港楼存追落后潜力

　　综合美联分行资料，1月18日至1月24日的一周，全港35个大型屋苑合共录128宗成交，较前一周的112宗按周续升逾14%，连续三周稳企逾百宗水平，并创三十七周新高；若以今年1月的四周（由2020年12月28日至今年1月24日）合计，共录440宗成交，较12月的四星期合计334宗大幅高出近32%，更较去年首四星期的198宗大升逾1.2倍，充分反映购买力持续涌现。

　　虽则疫情未完全退去，香港经济仍有待复苏，但个人认为，未来本港楼市大有“追落后”的憧憬，可让一众楼市“畏高”者作为入市参考。首先，美国联储局早前进行今年首次议息，在环球经济依然“百废待兴”下，结果是一如市场预期维持利率于低位不变。鉴于目前本港银行体系结余高企逾4500亿港元，低息环境持续配合资金不断流入，令香港最新存款结余（截至去年11月）录约14.65万亿元，以去年首十一个月累计升逾6%，“大水猛灌”绝对对楼市带来支持。

　　股市大热楼市接棒

　　另一方面，疫情过去一年打击全球经济，而香港楼市在资产市场一片惊涛骇浪下展现强劲抗跌力，绝对是相对稳阵的投资产品。香港作为国际金融中心，最近股市表现理想，自然产生财富效应，当投资者在股票市场获利之后，通常会加快“套股换楼”，有助激活整体香港楼市表现。

　　事实上，目前环球市场资金泛滥，促使资金涌入投资市场寻求更佳回报，利好各国及香港股市，以致不少投资产品均有不俗表现。基于资产板块“轮动”，属投资市场正常不过的现象，相信目前楼价横行、但交投“复活”的香港楼市，大有可能“接棒”成为下一轮资金追捧的对象，配合疫苗面世及内地恢复通关等利好因素，“追落后”是合理预期。

　　有意入市的买家着眼一手之余，亦不妨留意一下，目前市场上有部分屋苑楼价靠稳或回升的速度，明显比蓝筹屋苑慢，价格依然相对“低水”，大有“追落后”的条件。读者可多做功课“货比三家”，相信依然可在二手屋苑中觅得笋价心头好。