撤限购放盘增 楼价压力上升
中评社香港12月29日电／自今年9月7日南京在同类城市中率先发布全面取消商品房限购等新政后，官方11月底发布的数据显示，南京新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。截至12月16日，新房库存量也从去年最高峰时的7.8万套跌至6.94万套以下。“终于把我那套‘老破小’卖掉了，准备换一套大平层。”挂牌几个月后，南京市民徐女士名下的一套二手房近期终于成交，但账面亏损了70万元（人民币，下同）。
大公报报导，徐女士夫妇在南京共有两套住房，现住的一套为百余平米的三居室，另一套就是她口中的“老破小”──建于1980年代，仅有50余平米的二手房。2021年，为了儿子能入读南京一所比较有名的公立初中，徐女士以超过350万元购入这套学区房。7月儿子顺利完成初中入学报名后，徐女士就急着将学区房出售，再换购一套面积较大的新房，用于未来居住。在代理的劝说下，急于出手的她多次降价，最终以280万元的价格将这套“老破小”售出。
自9月8日起，南京主城区的四个市辖区正式取消限购，南京还出台了包括对购置新房和卖旧换新给予补助，部分区域卖旧换新最高可以享受总价1.5%的补助。
南京一个在售楼盘置业顾问刘小姐坦言，这两三个月前来看房咨询的人数明显增加，认购量和成交量大约增加了三、四成。由于南京对卖旧换新给予补助，通过卖旧换新购买改善型住房的人数明显上升，加上因为购房成本下降，一些原本犹豫和观望的刚需族也开始出手，二者构成了近期南京购房者的主力。“虽然今年‘金九银十’没有往年那样火爆，但是和之前售楼处门可罗雀相比，已经算是不错的成绩。”刘小姐感叹道。
“这两个月带看量增加不少，特别是周末看房的客户非常多。”南京一家房地产中介公司经理马菁说，楼市新政刺激了一些优质二手房挂牌，同时也吸引了很多买家出手。不过，随着挂牌房源不断增加，马菁坦言：“很多二手房都是有价无市，要想出手只有降价。”南京一家房地产开发企业高管刘刚分析指出，在楼市长期低迷的背景下，很多房企都面临着巨大的去库存压力，房企也加大开盘和促销力度。
10月南京怡景花园成交一套113.31平米的房源，之前挂牌总价716万元，但两个月一直没有成交，直到业主降价114万元，最终以602万元成交，成交价每平米约53129元。怡景花园是南京知名的学区房小区，数年前该小区房价每平米一度超过10万元。此外，9月南京热门板块河西南的海峡城云珑湾成交一套137平米房源，成交价每平米只有3万元，而2020－2021年该小区及周边的房价每平米基本上都要5万至6万元。
核心区优质房具升值空间
克而瑞南京机构总经理赵静波分析称：“政策的加码刺激了前期犹豫的客群，缩短了原有的决策周期，部分潜在购房者也重新产生置业意愿。”整体来看，赵静波认为，南京的人口、购买力仍具备稳定的支撑，处在稳步修复中，未来随着供应放量和结构优化调整，叠加年终冲刺阶段，各家发展商营销力度的加强，有望撬动部分购房需求。
虽然亏损70万元，但徐女士认为，南京二手房市场仍会继续下滑，而一些核心区域的优质新房目前正处在价格低谷，未来仍有保值升值空间，加上南京楼市新政出台后，贷款利率下调的同时还能享受购房补贴，因此现在入市相对安全。
中评社香港12月29日电／自今年9月7日南京在同类城市中率先发布全面取消商品房限购等新政后，官方11月底发布的数据显示，南京新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。截至12月16日，新房库存量也从去年最高峰时的7.8万套跌至6.94万套以下。“终于把我那套‘老破小’卖掉了，准备换一套大平层。”挂牌几个月后，南京市民徐女士名下的一套二手房近期终于成交，但账面亏损了70万元（人民币，下同）。
大公报报导，徐女士夫妇在南京共有两套住房，现住的一套为百余平米的三居室，另一套就是她口中的“老破小”──建于1980年代，仅有50余平米的二手房。2021年，为了儿子能入读南京一所比较有名的公立初中，徐女士以超过350万元购入这套学区房。7月儿子顺利完成初中入学报名后，徐女士就急着将学区房出售，再换购一套面积较大的新房，用于未来居住。在代理的劝说下，急于出手的她多次降价，最终以280万元的价格将这套“老破小”售出。
自9月8日起，南京主城区的四个市辖区正式取消限购，南京还出台了包括对购置新房和卖旧换新给予补助，部分区域卖旧换新最高可以享受总价1.5%的补助。
南京一个在售楼盘置业顾问刘小姐坦言，这两三个月前来看房咨询的人数明显增加，认购量和成交量大约增加了三、四成。由于南京对卖旧换新给予补助，通过卖旧换新购买改善型住房的人数明显上升，加上因为购房成本下降，一些原本犹豫和观望的刚需族也开始出手，二者构成了近期南京购房者的主力。“虽然今年‘金九银十’没有往年那样火爆，但是和之前售楼处门可罗雀相比，已经算是不错的成绩。”刘小姐感叹道。