楼市转势 信心复常酿大阳春
香港文汇报报导，差估署昨公布的11月份私宅楼价指数连跌第6个月，按月大跌3.33%，为14年来最大单月跌幅；不过，内地与香港正常通关在即，地产业界看好明年楼市前景。有分析更相信两地正常通关后，本港楼市明年初将会爆发“大阳春”，首季成交量将较今年第四季显着回升一成半，届时楼价亦会借势止跌回稳，全年楼价有望升5%至10%。
特区政府昨日公布多项优化防疫安排，包括取消“疫苗通行证”及检疫令，并不再定义“密切接触者”，以及撤销大部分社交距离措施。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明昨表示，政府短期内接连优化防疫措施，等同公布香港已“复常”，有助加速与内地及海外联通，追上全球发展步伐。鉴于本港第四季住宅交投冰封，本地购买力累积多时，等待入市；加上香港控关三年，内地购买力同受压抑，随内地与港正常通关在即，相信会吸引大批内地客于新春期间访港，刺激“人财”流通及楼市交投，料楼市购买力明年初将“报复式”反弹，引爆楼市“大阳春”。
好消息涌至 超跌价盘渐减少
布少明指出，随着好消息不断涌现，业主正恢复信心，个别业主收窄议幅，满街“超跌价笋盘”卖少见少，反映楼市在迈向“复常”。他估计，明年首季一二手交投升幅将远超之前，一手有力按季升约3.8倍至4，000宗水平，二手则升约五成至重上1.2万宗水平；楼价将受交投带动而回稳，甚至有力回升。
息口或见顶 明年楼价可升10%
美联物业首席分析师刘嘉辉更认为，目前已见到市面人流及消费都在增加，市民对前景的信心增强，若息口有机会见顶及经济持续向好，明年楼价有机会回升5%至10%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，踏入12月，楼市已迎来新转机，多个利好消息相继出现，首先是内地与香港正常通关有期，相信楼市正踏上复常之路，加上美国放缓加息步伐，买家入市心态转强，纷纷加快入市步伐。刚刚过去的圣诞4日长假，中原十大屋苑录约32宗成交，为2010年后圣诞长假期成交新高，楼价有望成功寻底，料差估署12月份楼价指数仍会录得跌幅，但跌幅会明显收窄，相信2023年全年楼价于谷底反弹15%。
港置行政总裁马泰阳指，政府昨日近乎全面放宽防疫措施，市场正准备迎接即将通关的机遇，相信短期内楼价及交投均有望回稳，甚至调头回升。事实上，今年楼价已调整约一成半，相信不少用家正伺机入市。展望明年，正常通关将刺激楼市于明年首季回暖，成交量有望谷底回升，呈现“小阳春”，至年中将有更大突破，全年楼价反弹至少5%。
中小型单位楼价租金续跑输
今年第四季息口持续大幅上升，导致楼价跌幅扩大。差估署昨日公布的11月份私宅楼价指数报339.4点，较10月的351.1点再跌3.33%，连跌六个月兼创14年来最大单月跌幅。今年首11个月楼价累跌13.84%，比去年9月份的历史高位398.1点累跌14.75%。按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报340.9点，按月跌3.4%，按年跌13.9%；其中B类单位（431至752平方呎）报326.6点，按月跌3.5%跑输大市；大型单位（D、E类）报301.2点，按月跌1.5%，按年跌8.9%。
租金方面，11月份租金指数报175.2点，较10月份177.6点再跌1.35%，今年首11个月租金累计跌4.1%。中小型单位（A、B、C类）租金报178.1点，按月跌1.5%；大型单位（D、E类）报142.9点，按月升0.28%。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，11月份中小型单位楼价及租金同步跑输豪宅，主因大单位供应稀少，业主持货能力一般较强，因此抗跌力向来强劲；相反，过往多年新盘供应侧重属于大众市场的中小型单位，而今年一手交投大减，发展商积聚大量中小型单位货尾，加上二手业主持货力较弱，因此抗跌力相对弱。他估计，受货尾囤积影响，明年中小型单位仍要面对较大考验，而大单位则继续企稳。
香港文汇报报导，差估署昨公布的11月份私宅楼价指数连跌第6个月，按月大跌3.33%，为14年来最大单月跌幅；不过，内地与香港正常通关在即，地产业界看好明年楼市前景。有分析更相信两地正常通关后，本港楼市明年初将会爆发“大阳春”，首季成交量将较今年第四季显着回升一成半，届时楼价亦会借势止跌回稳，全年楼价有望升5%至10%。
特区政府昨日公布多项优化防疫安排，包括取消“疫苗通行证”及检疫令，并不再定义“密切接触者”，以及撤销大部分社交距离措施。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明昨表示，政府短期内接连优化防疫措施，等同公布香港已“复常”，有助加速与内地及海外联通，追上全球发展步伐。鉴于本港第四季住宅交投冰封，本地购买力累积多时，等待入市；加上香港控关三年，内地购买力同受压抑，随内地与港正常通关在即，相信会吸引大批内地客于新春期间访港，刺激“人财”流通及楼市交投，料楼市购买力明年初将“报复式”反弹，引爆楼市“大阳春”。
好消息涌至 超跌价盘渐减少
布少明指出，随着好消息不断涌现，业主正恢复信心，个别业主收窄议幅，满街“超跌价笋盘”卖少见少，反映楼市在迈向“复常”。他估计，明年首季一二手交投升幅将远超之前，一手有力按季升约3.8倍至4，000宗水平，二手则升约五成至重上1.2万宗水平；楼价将受交投带动而回稳，甚至有力回升。
息口或见顶 明年楼价可升10%
美联物业首席分析师刘嘉辉更认为，目前已见到市面人流及消费都在增加，市民对前景的信心增强，若息口有机会见顶及经济持续向好，明年楼价有机会回升5%至10%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，踏入12月，楼市已迎来新转机，多个利好消息相继出现，首先是内地与香港正常通关有期，相信楼市正踏上复常之路，加上美国放缓加息步伐，买家入市心态转强，纷纷加快入市步伐。刚刚过去的圣诞4日长假，中原十大屋苑录约32宗成交，为2010年后圣诞长假期成交新高，楼价有望成功寻底，料差估署12月份楼价指数仍会录得跌幅，但跌幅会明显收窄，相信2023年全年楼价于谷底反弹15%。
港置行政总裁马泰阳指，政府昨日近乎全面放宽防疫措施，市场正准备迎接即将通关的机遇，相信短期内楼价及交投均有望回稳，甚至调头回升。事实上，今年楼价已调整约一成半，相信不少用家正伺机入市。展望明年，正常通关将刺激楼市于明年首季回暖，成交量有望谷底回升，呈现“小阳春”，至年中将有更大突破，全年楼价反弹至少5%。