加快旧楼重建　释放市区土地潜力

　　中评社香港9月30日电／大公报报道，港府在新一季推地计划中，可提供住宅单位创近年新高，约2000个单位来自私人重建。由此可见市区旧楼重建极具潜力，既可改善市容与居住环境，还可善用未用尽的地积比率，增加可建住宅楼面，而适度放宽旧楼强拍门槛，有助加快旧楼重建，释放市区土地潜力，稳定整体楼市。

　　针对住宅楼价再度破顶、深层次问题进一步恶化，特区政府透过不同供应渠道，包括土地拍卖以及市建局、港铁、私人重建与补地价等项目，积极增推住宅用地。

　　楼价破顶旧楼重建意欲增

　　本财政年度新一季（10月至12月）卖地计划中，当局计划推售大埔与浅水湾住宅地皮，连同市建局土瓜湾鸿福道项目以及私人重建与补地价项目，涉及7110个住宅单位，为近年来最多。

　　私人重建新供应逐步增加

　　本财政年度首三季累计推出土地，可提供14430个单位，已超出本财政年度12900个单位供应目标的10%。若再加上最后一季（明年1月至3月）推地计划，预计2021至2022年财政年度合推出地皮可提供逾17000个单位，超标30%以上。这突显特区政府重手推地、稳定楼市的决心。

　　值得留意的是，未来一季可提供逾7000个单位的地皮中，6100多个来自私人重建与补地价项目，其中4000个单位为农地改作住宅，余下2000个单位属于市区旧楼重建，从中可见市区旧楼重建所释放住宅供应量不容低估，位于九龙城、土瓜湾、深水埗等地区的旧楼重建最具潜力，既可改善市容与居住环境，亦可善用尚未用尽楼宇的地积比率，额外增加可建住宅楼面。

　　适度降强拍门槛加快重建

　　其实，私人重建项目供应正逐步增加，成为住宅新供应重要来源之一。近月香港住宅楼价再度破顶，地产发展商收购旧楼重建意欲明显大增。若然当局此时进一步增加诱因，包括适度降低50年楼龄以上旧楼强拍的申请门槛，从拥有业权不少于8成降至7成，预期市区旧楼重建项目步伐将进一步加快。

　　早在1999年已有推动市区旧楼重建的法例，但过去十多年，每年申请旧楼强拍数目一直维持数十宗而已，有必要进一步增加诱因，推动市区重建，加快释放土地潜力，以达到增加住宅供应、稳定楼市的目的。拥有大量市区旧楼土储的恒基地产，昨日急升3%，跑赢大市。