颜炳立看台湾房市 夏天穿毛衣还是冷
中评社台北7月2日电／台湾戴德梁行今天上午举行上半年房地产市场回顾及下半年市场展望。“房市总司令”戴德梁行董事总经理颜炳立展望第三季，他认为买气断、量缩、价缓修，第三、第四季仍是“夏天穿毛衣”，代表还是冷！没有激情。同时幽默称近来房仲业沦“阿汤哥”，都只能执行“不可能的任务”，卖方想卖高、买方想低接，难以成交。
台湾“中央银行”自去年第三季祭出最严厉信用管制政策后，房市买气迅速进入寒冬，加上今年又有关税政策干扰，重创全球经济，多重因素让房市买气持续低迷。现在房市市场上就传出，建商降价大潮来了，且是推案量最大的建商“宝佳机构”，旗下的个案将“降价15～20%”，有房仲表示的确有收到消息，不过也认为宝佳机构量体够大，即便让利却也能维持小赚。
至于宝佳等建商传让利15%，颜炳立说房市充斥“Lululemon产品卖LV价”，包装成泡泡玛特，用贵妇名人包的行销手法，先拉高开价再打折而已。
不过房市“压力的压力锅”还没到，颜炳立解释，有人问说房市要跌五年吗？他说每年跌10%，五年就腰斩，他说七个字“一点机会都没有！”早年“银拍屋”很惨的时候，每坪房价新台币6、70万元的市场是不可能重现。
至于近来不少建商喊“让利”，颜炳立说“开高价出20%再来喊让利”只是一种行销手法而已，建商是不会赔本卖的，只是一场秀而已，重点只希望去化快一些，主要重点在获得金流，投资市场七个字“可怜恋花再会吧”。第三季成屋市场整体房价不会跌破二年的成交价。
颜炳立表示，目前房市仍处于“lululemon产品卖LV价”，包装成泡泡玛特，用贵妇名人包行销。
颜炳立幽默称近来房仲业沦“阿汤哥”，都只能执行“不可能的任务”，因为屋主要卖高，买方想低接，结果都无法成交，量缩再缩量，银行限贷借不到钱不会买，但不会断头，只断投资与投机买气。
颜炳立比喻，2025房从卖槟榔变卖玉兰花，过去卖槟榔是商家等人来，卖玉兰花则是小贩人要走出去。
至于辉达总部设在北士科能带来什么效应？颜炳立举例，像一群人住在加护病房，一个人电击救心脏，一个跳起来，不代表整房病人都跳起来，只是短暂刺激效果，不代表整个台北房市都会起来，目前大概也只有社子岛还有办法供应土地。
颜炳立透露，目前南部第一线建商都是平盘移转，大多是去年买的，求出场就好，至于三年前买的不需要赔钱卖，只是赚多赚少而已，营建商说并没有断头，只有小建商没金流又卖不好才会出问题，都在预估范围内。整体房市买气先断，量再缩价就不会上。台北都冷清清了，中南部怎么会好，过去是因为有台积电等科技厂进驻，如今预售蛋白区冷过蛋黄区。商办市场仍有可为，捷运站附近旧大楼商用仍，屋龄20～30年每坪90万元以下，他说可闭着眼睛买。
戴德梁行看台湾房市2025年展望，目标从全年28万栋下修26.5 万～27万栋。2023年前五月还有11万栋，全年还能破30万栋，主要因新青安，但如今要回到没有新青安前状况，只有更惨，平均每个月大约销售2.2万左右。
台北市A级办公大楼本季无新增供给，上半年累计净去化约12，800坪，全市平均空置率降至6.9%，季减 0.3个百分点。本季租金小幅上涨，平均每坪月租为2，810元，季增0.4%。
戴德梁行指出，民众大举出境消费分流影响成长动能，经济不确定变数也延缓奢侈品消费，百货年营业额仅成长0.6%，加上新开幕百货商场分食市场，竞争加剧。面对大型商场如南港Lalaport等新兴零售据点强势进场，传统商圈逐步调整策略，街边店面面透过缩小坪数、提升租赁弹性。
其中南京松江区受惠于新大楼租赁稳定、去化顺利，空置率大幅下降 5.5个百分点，需求主要来自同区企业从旧办公大楼升级。下半年预计新增18，600 坪办公空间，包括冠德松山民权大楼和新光华山金融中心等两新案，届时全市总供给将来到86.6万坪。
尽管全球政经局势持续动荡、根据戴德梁行最新统计，台湾第2季大额商用不动产交易（单笔超过1亿元）总额仍达313.1亿元，显示国内基本面具备良好韧性，在AI产业快速发展的推动下，相关企业积极调整与扩充产能，助攻交易动能延续。
戴德梁行指出，虽然地缘政治风险与其他不确定因素仍影响市场信心，使投资型买盘趋于保守，但截至今年上半年，大额交易金额已累计达741亿元，约为去年全年总额1，480亿元的一半。其中自用型需求占比超过八成，撑盘效应明确。反映企业未来营运发展仍具信心。
公司认为，2025年第二季之土地交易市场持续价稳量缩格局。根据戴德梁行统计，2025年上半年土地交易总额约870亿元，为近两年单季交易量之低点，交易量下滑 主因是央行限贷措施仍未松绑，导致高总价土地因自有资金门槛过高而乏人问津。今年原估土地交易全年可有1800亿元，但在限贷令不松绑下，目前估全年将下修到1600亿元左右。
中评社台北7月2日电／台湾戴德梁行今天上午举行上半年房地产市场回顾及下半年市场展望。“房市总司令”戴德梁行董事总经理颜炳立展望第三季，他认为买气断、量缩、价缓修，第三、第四季仍是“夏天穿毛衣”，代表还是冷！没有激情。同时幽默称近来房仲业沦“阿汤哥”，都只能执行“不可能的任务”，卖方想卖高、买方想低接，难以成交。
台湾“中央银行”自去年第三季祭出最严厉信用管制政策后，房市买气迅速进入寒冬，加上今年又有关税政策干扰，重创全球经济，多重因素让房市买气持续低迷。现在房市市场上就传出，建商降价大潮来了，且是推案量最大的建商“宝佳机构”，旗下的个案将“降价15～20%”，有房仲表示的确有收到消息，不过也认为宝佳机构量体够大，即便让利却也能维持小赚。
至于宝佳等建商传让利15%，颜炳立说房市充斥“Lululemon产品卖LV价”，包装成泡泡玛特，用贵妇名人包的行销手法，先拉高开价再打折而已。
不过房市“压力的压力锅”还没到，颜炳立解释，有人问说房市要跌五年吗？他说每年跌10%，五年就腰斩，他说七个字“一点机会都没有！”早年“银拍屋”很惨的时候，每坪房价新台币6、70万元的市场是不可能重现。
至于近来不少建商喊“让利”，颜炳立说“开高价出20%再来喊让利”只是一种行销手法而已，建商是不会赔本卖的，只是一场秀而已，重点只希望去化快一些，主要重点在获得金流，投资市场七个字“可怜恋花再会吧”。第三季成屋市场整体房价不会跌破二年的成交价。
颜炳立表示，目前房市仍处于“lululemon产品卖LV价”，包装成泡泡玛特，用贵妇名人包行销。
颜炳立幽默称近来房仲业沦“阿汤哥”，都只能执行“不可能的任务”，因为屋主要卖高，买方想低接，结果都无法成交，量缩再缩量，银行限贷借不到钱不会买，但不会断头，只断投资与投机买气。