CRI指数创近5年新高 租金与售价背驰
中评社香港8月13日电／香港商报报导，香港私人住宅租金与楼价走势持续背道而驰，主要反映本港私宅租金按月走势的中原城市租金指数CRI最新（7月份）报122.21点，按月升1.6%；该指数已连升5个月，累升5.44%，创下57个月亦即将近5年的新高位，重上2019年10月时的水平。
最新CRI距历史高位不足5%
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，踏入暑期季节性租赁旺市，本港租盘需求大增，租务宗数持续上升，并带动租金稳步向上。在用家支持下，相信租金走势仍会持续向好。今年以来CRI已累升4.82%，现时指数比2018年8月创下的128.01点历史高位仅低4.53%。
按单位类型看，中原城市大型屋苑租金指数CRI Mass报128.30点，按月升1.69%；CRI（中小型单位）报124.69点，按月升1.60%。CRI Mass及CRI（中小型单位）双双齐升5个月，分别累升6.18%及5.69%，同样重返2019年9月的水平。而CRI（大型单位）报105.86点，按月升1.59%，连升2个月共3.08%，亦重上2020年1月水平。
港岛租金月升幅为四区之首
从四大区域看，港岛CRI Mass报117.32点，按月升2.1%，连升4个月共6.88%，指数重上2020年2月水平。新界西CRI Mass报152.51点，按月升2%，连升4个月共8.1%，指数重上2019年8月水平。新界东CRI Mass报146.57点，按月升1.9%，连升3个月共4.5%，指数重上2019年8月水平。九龙CRI Mass报114.75点，按月升1.06%，连升3个月共3.62%，指数重上2019年9月水平。
CRI连升5个月，剔除豪宅屋苑后，在117个大型成分屋苑中，有26个屋苑的实呎调整租金近5个月上升超过一成，新界西占12个最多，港岛6个，新界东5个，九龙亦有3个。升幅较多的为二线屋苑，碧瑶湾升23.29%，迭茵庭升20.42%，嘉辉花园升18.80%，迈亚美海湾升18.04%，听涛雅苑升17.94%，爵悦庭升17.02%，大兴花园升16.34%，逸涛湾升15.52%，美景花园升15.25%，珀丽湾升14.08%。
美孚新邨租金升幅最少
至于主要十大屋苑租金升幅相对较少者，新都城升11.76%，康怡花园升10.36%，嘉湖山庄升10.33%，映湾园升9.69%，黄埔花园升9.1%，丽港城升8.65%，沙田第一城升8.27%，太古城升7.78%，海怡半岛升3.86%，美孚新邨升3.44%。
CRI指数根据中原集团新签租约，选取138个中原城市指数成分屋苑，计算各个成分屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成分屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。
两因素不断推高租金
香港楼价与租金走势背道而驰原因众多，惟其中一个原因令人意想不到。
移民回流成租屋“新力军”
据美联物业援引英国内政部有关资料显示，2023年全年BNO申请数目约3.76万，按年大减约34%，较高峰期的2021年更大减逾六成，反映离港移民潮高峰已过，其中更有部分移居人士决定回流，这些人成为现时香港私宅租赁市场需求的“新力军”之一。
根据美联物业分行数据，上半年促成多宗移民回流客的租楼及买楼个案。当中，以租赁交投占比近七成，买卖仅占约三成，反映大部分回流客均采取“先租后买”策略，先观望楼市走势再决定未来。
另一方面，大批高才、专才及其受养人不断涌港，而内地学子来港升学亦趋之若鹜，并有份带动租金屡创高位。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，随香港人口恢复增长，对租盘需求将进一步提升，惟供应不增反减，预期将推动租金水平稳步向上。他又补充，9月份美联储减息呼声高唱入云，步入减息周期指日可待，相信“租转买”个案将会愈来愈多。
“租金升楼价贵，都系供唔起！”
那么，租金趋高对于楼价有多大支撑作用？
利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受记者访问时坦言，现时租金高企对于供楼尤其是那些贵价楼，只有“小小帮助，（作用）不明显。租金升极，楼价昂贵，都系供唔起！”
至于未来租金走势，陈海潮认为，暑假一向是租务旺季，相信过了这个租务旺季，本港租金水平依然能够保持在一个较高水平。至于租金何时回落，则须等到美联储减息之后，购买力重回市场，租盘数目增加时或许才有机会。
美联楼价指数连跌逼近8年低位
一边租金不断上涨，另一边楼价持续下行。大致反映两周前签署买卖合约物业价格的美联楼价指数最新报131.41点，按周跌0.28%，已连跌8星期；今年以来，楼价指数已跌去4.47%，续创近8年低位。
若按三区划分，美联楼价指数则个别发展。港岛指数最新报137.29点，按周跌0.81%，较四星期前跌0.9%，年内迄今跌幅达7.49%；新界指数最新报119.89点，按周跌0.39%，比四星期前跌1.87%，本年迄今跌去5.59%；而九龙指数最新报137.00点，按周微升0.05%，较四星期前亦升0.2%，该区年内迄今跌幅仅1.83%。
美联楼价指数系根据全港143个著名中小型私人屋苑成交个案计算加权平均数，计算成交过程或会删减部分特殊成交个案，并于每周一公布。
减息周期将至或利好楼价
至于根据美联物业网上搵楼的网盘价格变化制作而成的美联信心指数，最新报52.3点，连续两周横行。美联物业首席分析师刘嘉辉指，美联储9月大有机会减息，减价盘未有进一步增加，目前楼价走势平稳，信心指数得以企稳。
另据美联物业网站减价盘比率反映，全港三区中，新界区减价盘比率为最高；若以细区划分，减价盘比率最多三区分别是天水围、荃湾、四小龙／荔枝角。
若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积介乎约1076至约1721平方呎的D类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。
中评社香港8月13日电／香港商报报导，香港私人住宅租金与楼价走势持续背道而驰，主要反映本港私宅租金按月走势的中原城市租金指数CRI最新（7月份）报122.21点，按月升1.6%；该指数已连升5个月，累升5.44%，创下57个月亦即将近5年的新高位，重上2019年10月时的水平。
最新CRI距历史高位不足5%
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，踏入暑期季节性租赁旺市，本港租盘需求大增，租务宗数持续上升，并带动租金稳步向上。在用家支持下，相信租金走势仍会持续向好。今年以来CRI已累升4.82%，现时指数比2018年8月创下的128.01点历史高位仅低4.53%。
按单位类型看，中原城市大型屋苑租金指数CRI Mass报128.30点，按月升1.69%；CRI（中小型单位）报124.69点，按月升1.60%。CRI Mass及CRI（中小型单位）双双齐升5个月，分别累升6.18%及5.69%，同样重返2019年9月的水平。而CRI（大型单位）报105.86点，按月升1.59%，连升2个月共3.08%，亦重上2020年1月水平。
港岛租金月升幅为四区之首
从四大区域看，港岛CRI Mass报117.32点，按月升2.1%，连升4个月共6.88%，指数重上2020年2月水平。新界西CRI Mass报152.51点，按月升2%，连升4个月共8.1%，指数重上2019年8月水平。新界东CRI Mass报146.57点，按月升1.9%，连升3个月共4.5%，指数重上2019年8月水平。九龙CRI Mass报114.75点，按月升1.06%，连升3个月共3.62%，指数重上2019年9月水平。
CRI连升5个月，剔除豪宅屋苑后，在117个大型成分屋苑中，有26个屋苑的实呎调整租金近5个月上升超过一成，新界西占12个最多，港岛6个，新界东5个，九龙亦有3个。升幅较多的为二线屋苑，碧瑶湾升23.29%，迭茵庭升20.42%，嘉辉花园升18.80%，迈亚美海湾升18.04%，听涛雅苑升17.94%，爵悦庭升17.02%，大兴花园升16.34%，逸涛湾升15.52%，美景花园升15.25%，珀丽湾升14.08%。