美加息料不变　港楼压力难消

　　中评社北京2月27日电／据大公报报道，　乌克兰危机升级，震散环球股市，美国纳斯达克指数从历史高位一度下跌超逾两成，进入技术性熊市，但至少五位联储局官员预期下月加息不变，因而全球资产价格下行压力难消，其中迄今只温和调整的香港住宅楼价，尚未充分反映利率趋升及第五波疫情冲击经济等负面因素，预期楼价还有调整空间。

　　虽然美股周四出现反弹，但地缘政治紧张局势短期继续影响投资气氛，股市回升只属技术反弹而已，乌克兰危机改变不了美国利率向上的趋势。

　　联储关注通胀上升风险

　　至少五位美储局官员认为下月开始加息仍是合适的。即使乌克兰危机造成全球经济一定下行风险，但同时也带来通胀上升压力，也有联局官员强调其独立性，不受政治因素影响。换言之，联储局发出加息不变的明确信号。

　　事实上，国际能源与粮食价格升至十年高位，包括美国在内全球通胀处于四十年来最高，有需要尽快收紧货币政策，下月加息半厘利率的机率仍达两、三成，令资产价格调整压力短期难消。

　　港汇偏软　拆息缓缓上升

　　近日港元兑美元跌至逾两年低位，见7.8080，相信与美国加息预期高涨，套息交易令港汇受压。若然港汇进一步走软，将会推升银行同业拆息，其中与楼按利率挂钩的一个月拆息走势最受市场关注，最近已连升了三日，牵动着住宅楼市表现。 　　其实，据差饷物业估价署与中原地产统计的楼价指数显示，楼价从历史高位仅轻微调整3至5个百分点，令人怀疑楼价尚未完全反映美利率触底回升与第五波疫情冲击实体经济等负面因素。

　　摩根士丹利一个月内两度下调今年本港经济增长预测至1%，而财爷在财政预算案中最乐观预测也只是增长3.5%，与去年6.4%经济增幅，呈现显着放缓，恐怕今年住宅楼价难以达到去年3.3%升幅，甚至可能出现下跌，中止连升十三年的纪录。

　　地产股弱　楼价调整未完

　　同时，私楼供求紧张料逐步纾缓，未来五年私人住宅每年平均落成量超逾19000个，较过去五年平均增加14%，而未来三至四年一手私人住宅潜在供应量达98000个，贴近有纪录最高水平，加上北部都会区与中部水域人工岛大型填海计划，中长期提供大量住宅发展用地，楼市狂态再度重现可能性不大。

　　多只本地地产股股价走弱，部分创出一年新低，预示住宅楼价还有一定调整空间。

　　中评社北京2月27日电／据大公报报道，　乌克兰危机升级，震散环球股市，美国纳斯达克指数从历史高位一度下跌超逾两成，进入技术性熊市，但至少五位联储局官员预期下月加息不变，因而全球资产价格下行压力难消，其中迄今只温和调整的香港住宅楼价，尚未充分反映利率趋升及第五波疫情冲击经济等负面因素，预期楼价还有调整空间。

　　虽然美股周四出现反弹，但地缘政治紧张局势短期继续影响投资气氛，股市回升只属技术反弹而已，乌克兰危机改变不了美国利率向上的趋势。

　　联储关注通胀上升风险

　　至少五位美储局官员认为下月开始加息仍是合适的。即使乌克兰危机造成全球经济一定下行风险，但同时也带来通胀上升压力，也有联局官员强调其独立性，不受政治因素影响。换言之，联储局发出加息不变的明确信号。

　　事实上，国际能源与粮食价格升至十年高位，包括美国在内全球通胀处于四十年来最高，有需要尽快收紧货币政策，下月加息半厘利率的机率仍达两、三成，令资产价格调整压力短期难消。

　　港汇偏软　拆息缓缓上升

　　近日港元兑美元跌至逾两年低位，见7.8080，相信与美国加息预期高涨，套息交易令港汇受压。若然港汇进一步走软，将会推升银行同业拆息，其中与楼按利率挂钩的一个月拆息走势最受市场关注，最近已连升了三日，牵动着住宅楼市表现。