星展：明年港楼价跌5%　商铺租金平稳

　　中评社香港10月19日电／大公报报导，香港楼价、写字楼租金、商铺租金全线下滑，其中楼价今年跌幅已达8%，较去年高峰期的跌幅更高达11%。星展银行（香港）研究部执行董事兼香港房地产业分析师丘卓文相信，要挽回跌势唯有“开关”。该行估计，若本港于明年第二季开关，预计明年楼价跌5%、写字楼租金跌5%，而商铺租金则可保持平稳。

　　虽然本港楼价下滑，但丘卓文指出，目前经济表现并不太差，失业率下跌，基层市民薪金甚至有轻微增长，相信除非香港经济急剧下滑，否则即使负资产数量大升，也不会出现大规模的断供潮。

　　展望未来，在环球经济疲弱、金融市场不稳下，丘卓文相信对楼市都会带来影响，预料明年楼市继续下行。但他相信，若楼价下滑，政府会逐步放宽辣税，相信可以吸引人才来港，也可以刺激海外及内地买家在港置业，对楼价可起一定支持作用，相信楼价可以企稳。

　　地产股看好长实信置

　　若投资地产股，丘卓文建议财务状况良好，且有净现金的长实（01113）、信置（00083）等股份，若香港恢复通关，则可考虑各地产领域均有涉猎的新地（00016）。

　　写字楼方面，截至8月中环区空置率已升至8.4%，中环一些核心区外围区空置率更超过10%，全港写字楼空置率亦高达9.6%。

　　丘卓文指出，未来写字楼供应持续增加，外国及内地企业对写字楼需求都减少，年底空置率会更高，而续租租金跌幅相信会超过10%。

　　写字楼租金恐泻逾10%

　　本港今年首季零售销售跌7.6%，不过在消费券的推动下，及政府放宽防疫限制，第二季消费出现反弹，而且商铺空置率没有明显变动，续租租金跌幅也逐渐放缓，部分民生商场如领展（00823）甚至加租，因此丘卓文相信明年商场租金有可能恢复增长。

　　不过，随着外国放宽入境限制，不少港人离港消费，也会对消费带来负面影响。