二手楼价连跌11周 四年半最低
中评社香港10月2日电／大公报报导，受到拆息趋升及环球政经局势不明朗影响，本港二手楼价录得近4年来最长跌浪。反映主要屋苑楼价走势的CCL，最新报169.35点，创逾4年半新低，指数已连跌11周共挫6.5%，为2018年12月后最长连跌。回顾今年首3季，二手指数暂已回落8.24%，业界料楼价颓势未止，料CCL年底前下试160点，潜在跌幅约5.5%。
中原城市领先指数CCL最新报169.35点，按周跌0.34%，创2018年2月后、即逾4年半新低，CCL已连跌11周共挫6.46%，为2018年12月后最长跌浪。若与去年8月历史高位191.34点比较，指数已累泻约11.5%。
上车盘跌幅最急
本周指数主要反映今年9月5日至9月11日时市况，当周恒指反覆偏软，更一度失守19000点，加上市场观望天水围及粉岭两个大型新盘开价，令二手陷于胶着状态，心急沽楼的业主不惜劈价或蚀让求售。
中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，二手楼市跌势未止，今年底前CCL料下试160点，重返2017年水平，按最新指数169.35点计算，意味楼价尚有约5.5%下行空间。
综观本周八大指数，除了港岛区连跌4周后轻微反弹0.01%外，其余七项指数均按周回落，中小型单位指数更连跌11周，最新报168.14点，11周内累计下调6.78%，创2018年2月后新低，可见加息压力下，上车盘首当其冲。至于反映豪宅市况的大型单位指数，最新报175.36点，重返2021年2月水平，按周跌0.01%，连跌4周共0.84%。
今年第3季CCL跌幅达6.61%，跌势明显扩大，首3季合共回落8.24%。综观八大指数首3季表现，新界东跑输大市，期内累泻10.57%，是CCL八大指数之中，暂时唯一跌幅超过10%，较2018年高峰滑落13.52%。
九龙楼价高位回落近15%
若与历史高位比较，以九龙楼价指数差距最大，最新报162.32点，创2018年1月后新低，对比2021年9月份历史高位回落14.54%。
不过，随着小业主扩大议价空间，加上金管局放宽压测要求，部分用家入市意欲提升。中原地产统计，十大屋苑本周末录得465组睇楼预约，按周升8.1%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上月受疫情升温及加息等负面因素夹击，二手表现低迷，但随着金管局降低按揭压测门槛，加上特区政府放宽入境检疫至“0＋3”，对物业市场稍为起提振作用，本周整体市场气氛改善，下周社交距离措施将进一步放宽，市场憧憬社会及经济逐步复常，展望10月二手成交量回升。