息疫夹击 香港楼价半年挫3.4%
中评社香港7月28日电／香港文汇报报导，美国进入加息周期，过去3个月已加息1.5厘，也带动本港的H按息期间上升约1.3厘，加上新冠肺炎疫情反覆，导致近月楼价持续下滑。最新6月差估楼价指数报380.5点，按月跌逾1.14%，连跌第二个月，跌至2020年12月以来的一年半新低。当中，跌幅最大是上车客的A类细单位（面积430方呎或以下），按月劲跌1.84%，至两年多新低，楼价回到疫情初期水平。而6月楼价指数按年计更跌3.4%，总结今年上半年，楼价累计跌幅亦为3.4%。
受到息口上升及疫情反覆的双重夹击，本港楼价受压。差估署昨公布最新数据显示，6月私人住宅售价指数报380.5点，较5月的384.9点再跌1.14%，连跌2个月兼创近4个月最大单月跌幅，并为2020年12月后最低。
值得留意的是，6月各类型物业的楼价指数均全线向下，以A类细单位（实用面积430方呎或以下）按月跌幅最劲，最新指数为417.1点，按月劲跌1.84%，并且为2020年2月之后约2年4个月新低，半年计则下跌4%。跌幅第二大为C类单位（面积753至1，075方呎），按月跌1.75%。面积1，076方呎或以上的D及E类大单位，按月跌幅亦达1.56%。
利嘉阁：入市减慢 议幅扩大
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，6月差估指数主要反映5月中旬至6月上旬市况，当时美国大幅加息0.75厘，亦碰上疫情略有反弹，导致市场表现审慎，买家入市步伐减慢下，二手业主需扩大议价空间及减价，导致楼价跌幅加大。
回顾今年次季，楼价曾于第五波疫情后稍见起色，但美国加息阴霾下“打回原形”，楼市结束升势，整季微跌0.24%。总结上半年楼价指数已累跌3.4%，对比去年9月的历史高位398.1点，更累跌4.42%。
新盘贴市价 指数料续跌
近期所见，楼市形势无大改变，新盘更以贴市价甚至低于市价推出，对二手市场持续构成压力。市场预期美国仍将以较急步伐调升息口，进一步令二手交投出现拉锯转淡的局面，对量价均带来压力。陈海潮预料，下次公布的7月楼价指数再跌1%左右。
展望下半年，陈海潮相信要视乎疫情进展，倘能维持受控，并能加快通关步伐，下半年楼价料有较显着反弹空间，全年楼价可望平稳，甚至掉头回升；否则在缺乏利好因素并适逢本地银行之后有机会跟随美国加息下，全年楼价恐难扭转微跌的格局。
莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦预料下次公布的7月楼价指数依然下跌，表现与6月相若。他指，市场欠缺利好消息，不少买家及卖家持观望态度，对后市睇法也出现较大分歧，导致很多二手成交胶着，再加上多个新盘发售，与二手市场造成竞争，二手楼价将续受压。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，美国上月中加息0.75厘，属27年来最大加幅，今日或再加息0.75厘。虽然香港未有跟随美国加息，但其阴霾始终对置业人士造成心理压力，6月二手成交较4月跌近两成，7月一手新盘以低于市价开盘，会激发购买力，但亦会引起二手业主减价，故相信7月楼价将继续调整，成交量则会反弹。
私宅租金指数结束八连跌
另外，本港6月私宅租金指数报178点，按月回升0.73%，结束连跌八个月局面。首六个月整体租金累跌近2.57%。王兆麒表示，随着失业率开始回落，住宅租金开始止跌回升，部分地区住宅租金受本地家庭客及留学生租赁需求上升而带动。
陈永杰亦指，租金反映市场实质住屋需求，物业买卖成交量小，同时令租赁需求增加。