憧憬持续减息　优质单位抢手

　　中评社香港12月18日电／大公报报导，市场憧憬减息步伐持续，个别业主收窄议价空间，带挈优质单位价钱逆市造好。元朗指标屋苑YOHO　Town单日连录2宗2房连露台户成交，因同类盘源罕有，单位先后以526万及560万元易手，造价于短短5小时内跳升34万元，差距达6.5%。

　　中原地产区域营业经理王勤学表示，近日楼市气氛好转，业主议价空间逐渐收窄，个别单位造价开始回升，部分成交甚至出现同日跳价情况。他表示，YOHO　Town单日录得2宗两房连露台户成交，其中7座高层A室，实用面积422方呎，于中午时间以526万元率先沽出，实用呎价12464元，原业主持货19年，账面赚338万元或1.8倍。王勤学续指，同日稍后的傍晚时间，屋苑再录9座高层A室成交，单位实用面积及间隔相同，属同类连露台两房单位，获用家以560万元购入，实用呎价13270元，两宗成交相隔只有约5个小时，两个单位造价已跳升34万元，楼价差幅达6.5%。

　　同类放盘仅15伙　议价空间减

　　王勤学指，YOHO　Town并非所有单位连露台，上述2伙均为连露台的2房户，目前同类型放盘只有15伙，业主议价空间明显收窄，同类入场单位为位于第9座，叫价已跳升至610万元；而其他2房盘源均为400方呎以下的细户型。

　　事实上，部分用家憧憬楼价见底，赶于年底前加快入市，带动笋价蚀让盘火速获承接，连日来录得多宗相关成交。消息指，何文田加多利轩中层G室1房户，实用面积248方呎，刚以360万元同类新低价沽出，实呎14516元，原业主于2016年11月以524.4万元一手购入，账面蚀164.4万元，单位8年贬值31.4%。

　　中原地产区域营业董事陈国辉表示，粉岭上水区本月暂录约43宗二手买卖，其中碧湖花园1座中层E室2房户，实用面积400方呎，获用家议价至388万元购入，实用呎价9700元。据悉，原业主于2023年9月以450万元购入单位，持货1年多，账面亏蚀62万元，单位期内贬值13.8%。

　　柏傲湾开放式442万易手

　　中原地产分区营业经理余仲平表示，荃湾柏傲湾2B座低层D室开放式单位，实用面积318平方呎，上车客以442万元买入，实呎13899元，买家预计联储局本月会再减息，加上楼价平稳，所以加快入市，原业主2021年3月以600万元购入，3年账蚀158万元或26.3%。

　　马鞍山迎海亦有蚀让货获换楼客承接，中原地产资深区域营业董事徐可志表示，迎海.星湾御16座高层G室套3房户，实用面积783方呎，望海景，以1088万元易手，实呎13895元，原业主6年账蚀320万元，单位贬值22.7%。

　　另鲗鱼涌Mount　Parker　Residences中层B室，实用面积1242方呎，代理指以2550万元沽出，一手原业主持货10年，账蚀425.6万或14.3%。