开征关税冲击美国地产市场　买家成本大增

　　美国楼价中位数为41.92万美元，折合港币约327万元。据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据，受关税影响，每栋新建住宅的成本可能增加7，500至10，000美元，相当于5.9万至7.8万港元。与香港石屎楼不同，美国房屋以木材为主要建材，木材成本上升将成为建筑商面临的最大挑战，预计每栋住宅的木材成本平均增加约4，900美元。

　　美国约三分之一的住宅建筑木材来自加拿大，而美国对加拿大进口木材已额外征收14.5%的关税，导致木材供应受限，以常用的2吋乘4吋粗的北美松（Western　Spruce－Pine－Fir）木材为例，自二月一日起特朗普宣布开征关税后，其价格至今已上升13%。 　　面对原材料成本上升，特朗普政府已签署行政命令，加快国内木材生产的监管和审批流程，以增加美国本土木材供应。美国大型建筑公司组织Leading　Builders　of　America对此表示支持，认为这是解决供应短缺的长期策略；不过NAHB则警告，任何额外的关税都可能进一步推高建筑成本，进而影响楼价，最终将由消费者埋单。

　　除了木材，其他依赖进口的建材也受到关税影响，美国在2023年进口了2.15亿美元的石膏板，主要来自西班牙、墨西哥及加拿大。此外，中国是全球家电市场的主要供应国，对中国进口商品征收20%的关税将进一步提高美国家庭电器的价格。

　　Realtor.com首席经济学家Danielle　Hale分析指出：“建筑商选择不多，他们只好将成本转嫁给消费者，导致楼价上涨，否则要减少材料使用，或令新楼设计趋于小型化。”她指这个变化将影响整体楼市，消费者可能倾向购买二手楼而非新楼，从而推高二手楼价格。

　　目前美国楼市已承受巨大压力，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，一月份签订现楼销售合同创下历史新低，而新楼销售量则较十二月下跌10%。即使近期美国贷款利率下降，30年固定利率从1月13日的7.26%降至6.64%，但仍处于高水平吓怕买家，难以舒缓楼市低迷情况。分析指随着关税推高建筑成本、楼价上升，未来美国置业负担将进一步加重，楼市走势充满不确定性。 　　中评社香港3月7日电／美国总统特朗普政府近期对中国、墨西哥及加拿大进口商品提高关税，直接影响美国房地产市场，木材、石膏板等来货价急升一成以上，新业主可能要多付1万美元，又可能令买家转投二手市场。

　　美国楼价中位数为41.92万美元，折合港币约327万元。据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据，受关税影响，每栋新建住宅的成本可能增加7，500至10，000美元，相当于5.9万至7.8万港元。与香港石屎楼不同，美国房屋以木材为主要建材，木材成本上升将成为建筑商面临的最大挑战，预计每栋住宅的木材成本平均增加约4，900美元。

　　美国约三分之一的住宅建筑木材来自加拿大，而美国对加拿大进口木材已额外征收14.5%的关税，导致木材供应受限，以常用的2吋乘4吋粗的北美松（Western　Spruce－Pine－Fir）木材为例，自二月一日起特朗普宣布开征关税后，其价格至今已上升13%。