佣金回赠不受监管　一手楼价欠透明

　　中评社香港5月21日电／大公报报导，近年楼市淡静，令发展商一手单位库存“堆积如山”，特区政府全面撤辣后，发展商一方面促销楼盘，另一方面又尽量予人没有大幅减价卖楼的印象。于是，发展商采用各种间接方式，包括不同形式的现金回赠，既维持较“好睇嘅成交价”，又令买家得到“着数”。由发展商提供的各式各样优惠，都必须根据一手销售条例，“明码实价”列入价单，市场也能瞭解到发展商是在间接劈价卖楼。而现时发展商为促销去货，采用迂回方法，透过地产代理，以佣金回赠方式，较隐蔽地变相减价卖楼。

　　然而，这种办法衍生不少问题，其一，因佣金回赠不会列明于价单及买卖合约之内，合约内的成交价，未能真正反映单位的真实楼价，可能误导市场，银行也因而错估单位价值。

　　其二，若银行知悉佣金回赠这种市场潜规则，再将这种做法产生的影响计算在按揭估值之内，就有可能令买家失预算，在欠缺足够资金支付首期时，会被迫挞订离场。

　　其三，佣金回赠这种不透明的做法，会对买家造成不公。因为买家未必知道楼盘会有佣金回赠，回赠的多寡又完全由代理操控，代理在面对不同买家的要求时，会提供不同百分比的回赠。

　　业内人士认为，回赠佣金并非新鲜事物，现时部分发展商却普遍地进行此操作。负责监管一手楼销售和负责管理本港银行体系风险的监管机构，似乎对此种行为未有提高警觉。虽则发展商支付代理佣金是商业行为，但当有回赠，特别是大额回赠，实际上是会令到楼价与价单价出现偏差。

　　既然一手条例要求发展商详列所有影响楼价的元素，而同样会影响价格的代理佣金回赠，却可以获豁免列明。当局实在应该正视这一市场问题，尽快纠正。