开发商投资审慎　土地市场有待提振

　　中评社香港11月7日电／据大公报报道，中泰证券数据显示，该行重点监测的33个内地城市，今年截至10月21日止，累计销售面积1．3亿平米，同比下降36．4％。其中一线城市成交2647．7万平米，同比下降24．1％，二线城市成交6695．7万平米，同比下降29．6％，三线城市成交4069．9万平米，同比下降49．6％。

　　销售数字反映今年内地楼市销售仍然低迷，但中泰证券分析师陈立认为，随着因城施策力度逐渐加强，叠加货币政策持续宽松，市场将持续呈现复苏态势。

　　融资及销售难　削弱入市意欲

　　东兴证券分析师陈刚指出，在政策的积极释放与房企降价促销之下，9月商品房销售降幅有所收窄，但受经济前景不明朗，疫情反复、“买涨不买跌”心理和烂尾楼等因素的影响，销售改善的动力依然较弱。

　　开发投资方面，陈刚指出，9月内地新楼盘新开工面积，同比大跌44．36％，竣工面积同比亦跌5．99％，开发投资同比则跌12．12％，反映在融资和销售困难下，极大地影响了房企的投资能力与意愿。虽然在“保交楼”政策的推动之下，楼盘竣工情况有所好转。但销售不振、预期转弱之下，土地市场正经历大幅下滑，而土地成交持续大幅下跌，势必会给未来的开工与投资数据带来不小的压力。

　　开源证券分析师齐东引述国家统计局发布的2022年1月至9月商品房数据显示，今年首9个月，全国商品房销售面积10．14亿平米，同比下降22．2％。虽然在2021年低基数的支持下，9月行业销售降幅较前8个月有所缩窄，但整体看2022年“金九”成色不足，整体销售欠佳。他相信，在9月底多部门推出各类政策后，市场将见底，但市场全面恢复仍需时日。