外企看好香港　大手承租商厦

　　中评社香港10月11日电／大公报报导，香港写字楼市场在淡市之中传来喜讯，一日之内录得两宗大手租务协议，位于高铁西九龙总站上盖兴建中的商业发展项目与中环怡和大厦，获得国际投资公司承租合共近30万方呎写字楼楼面。这突显香港经济机遇大，离岸人民币与财富管理业务持续吸引国际金融机构进驻。

　　接连有商厦获大客承租，一方面反映香港入境检疫与社交距离限制措施有序放宽，经济复常步伐进一步加速；另一方面则是香港机遇远大于挑战，尤其是金融业优势突出，在绿色金融、离岸人民币业务与财富管理等方面增长潜力巨大，对国际投资者有很大吸引。今次外资企业可说以实际行动，对香港国际金融中心地位以至内地经济前景投下信心票。

　　经济短期波动无碍信心

　　面对美国激进加息、俄乌冲突未止与高通胀等多重冲击，全球经济下行加剧与金融市场震荡不休，国际机构如世界银行、国际货币基金纷纷预警全球经济衰退风险急速上升，香港经济也难以独善其身，今年可能出现负增长。不过，香港经济与金融具韧力，加上有国家强大后盾支持，有能力克服挑战，迎难而上。

　　事实上，外资企业选择此时扩充写字楼楼面，可见经济短期波动，无碍外企对香港经济中长期的坚定信心。

　　租金回落成扩业务良机

　　无可否认，持续近3年疫情，香港经贸活动受到影响，写字楼市场需求下跌，表现一蹶不振，目前整体空置率在一成以上，但近期写字楼租务市场却呈现回暖的迹象，外资企业纷纷押注香港经济复苏，尤其是写字楼租金从高位大幅回落三至四成，跌至10多年低位，考虑成本因素，目前可能是外企大举扩充香港业务的良机。

　　过去多个月来，不乏大宗写字楼租务成交例子，新鸿基地产（00016）的高铁西九龙总站上盖商厦与置地公司的中环怡和大厦，最新分别由瑞银与景顺集团承租25万方呎与3.3万方呎写字楼楼面，前者为近5年来最大宗写字楼租务协议。此外，南丰集团位于启德新发展区的商厦，据报有跨国企业租近4万方呎楼面，而早前恒基地产（00012）位于中环兴建中的新商厦亦获国际投资公司凯雷租用2万方呎楼面。

　　港离岸人币地位难替代

　　其实，香港经济机遇大，随着国家金融双向开放，人民币国际化提速，为香港的金融业发展带来无限商机，借着股市互联互通扩容，人民币金融产品愈来愈丰富，进一步提升香港金融竞争力，离岸人民币业务最煞食，地位难以替代，国际金融机构持续进驻大势不会改变。