄伟纶回应说，未能评论市场及传媒的揣测。 　　中评社香港9月30日电／香港商报网报道，港府今日（29日）公布本财年第三季（10月至12月）卖地计划，第三季私楼单位总供应量预计约7110个，以单一季度计属近年新高。本财年首三季（4月至12月）合计已达14430个单位，比起全年目标1.29万伙高出11.86%。当局更预测，全年卖地计划最终超过1.7万伙，届时更较目标高出逾三成，以及创4年新高。

　　下季大埔及浅水湾住宅地招标

　　第三季卖地计划包括以招标方式出售的两幅住宅用地，分别位于大埔和浅水湾，预计合共提供约210个单位。市区重建局亦计划就位于土瓜湾鸿福街／银汉街的发展项目招标，预计可提供约750个单位。私人发展及重建项目方面，预计12个项目将于第三季度内完成所需的地契修订，合共可提供约6150个单位。

　　发展局局长黄伟纶今日在记者会上指出，连同本财年上半年共7320个私人住宅单位的土地供应，2021至22年度第一至三季，不同来源的私人房屋土地供应，预计合共提供约14430个单位，较本财年私人房屋供应目标（12900个单位）高出超过10%。

　　黄伟纶补充说，即使已经达标，但为提供持续的土地供应，港府在第四季度（明年1月至3月）会继续推出供招标的土地，亦会继续有“一铁一局”项目。另外，市场亦可能会有一些私人发展及重建项目在本财政年度第四季度内推出。当局估计，本财年私人房屋土地供应，有望逾1.7万个单位，较原来目标1.29万个单位，高出31.78%。

　　另外，港府第三季度将推出一幅位于粉岭的工业用地，可提供约8200平方米（约88264平方呎）总楼面面积。商业用地方面，黄伟纶称，港府没有计划在第三季推出商业用地，但会继续密切注意市场的情况，适时推售商业用地。今年较早前，当局已推出铜锣湾加路连山道用地与中环新海滨三号两幅大型商业用地。

　　黄伟纶说，港府会继续多管齐下增加土地供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需要。他坦言，最近的土地供应“做得辛苦”，甚至连提供100伙的小规模地块都要做。他相信，2023年打后，古洞、洪水桥及填海等规模较大的地块推出后，供应会好很多，对土地长远供应持乐观态度。港府提醒，实际招标时间表视乎所需筹备工作的进度，地政总署将于个别用地招标前公布出售用地的详细安排。