仲量联行：最坏时间未现　楼价或跌10%

　　仲量联行香港主席曾焕平称，相对其他物业市场，住宅市道属于硬净型，受惠于全球进行量化宽松及低息环境，加上新盘供应受疫情影响有所减少，今年中小型单位成交额全年暂仅跌1%。相反豪宅受制于辣招及低成数按揭，以及跨国公司对豪宅需求大减，全年成交额下跌8.2%，而租金跌13.3%。

　　展望来年住宅走势，虽然低息环境及供应未到位两大有利因素短期不变，但若然疫情仍无法受控，再爆第五或第六波，所造成的破坏远比现时深，若不幸言中，明言最坏时间尚未出现，本港经济再陷冰河，势必再推升失业率，裁员潮甚至会波及高档工种，种种负面现实仍困扰本港经济及楼市，加上疫苗面世无期，届时跌幅可能会较现时估计更深。假设疫情受控下，来年中小型住宅最坏估跌逾5%，豪宅价租则同步跌5%至10%。

　　对于市场倡议放宽1000万元以上豪宅的按揭成数，曾焕平表示认同，1000万元以上的二手楼购买力，几乎全被有五花八门优惠及按揭抢走，二手换楼链全面停顿，其实政府可以局部放宽该类楼价的按揭成数，绝对有减辣空间，从另一角度看，其实不算减辣，只是顺理辣招，提高市场自由调节机能。

　　核心区街铺租金明年或弹5%

　　至于工商铺市道，曾焕平强调，同样是取决于疫情发展，假如无法受控及面对环球经济积弱，投资情绪低落，料甲级商厦价格插水10%至15%，租金跌幅则要个别地区审视，不能一概而论。从近期商业地连环流标，已预示发展商睇淡前景，租金跌势或未见底，或持续至2022年。空置率亦会持续上升。

　　另在商厦供过于求、未能受惠活化工厦政策，工厦估计来年跌价5%至10%。事实上，早年拆售的工厦销情理想，但疫情下却屡录挞订。土地注册处显示，投资者林子峰于2018年拆售的黄竹坑工厦VIGNATURE，近日连环挞订，其中2楼一个面积约723方呎、连178方呎平台单位，原于当年10月以1012.2万元售出，惟买家挞订，去年6月前已支付的两成订金化为乌有，两年损失逾两球。

　　至于零售市道，该行商铺部主管唐伟乐表示，疫情急挫抵港旅客数目，拖累要靠旅客消费群行业如珠宝、钟表及药妆店的销售额跌幅，按年大插50%。相反，售卖生活必需品的店铺销售额上升10%，不少奢侈品争相跳船，目前核心区街铺空置率逾50%。

　　唐强调，零售销售额已低无可低，目前租金已返回2003年第四季水平，而不少小店亦趁平租执笋盘，相信租金跌幅已见底，料明年会逐步改善，预计明年核心区街铺及商场租金可望止跌兼反弹5%。