银行水浸　中银或牵头减按息

　　中评社香港11月17日电／大公报报道，市场消息指中银下调400万至1000万元按揭贷款额之利率，由原先的H＋1.35%至1.45%，减至H＋1.3%，现金回赠亦有所上调。中银未有回应该消息，但指该行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。市场分析指，本港银行体系结余再创新高，拆息低企下，料会有银行跟随下调按息，以平衡竞争力。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，环球宽松货币政策下，资金持续流入本港寻找投资机会，最近银行体系结余已增至逾4500亿元，创下历史新高，较今年首季约540亿元水平已达多倍增幅。银行结余重返高度充裕水平，与楼按相关的1个月拆息于11月16日跌至0.11%，近10年新低水平，较10月份高达0.46%大幅回落。

　　重返H＋1.23%低位在望

　　王美凤指，银行结余创新高、资金回复充裕、加上银行开始部署明年按揭目标贷款额，银行楼按取态渐转积极，新批按息出现掉头回落，市场上按息由今年曾上调至H＋1.5%调整低至H＋1.35%，并有银行进一步将按息下调低至H＋1.3%，以增加竞争力；换言之，拆息下跌加上银行减按息，令实际按息由9月份高达2%降至现时低至1.41%，创下近10年新低。她预料，会有银行跟随下调按息以平衡竞争力，以免流失按揭客户。

　　对于有银行下调按息，星之谷按揭行政总裁庄锦辉估计，是由于临近年结，银行需要以更优惠利率“跑数”，加上目前hibor创历史低位，银行按揭业务的边际利润改善，有空间下调H按息差。他续指，按证公司早前下调定息按揭息率，成为传统银行H按的竞争对手，银行存在减息压力，估计未来银行会进一步减按息和加回赠，按息或可重现去年H＋1.23%的低水平。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明对1000万元以下按揭贷款息率能做到H＋1.3%，则表示怀疑，因为公司今个月协助承做的1000万元以上按揭息率亦不过H＋1.35%。但他补充说，市传中银明年首季将把1000万元以上按揭息率调低至H＋1.3%，由于申请按揭到实际取用需时，料是次中银下调息率是为争夺明年首季市场。