楼价回升的四个阶段

　　中评社香港12月21日电／据大公报报导，笔者今年7月撰文“楼价下跌的四个阶段”（见7月13日A13版），之后楼价跌逾一成！当时并无向市场发出警号的打算，只是觉得市场要为楼价下跌做准备，于是列出不同阶段的市场特性，希望帮到消费者去判断市场。到了今天，市场气候开始改变，虽然仍有楼价板块出现新低价，但已出现生气，笔者认为大家不要再沉浸在悲情中，应该开始去观察和准备掌握市场上的新机会，所以今期会列举楼价回升的四个阶段，希望可为读者带来一些灵感和参考！

　　第一个阶段是之前令楼价下跌的主要因素开始淡化，而复苏因素也开始初步萌芽。例如，个别市场板块成交量和价格出现回升。截稿当天，巩固和调整多时的中国经济重新起动打拚！配合市场憧憬通关在即，住宅楼市不少板块的成交量比最低迷的11月也录得倍增。虽然市场悲观情绪和新低价仍然主导，但不对称的平行时空或各自发展已经出现。在这个阶段，失控的市场机制仍未回复，甚至市场出现好消息仍会因悲观情绪被解读为坏消息。

　　信心回稳　交投自然增

　　第二个阶段是市场复苏的因素日益见效，人心开始稳定，于是楼市成交量和价格出现更多回升，人们正式脱离了悲观阶段，市场机制开始回复，大家已经可以用正常的市场因素去推演楼市的发展时间表。

　　第三阶段是“楼梯式加价”，利好因素开始发挥作用，市场活力也充分回复，楼价正式进入拾级而上的趋势式上升。市场就由平行时空转为整个楼市都上升。

　　第四阶段的升价是因为大多数人对利好因素充分已深信不疑，并导致升势加剧，价格出现跳价。在这个阶段，虽然市场气氛十分好和风光，但危机感不够，一些坏消息亦被会人解读为好消息。

　　究竟现在是“见到好消息当是坏消息”的升市第一阶段，还是“见到坏消息当是好消息”的升市最后阶段？其实这方面看官自己去判断，笔者执笔时是希望大家体会到楼价下跌不是一件极困扰的事，总有恢复的时机，买家应该做好功课然后判断当下的市场风险及机会是否适合自己。

　　（祥益地产总裁　汪敦敬）