香港租楼平过供楼　撑起住宅租金

　　中评社香港7月17日电／10万人才来港最强刚需，加息令置业开支大增。

　　香港文汇报报导，香港特区政府积极“抢企业、抢人才”，截至6月底各项输入人才计划已收到超过10万宗申请，当中6万宗已获批。大量人才涌入加上内地生暑期租赁旺季来临，复常通关后香港经济复苏加快，市民收入增加，香港住宅租赁市场受带动。即使以今年上半年租金升幅已达20%的油塘丽港城为例，两房单位现时月租约1.68万元，买楼的每月供款则达2.7万元，贵过月租逾60%。有专家认为，按息上升令供楼支出增加，租楼平过买楼，上述刚性住屋需求将为今年住宅租金带来平稳增长，料有约4%按年升幅。

　　近月住宅租务表现理想，租金表现跑赢楼价，5月份差估私宅楼价指数按月跌0.74%，报351点，终止4连升。惟指数于今年首5个月仍升约4.87%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，则累跌11.83%。至于租金表现方面则优于楼价，5月份差估私宅租金指数报180.6点，按月升约0.95%，连升4个月，今年首5个月则涨约2.91%，指数并为自去年1月以来即16个月新高。另据香港文汇报统计，今年上半年十大屋苑租金表现亮眼，如油塘丽港城租金半年升幅达20%，红磡黄埔花园及马鞍山新港城半年升幅也有11.4%及11.8%，跑赢屋苑楼价升幅。

　　事实上，以丽港城为例，两房单位最新月租为16，800元，若果是买楼的话，两房单位最新成交价670万元，以90%按揭、供款期30年、按揭利率3.5厘计，每月供款为27，077元，较月租高出61%。