减息利好楼市 代理料2月见小阳春
中评社香港12月19日电／受到加息等因素影响，本港住宅楼价连跌2年，去年插水15%后，今年料再跌约5%。买家入市犹豫，全年楼宇买卖料仅5.8万宗，其中二手住宅料跌至3万宗，两项数字均创有纪录新低。业界指出，楼市下行，特区政府明年有机会“撤辣”，若楼市“松绑”，明年上半年楼价有望反弹5%。
大公报报导，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，今年首11个月整体楼宇买卖登记录54271宗，预测全年5.8万宗，或创1991年有纪录以来的33年新低。期内，一手私楼暂录9731宗，预测全年约10500宗，将为近10年次低；二手私楼暂录27850宗，预测全年仅约3万宗，或创1996年有纪录以来28年新低。
明年楼价料反弹5%
在各类价格二手私楼中，只有500万元或以下的买卖宗数录升幅，今年截至11月暂录9798宗，较去年全年8593宗增加14%，反映上车盘刚需强劲。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年楼市起局不错，受惠全面通关复常，楼市首季“小阳春”，楼价首4个月急升约7%。惟今年美国联储局8次议息当中，加息4次，加重供楼人士负担，亦令部分资金转向定期存款，加上新盘掀减价战，二手交投受压，中原城市领先指数CCL先升后回，最新报149.99点，今年暂跌逾4%，由于楼市下行，买家观望气氛浓厚，尽管特区政府10月为楼市减辣，但市况仍欠缺起色，估计年底CCL跌至148点，比今年4月高位回落约12%，全年跌幅约5%。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美息持续向上，加上经济复苏步伐未似预期，导致本港楼市连续2年“价量齐跌”，为逾20年表现最差。他说，对上一次“价量齐跌”为1998年至2000年，当时连续3年“价量齐跌”。
陈永杰认为，联储局表示明年减息，为本港楼市注入强心针，农历新年前后一向为楼市传统旺季，料明年2月可迎来成交量“小阳春”。
他又预计，特区政府面对仍未复苏的楼市，加上银主盘量高企，明年2月公布的财政预算案，有逾半机会提出减辣甚至全面撤辣，以免出现金融危机，若成功“撤辣”，明年首季成交量增加，或带动楼价谷底反弹5%，CCL有机会回升约5%至155点。
专才来港带动买楼需求
成交量方面，受惠抢人才措施，专才置业需求增，陈永杰预料明年一手成交约1.5万宗，按年升约40%。二手方面，若明年“撤辣”，包括撤销额外印花税（SSD），二手盘松绑，买卖有望增至约4万宗，按年升逾30%。
中评社香港12月19日电／受到加息等因素影响，本港住宅楼价连跌2年，去年插水15%后，今年料再跌约5%。买家入市犹豫，全年楼宇买卖料仅5.8万宗，其中二手住宅料跌至3万宗，两项数字均创有纪录新低。业界指出，楼市下行，特区政府明年有机会“撤辣”，若楼市“松绑”，明年上半年楼价有望反弹5%。
大公报报导，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，今年首11个月整体楼宇买卖登记录54271宗，预测全年5.8万宗，或创1991年有纪录以来的33年新低。期内，一手私楼暂录9731宗，预测全年约10500宗，将为近10年次低；二手私楼暂录27850宗，预测全年仅约3万宗，或创1996年有纪录以来28年新低。
明年楼价料反弹5%
在各类价格二手私楼中，只有500万元或以下的买卖宗数录升幅，今年截至11月暂录9798宗，较去年全年8593宗增加14%，反映上车盘刚需强劲。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年楼市起局不错，受惠全面通关复常，楼市首季“小阳春”，楼价首4个月急升约7%。惟今年美国联储局8次议息当中，加息4次，加重供楼人士负担，亦令部分资金转向定期存款，加上新盘掀减价战，二手交投受压，中原城市领先指数CCL先升后回，最新报149.99点，今年暂跌逾4%，由于楼市下行，买家观望气氛浓厚，尽管特区政府10月为楼市减辣，但市况仍欠缺起色，估计年底CCL跌至148点，比今年4月高位回落约12%，全年跌幅约5%。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美息持续向上，加上经济复苏步伐未似预期，导致本港楼市连续2年“价量齐跌”，为逾20年表现最差。他说，对上一次“价量齐跌”为1998年至2000年，当时连续3年“价量齐跌”。